12月23日，在南寧市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗堪稱(chēng)今年以來(lái)最搶手的商業(yè)拍賣(mài)，一宗位于南寧市興寧區(qū)東州路23號(hào)翰林美筑3至5號(hào)樓商業(yè)1104號(hào)商業(yè)房產(chǎn)被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的商業(yè)房產(chǎn)，屬于小區(qū)的底層商鋪，商鋪建筑面積只有48.96平方米，面積不大，不過(guò)商鋪有上下兩層，實(shí)際使用面積可能會(huì)比較大，目前商鋪出租給別人開(kāi)了一家皮膚護(hù)理之類(lèi)的店鋪，不過(guò)此次拍賣(mài)不帶租拍賣(mài)。

從位置來(lái)看，此次拍賣(mài)的商鋪只是普通小區(qū)的一間普通商鋪而已，商鋪所在的小區(qū)瀚林美筑，位于南寧市興寧區(qū)獅山公園的南邊，該小區(qū)附近還有盛邦香頌、陽(yáng)光綠城等，然后商鋪對(duì)面有一個(gè)賽特廣場(chǎng)，是一個(gè)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)，整體來(lái)說(shuō)，位置還算可以，起碼靠近購(gòu)物廣場(chǎng)。

此次拍賣(mài)的起拍價(jià)為29.3793萬(wàn)元，折合單價(jià)6000元/平方米，這個(gè)單價(jià)對(duì)于沿街商鋪來(lái)說(shuō)，還是比較低了。拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了多達(dá)29人報(bào)名競(jìng)拍，看來(lái)價(jià)格確實(shí)低了，不然也不會(huì)這么多人搶著競(jìng)拍。因?yàn)楦?jìng)拍人數(shù)多，此次拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)也是空前激烈，最終是歷經(jīng)了四個(gè)多小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，多達(dá)916次加價(jià)才結(jié)束，最后商鋪以170.2793萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了140.9萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)到了驚人的480%，成交單價(jià)也是達(dá)到了3.4779萬(wàn)元/平方米。

3.4779萬(wàn)元/平方米買(mǎi)這樣一間小商鋪，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格算高嗎？

如果買(mǎi)下這間商鋪靠出租獲得投資回報(bào)，想要有5%的年投資回報(bào)率，那這間商鋪的租金一個(gè)月得有7095元才行，大家覺(jué)得在南寧市賽特廣場(chǎng)旁，這間商鋪能有這么高的租金嗎？