廣西
12月23日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗堪稱今年以來最搶手的商業(yè)拍賣，一宗位于南寧市興寧區(qū)東州路23號翰林美筑3至5號樓商業(yè)1104號商業(yè)房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的商業(yè)房產(chǎn)，屬于小區(qū)的底層商鋪，商鋪建筑面積只有48.96平方米，面積不大，不過商鋪有上下兩層，實(shí)際使用面積可能會(huì)比較大，目前商鋪出租給別人開了一家皮膚護(hù)理之類的店鋪，不過此次拍賣不帶租拍賣。
從位置來看，此次拍賣的商鋪只是普通小區(qū)的一間普通商鋪而已，商鋪所在的小區(qū)瀚林美筑，位于南寧市興寧區(qū)獅山公園的南邊，該小區(qū)附近還有盛邦香頌、陽光綠城等，然后商鋪對面有一個(gè)賽特廣場，是一個(gè)商業(yè)購物廣場，整體來說，位置還算可以，起碼靠近購物廣場。
此次拍賣的起拍價(jià)為29.3793萬元，折合單價(jià)6000元/平方米，這個(gè)單價(jià)對于沿街商鋪來說，還是比較低了。拍賣開始后，吸引了多達(dá)29人報(bào)名競拍，看來價(jià)格確實(shí)低了，不然也不會(huì)這么多人搶著競拍。因?yàn)楦偱娜藬?shù)多，此次拍賣競爭也是空前激烈，最終是歷經(jīng)了四個(gè)多小時(shí)延時(shí)競拍，多達(dá)916次加價(jià)才結(jié)束，最后商鋪以170.2793萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了140.9萬元，溢價(jià)率達(dá)到了驚人的480%，成交單價(jià)也是達(dá)到了3.4779萬元/平方米。
3.4779萬元/平方米買這樣一間小商鋪，大家覺得這個(gè)價(jià)格算高嗎？
如果買下這間商鋪靠出租獲得投資回報(bào)，想要有5%的年投資回報(bào)率，那這間商鋪的租金一個(gè)月得有7095元才行，大家覺得在南寧市賽特廣場旁，這間商鋪能有這么高的租金嗎？
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