為了讓你買房，這兩年的購房政策真的是一再寬松。

降首付、降利率、提高貸款額度、放寬套數(shù)認(rèn)定，實行購房補貼等等。

可以說真的很猛了。

最近，又有一些城市推出了住房“以舊換新”的新政，說是新政，其實也不算是，因為在去年，全國就已有多個城市實行了“以舊換新”政策。

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比如南京是“國企收舊換新”模式的典型城市，允許換購人用主城六區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的成套住宅置換新建商品住房，置換總價不高于所購新房總價的80%。

再比如，江蘇省海安市針對首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路?，一次性完成“買一賣一”。

隨后，越來越多的城市開始實行以舊換新。

包括德陽周邊的成都、宜賓等，也是去年就實行了這項政策。

·成都全市范圍內(nèi)通過聯(lián)合開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，為居民提供舊房銷售支持和新房購買優(yōu)惠，并配套財政補貼、公積金貸款提升等政策。?

·宜賓在第二批商品房“以舊換新”政策中實行舊房房主購買新建商品房總價款不低于舊房收購總價款。新建商品房買受人須為舊房房主或其父母、子女、配偶。舊房收儲指導(dǎo)價，按小區(qū)確定舊房的收儲價格，對樓層因素進行修正，其中頂樓為9.5折、底樓為9.2折。

并且5月印發(fā)的《宜賓市提振消費專項行動方案》明確，將支持住房消費、推進商品房“以舊換新”納入重點舉措，在此前基礎(chǔ)上，政策進一步優(yōu)化舊房房齡要求，截至11月13日，房源池進一步擴至39 個。疊加補貼與消費券后，置換新房最高可省15萬元，且無需承擔(dān)舊房評估費和二手房中介費。

但在本月月初，宜賓官方發(fā)布公告稱：2025年商品房“以舊換新”業(yè)務(wù)本月底截止。

有城市正在試點收尾，又有城市才開始。

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山東

就在上上周，山東發(fā)布正式推出支持住房“以舊換新”，明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。

這里面最關(guān)鍵的是，賣舊和買新可以同步進行，不用怕賣了房沒地方住，也不怕看中的新房被別人買走。

這一招，直接解決了“以舊換新”最頭疼的問題：舊房能不能快速賣掉？賣了住哪？

綿陽

還有前幾天，德陽隔壁的鄰居，綿陽也在上周發(fā)布了“以舊換新” 的政策細(xì)則。

做法和山東略有不同，主要是“給補貼+搭平臺”：財政掏錢給換購的人發(fā)補貼，同時組織房地產(chǎn)企業(yè)搞置換服務(wù)。

而且補貼形式以“房票”為主。

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那么德陽呢？

實際上，在今年9月，德陽官方發(fā)布的購房政策里，有一條明確寫了：支持住房“以舊換新”。

不過，和山東、綿陽不同，德陽目前主要是在公積金政策上開了個口子：

• 賣掉舊房后，半年內(nèi)買新房，住房公積金可貸額度上浮 30%。；

• 公積金貸款額度計算更寬松，只要舊房住房公積金貸款且已結(jié)清，購房新房時，舊房公積金貸款次數(shù)不納入貸款次數(shù)認(rèn)定。

說白了，就是給想換房的人，在用公積金這件事上，行個方便。

但比起山東的“三種模式”、綿陽的“真金白銀補貼”，德陽目前這一步，還顯得比較“謹(jǐn)慎”。

從全國到省內(nèi)，政策信號已經(jīng)越來越明確：“以舊換新”正在成為刺激樓市、拉動改善需求的重要工具。

德陽雖然有了公積金政策的突破，但相較于周邊城市的力度，仍留有余地。

但是我大膽猜測，就算有進一步的政策，那也不是在今年，畢竟這兒都年底了。

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