2025年12月23日，濟(jì)寧市土地市場(chǎng)一宗商住用地成交信息引發(fā)行業(yè)關(guān)注。根據(jù)濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局官方交易系統(tǒng)公示，編號(hào)為“濟(jì)寧高新區(qū)JGX2025-024號(hào)”的地塊由中海淄博置業(yè)有限公司以44877萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3760元/平方米，溢價(jià)率0.27%。然而，就在同日，中海地產(chǎn)濟(jì)寧公司官方公眾號(hào)發(fā)布的推文中，卻將拿地主體標(biāo)注為“中海地產(chǎn)濰坊公司”。同一項(xiàng)目、同一時(shí)間，官方系統(tǒng)與企業(yè)官宣出現(xiàn)“雙重身份”，這場(chǎng)“羅生門(mén)”迅速引發(fā)市場(chǎng)熱議：究竟是政府公示信息有誤，還是企業(yè)內(nèi)部管理混亂？

官方數(shù)據(jù)與企業(yè)宣傳“打架”，誰(shuí)該背鍋？

根據(jù)濟(jì)寧市建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)記錄，該地塊位于火炬路以西、金宇路以北，土地面積70208平方米，規(guī)劃用途為商住用地，起始價(jià)44758萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)，最終由中海淄博置業(yè)有限公司以微弱溢價(jià)成交。系統(tǒng)數(shù)據(jù)清晰、流程完整，且該地塊為濟(jì)寧2025年12月重點(diǎn)出讓的11宗地塊之一，交易過(guò)程受全程監(jiān)管，信息公示需經(jīng)多部門(mén)審核，出現(xiàn)錯(cuò)誤的概率極低。

反觀中海地產(chǎn)濟(jì)寧公司公眾號(hào)，其發(fā)布的推文標(biāo)題為《濟(jì)寧中海，拿地！》，文中描述的地塊區(qū)位以及地塊編號(hào)與濟(jì)寧市建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)記錄相同，但拿地主體卻與官方系統(tǒng)完全不符。更耐人尋味的是，截至2025年12月24日，該推文仍未刪除或修正，中海地產(chǎn)方面也未就此事發(fā)布任何澄清聲明。

行業(yè)質(zhì)疑：是“筆誤”還是“管理失序”？

“企業(yè)公眾號(hào)發(fā)布重大信息前，通常需經(jīng)過(guò)法務(wù)、品牌等多部門(mén)審核，出現(xiàn)如此低級(jí)的錯(cuò)誤幾乎不可能?！币晃毁Y深地產(chǎn)從業(yè)者指出，“如果確實(shí)是筆誤，為何遲遲不更正？這種‘裝聾作啞’的態(tài)度，反而讓人懷疑企業(yè)內(nèi)部是否存在項(xiàng)目歸屬爭(zhēng)議或管理漏洞?！?/p>

另一名行業(yè)觀察人士則認(rèn)為，若官方系統(tǒng)無(wú)誤，中海地產(chǎn)的行為可能涉及兩方面問(wèn)題：一是信息披露不嚴(yán)謹(jǐn)，作為上市公司（中海地產(chǎn)隸屬中國(guó)海外發(fā)展有限公司），重大項(xiàng)目信息需通過(guò)正規(guī)渠道準(zhǔn)確傳達(dá)，混淆子公司身份可能誤導(dǎo)投資者；二是品牌管理失職，濟(jì)寧與濰坊分屬不同城市公司，項(xiàng)目歸屬錯(cuò)誤可能引發(fā)區(qū)域間資源分配矛盾，暴露企業(yè)內(nèi)控缺陷。

官方態(tài)度：沉默背后是“疏忽”還是“默許”？

截至2025年12月24日，濟(jì)寧市自然資源和規(guī)劃局未對(duì)這一爭(zhēng)議作出回應(yīng)。但根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，競(jìng)得人信息需以網(wǎng)上交易系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，任何單位或個(gè)人不得擅自更改。若中海地產(chǎn)確實(shí)存在信息誤導(dǎo)行為，可能面臨行政警告或信用扣分等處罰。

而中海地產(chǎn)的沉默，則讓事件進(jìn)一步發(fā)酵。有網(wǎng)友評(píng)論：“央企拿地本應(yīng)是城市發(fā)展的利好，結(jié)果先因內(nèi)部混亂‘翻車(chē)’，實(shí)在不該?！币灿型顿Y者擔(dān)憂(yōu)：“連子公司名字都能搞錯(cuò)，這樣的企業(yè)如何讓人信任其項(xiàng)目質(zhì)量？”

反思：信息透明時(shí)代，企業(yè)與政府均需“較真”

此次事件暴露的，不僅是單一企業(yè)的管理問(wèn)題，更是信息透明時(shí)代下，市場(chǎng)主體對(duì)規(guī)則的敬畏缺失。對(duì)政府而言，土地交易數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性關(guān)乎市場(chǎng)公平與公信力；對(duì)企業(yè)而言，信息披露的真實(shí)性直接影響品牌聲譽(yù)與投資者信心。

截至2025年12月24日，這場(chǎng)“羅生門(mén)”仍未有定論，但可以確定的是：無(wú)論是官方系統(tǒng)的“疏忽”，還是企業(yè)宣傳的“失誤”，最終買(mǎi)單的都將是市場(chǎng)信任。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，任何一次“不謹(jǐn)慎、不嚴(yán)謹(jǐn)、沒(méi)態(tài)度”的行為，都可能成為壓垮品牌形象的最后一根稻草。

地塊信息

宗地名：濟(jì)寧高新區(qū)JGX2025-024號(hào)機(jī)電片區(qū)（火炬路西金宇路北）

土地位置：火炬路以西、金宇路以北

土地面積：70208㎡（約105畝）

土地用途：城市住宅用地兼容商業(yè)用地

出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：不大于1.7

起始價(jià)：44758萬(wàn)元

綜合樓面價(jià)起價(jià)：3750元/㎡

成交價(jià)：44877萬(wàn)元

綜合樓面價(jià)成交價(jià)：3760元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：中海淄博置業(yè)有限公司