很多人一提到物業(yè)費就滿肚子的委屈，吐槽也是各種各樣：

“物業(yè)光收錢不辦事，服務根本跟不上！”

“干活推三阻四，收費倒是第一名?！?/p>

“房子空著沒住，又沒享受服務，為啥還要交全款？”

“感覺物業(yè)才是小區(qū)的‘主人’，業(yè)主倒像外人……”

諸多的問題，一次次的物業(yè)或者是物業(yè)費的問題推到風口浪尖上。

但值得高興的事，隨著各地關于物業(yè)費標準落地，如果出現(xiàn)以下這五種情況，物業(yè)費就不用交，一定要守住自己的錢包！

01.2025年物業(yè)費收費標準新規(guī)？

其實截止到目前為止，并沒有統(tǒng)一的物業(yè)費標準，具體來看，不同的小區(qū)，不同的物業(yè)公司，其收費也是不一樣的。

比如根據(jù)《關于公布張家口市市級政府定價經(jīng)營服務性收費目錄清單（2025版）的通知》，張家口市住房物業(yè)管理費收費標準如下：

• 一級住宅區(qū)（封閉式、綠化好、安防完善）：1.05元/平米/月
• 二級住宅區(qū)：0.85元/平米/月
• 三級住宅區(qū)：0.60元/平米/月
• 四級住宅區(qū)（基礎服務）：0.30元/平米/月

具體收費標準可在上述基準價上根據(jù)具體情況上下浮動10%。

當然，每個地方的物業(yè)收費標準是不一樣的，所以說總體上下浮動在20%-30%左右。

很多人看到這樣的收費標準之后，第一感受就是，“自己所在小區(qū)收費，按照一級住宅的標準，但提供的卻是三級住宅區(qū)的物業(yè)服務。”

甚至還有的將小區(qū)地下停車庫的入口給堵住，不交物業(yè)費或者是停車費的，就不讓業(yè)主進小區(qū)。

還有人說，“如果不交物業(yè)費，可能斷水斷電，難道業(yè)主就這樣被欺負，不能反抗嗎？”

02.遇到這5種情況，物業(yè)費不用交！

情況一：開發(fā)商延期交房

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費由建設單位（開發(fā)商）承擔。

只要是開發(fā)商還沒有通知業(yè)主來收房的，就算房屋已竣工，物業(yè)費就是由建設單位來承擔。

這種情況，業(yè)主是不需要承擔未交付時間的物業(yè)費的。

另外，如果是因為開發(fā)商的原因導致房子不能如期交付，出現(xiàn)了延期交房，那么房子沒拿到手，業(yè)主也同樣不需要交物業(yè)費。

此時所產(chǎn)生的物業(yè)費用，由建設單位承擔。

如果這種情況物業(yè)強行收，那么業(yè)主只要保留好購房合同、延期交房通知，就可以起訴要求退費。

情況二：房屋有質量問題，正在維修

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

但是，如果房屋質量問題的責任主體是開發(fā)商，業(yè)主就可以要求開發(fā)商進行維修或賠償。

換句話來說，如果開發(fā)商已經(jīng)通知交房，業(yè)主也按照規(guī)定的時間驗收房子，但是如果驗收期間發(fā)現(xiàn)了質量問題，比方說出現(xiàn)了下水道堵塞，墻體開裂，漏水等，那么，在維修期間的物業(yè)費就可以由開發(fā)商來承擔，業(yè)主只需從問題解決后開始繳費！

注意：驗房時如果發(fā)現(xiàn)問題，先別輕易在驗收單上簽字。如果簽了字，可能被視為小問題，維權會難一些。

如果質量問題嚴重，可以找第三方出《房屋質量鑒定報告》，并向住建局申請《整改通知書》，并且起訴開發(fā)商期間可暫停繳費，同時書面通知物業(yè)“因房屋問題未修復，暫緩交費，期間請勿計收滯納金”。

情況三：物業(yè)“只收錢不辦事”，服務嚴重不達標

有的物業(yè)公司按照一級住宅或者二級住宅的收費標準來進行收費，但提供的基礎服務甚至不如三級住宅，有的甚至經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)垃圾成堆、安保形同虛設，電梯故障半年不修等等，各種各樣的問題。

針對這種情況，只要業(yè)主能夠提交監(jiān)控錄像或者報修記錄以及圖片視頻等相關證據(jù)，就有可能減免30%物業(yè)費！

情況四：房子空置，可申請減免（這個是重點）

一直以來，空房子究竟要不要繳納物業(yè)費都是個爭議很大的話題，很多人覺得，自己的房子長期沒有住，未享受物業(yè)服務，理應不繳納物業(yè)費；

但根據(jù)《民法典》第944條：

物業(yè)費繳納義務自交付房屋之日起算，與是否實際入住無關。

換句話來說，不管你的房子住了沒住，只要簽訂了物業(yè)合約，那么你就必須要繳納物業(yè)費。

但值得一提的是，最近幾年，已經(jīng)有不少城市出臺相關的政策，針對空置房進行降低物業(yè)收費，比如：

蘭州新區(qū)從2024年6月起，住宅連續(xù)空6個月以上可減一半；

青島普通住宅前期物業(yè)服務階段連續(xù)空6個月以上可減40%；

江蘇鎮(zhèn)江從2025年2月1日起，連續(xù)空置6個月以上可享7折優(yōu)惠…

這一政策的出臺，讓有空置人的非常高興，覺得雖然說不能全免掉物業(yè)，但至少是能省出一部分物業(yè)費，省出來的都是自己的錢，后期可以用于補償?shù)缴钯M當中。

但注意：空置房也有認定標準，一般來說，以水、電、燃氣等能源的使用記錄為依據(jù)，如青島規(guī)定水、電、燃氣都沒使用記錄就算空置房。有的城市也允許物業(yè)通過上門查看等方式確認房屋是否無人居住。

而且，空置房減免物業(yè)費，需要業(yè)主主動向物業(yè)提交書面申請，說明房屋空置情況及申請減免物業(yè)費的意愿，雙方確認后即可按照相應比例繳納物業(yè)費。

情況五：物業(yè)違規(guī)收費

如果物業(yè)公司違反了相關規(guī)定，擅自提高收費標準，或者是說捆綁收取“裝修管理費”等非法項目。

像這種情況，業(yè)主完全可以不繳納違規(guī)收取的部分，并且還可以向市場監(jiān)管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；申請退還多收費用并抵扣物業(yè)費。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，涉及物業(yè)費收費標準的調整，應當由業(yè)主共同決定，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

所以，如果大家發(fā)現(xiàn)了物業(yè)有明確的違反規(guī)定情況，可以拿起法律的手段維護自己的權益。

但如果物業(yè)沒有違反物業(yè)管理規(guī)定，業(yè)主拒交很可能會吃官司。

所以，大家還是要在監(jiān)督物業(yè)的情況下，遵紀守法。

其實如果物業(yè)按照合同的條款提供等價的服務，相信大家都愿意按期繳納物業(yè)費。

但交了費用，物業(yè)服務極差，甚至沒有什么服務，像這種質價不符的情況，業(yè)主就可以通過合法維權，做“精明業(yè)主”，這樣才能守住自己的錢包！