眾所周知，馬云不僅是國(guó)內(nèi)外知名的企業(yè)家、商界領(lǐng)袖，而且還曾對(duì)房地產(chǎn)、金融、商業(yè)等領(lǐng)域發(fā)表過(guò)一些趨勢(shì)性預(yù)測(cè)。剛開(kāi)始很多人對(duì)馬云的講話(huà)嗤之以鼻，但事后卻都證實(shí)他講話(huà)確實(shí)具有預(yù)見(jiàn)性。所以，每次馬云對(duì)未來(lái)趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)之后，都會(huì)引起社會(huì)各界的高度關(guān)注，甚至還有一些人把他的預(yù)測(cè)視為投資的方向和參考的依據(jù)。

最近，網(wǎng)上有的人說(shuō)，馬云預(yù)言成真？2026年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)4大轉(zhuǎn)變。那么，馬云究竟有沒(méi)有做出過(guò)這樣的預(yù)言呢？為此，經(jīng)過(guò)我們對(duì)全網(wǎng)的仔細(xì)查驗(yàn)，可以判定這是虛假的信息。馬云近期并沒(méi)有發(fā)表過(guò)此類(lèi)講話(huà)。不過(guò)，先拋開(kāi)馬云的預(yù)言不談，單從當(dāng)前樓市趨勢(shì)來(lái)看，2026年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)4大轉(zhuǎn)變。讓我們一起來(lái)了解一下：

轉(zhuǎn)變一，從二三線(xiàn)城市領(lǐng)跌，到一線(xiàn)城市補(bǔ)跌

從2022年開(kāi)始，像鄭州、石家莊、天津等二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，之后是上海、深圳等一線(xiàn)城市也加入到房?jī)r(jià)下跌的隊(duì)伍上來(lái)。相對(duì)于二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)比較抗跌。而進(jìn)入到2026年之后，之前房?jī)r(jià)跌幅較大的二三線(xiàn)城市，由于泡沫擠去大半，跌幅會(huì)有所放緩。而之前比較抗跌的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌，主要原因是一線(xiàn)城市存在較大的泡沫，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)40，再加上當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂陆?，支撐不起?dāng)前高房?jī)r(jià)。

轉(zhuǎn)變二，房地產(chǎn)救市將進(jìn)入深水區(qū)

近些年，由于各地房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯的下跌。于是，房地產(chǎn)救市政策陸續(xù)出臺(tái)?，F(xiàn)如今，除了一線(xiàn)城市的核心地區(qū)的房子還在限購(gòu)之外，其他絕大多數(shù)城市的房子都已經(jīng)取消限購(gòu)政策。與此同時(shí)，銀行也把房貸利率降到3.5%。此外，就在去年底，稅務(wù)部門(mén)減免了購(gòu)房者的契稅和增值稅，以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市買(mǎi)房。

而在進(jìn)入到2026年之后，一線(xiàn)城市核心地區(qū)的限購(gòu)政策也將會(huì)逐步放開(kāi)，銀行房貸利率還會(huì)繼續(xù)下降到3.2%以下，稅務(wù)部門(mén)還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)契稅和增值稅，以降低購(gòu)房者的稅收成本。總之，隨著各地房?jī)r(jià)的進(jìn)一步調(diào)整，2026年房地產(chǎn)救市的力度全面加強(qiáng)，剛需購(gòu)房家庭可以趁此機(jī)會(huì)出手買(mǎi)房。

轉(zhuǎn)變?nèi)?，家庭資產(chǎn)配置多元化

過(guò)去很多家庭都把財(cái)產(chǎn)押在房地產(chǎn)上面。資料顯示，房產(chǎn)占國(guó)內(nèi)家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)。近些年，由于各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，早已經(jīng)失去了賺錢(qián)效應(yīng)，投資炒房者也紛紛退出或在外觀望。而在進(jìn)入到2026年之后，有越來(lái)越多的家庭會(huì)降低房子占家庭總資產(chǎn)的比重，并且資產(chǎn)配置將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，就是房子占總資產(chǎn)的比重會(huì)下降，而存款、股票、基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品等其他資產(chǎn)的比重會(huì)逐步上升。

轉(zhuǎn)變四，由“粗放式發(fā)展”到建“好房子”

過(guò)去開(kāi)發(fā)商建房都是采取“粗放式發(fā)展”，就是只追求建房的速度和利潤(rùn)。對(duì)于房子的質(zhì)量、房型的設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施等問(wèn)題并不是很在意。而現(xiàn)如今，由于政策層面開(kāi)始引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商建“好房子”，以及市場(chǎng)對(duì)商品房質(zhì)量、房型設(shè)計(jì)等的要求越來(lái)越高，這就導(dǎo)致在進(jìn)入2026年后，房企將由之前的“粗放式發(fā)展”到建“好房子”的方向轉(zhuǎn)型。而未來(lái)開(kāi)發(fā)商建造的“好房子”將會(huì)受到購(gòu)房者的青睞。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“馬云預(yù)言成真？2026年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)4大轉(zhuǎn)變”的預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是虛假消息，馬云近期并沒(méi)有做過(guò)此類(lèi)講話(huà)。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)迎來(lái)以上這4大轉(zhuǎn)變，大家要提前做好準(zhǔn)備。