未來(lái)的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)崩盤，這是最近幾年困擾無(wú)數(shù)家庭的問(wèn)題，因?yàn)榉孔邮俏覈?guó)大部分家庭的主要財(cái)富構(gòu)成，央行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民 70% 資產(chǎn)都以房子的形式存在，要是未來(lái)房子不值錢了，幾乎所有居民的財(cái)富都會(huì)隨之蒸發(fā)。

在這樣的背景下，很多沒買房的人開始唱衰樓市，他們覺得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在巨大泡沫，依據(jù)就是高高在上的房?jī)r(jià)和老百姓的收入嚴(yán)重脫節(jié)，還認(rèn)為這個(gè)泡沫快要破裂了，未來(lái)房?jī)r(jià)甚至?xí)霈F(xiàn)暴跌。

但今天我要明確告訴大家，未來(lái)房?jī)r(jià)不僅不會(huì)大幅下跌，反而還有可能出現(xiàn)一定反彈，因?yàn)楦緵]有房?jī)r(jià)泡沫的說(shuō)法，它和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)系密不可分。

近二三十年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)快速向前的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)跟著持續(xù)上漲，經(jīng)濟(jì)增速放緩的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)順勢(shì)回落。

繁榮時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著旺盛的生命力，它會(huì)吸收大量資本，也反映出公眾對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，比如樓市火熱的那些年，大量開發(fā)商積極拿地投資，進(jìn)而帶動(dòng)了設(shè)計(jì)建筑園林裝飾等一系列相關(guān)行業(yè)，給社會(huì)創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，老百姓的工資也跟著水漲船高。

房地產(chǎn)的發(fā)展有自己的周期性，行業(yè)不景氣的時(shí)候，往往意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入低迷，和房地產(chǎn)相關(guān)的各類投資會(huì)隨之減少，最終房子的市場(chǎng)交易也會(huì)受到影響。

不過(guò)事實(shí)證明，即便是經(jīng)濟(jì)低迷期，國(guó)家也會(huì)通過(guò)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)等手段穩(wěn)住樓市大局，不讓老百姓的財(cái)富平白蒸發(fā)，這就決定了房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌的情況。

這些年大家也能看到，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)過(guò)快下跌或者過(guò)高上漲的苗頭，市場(chǎng)上就會(huì)立馬出現(xiàn)一系列調(diào)控措施，目的就是不讓樓市大水漫灌，更不會(huì)讓它出現(xiàn)流動(dòng)性枯竭的問(wèn)題。

近二十多年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，如今動(dòng)輒上萬(wàn)元每平方米的價(jià)格，確實(shí)和普通人的收入有點(diǎn)背離，但大家要知道，從古至今房子的價(jià)格就沒便宜過(guò)，所以過(guò)去才會(huì)有安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏的感慨。

放眼全球，不只是我國(guó)，其他發(fā)達(dá)國(guó)家的城市房?jī)r(jià)其實(shí)也不便宜，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的大城市房?jī)r(jià)越居高不下，這個(gè)現(xiàn)象并不是我們簡(jiǎn)單理解的泡沫，因?yàn)?strong>房?jī)r(jià)高低不能只看價(jià)格和價(jià)值的對(duì)比，還要考慮貨幣政策市場(chǎng)供需關(guān)系等多種因素。

當(dāng)下的房?jī)r(jià)上漲，是所有市場(chǎng)發(fā)展和政策調(diào)控因素共同作用的結(jié)果，我們不能簡(jiǎn)單用鋼筋和水泥的成本去衡量房?jī)r(jià)有沒有泡沫，這種看法顯然很不理性。

回顧歷史大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，唱衰樓市的往往是那些還沒買房的群體，但不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)大幅下跌在今后都是不太可能發(fā)生的事情，因?yàn)榉€(wěn)定樓市的調(diào)控機(jī)制一直都在。