樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 近日，德商產(chǎn)投服務(wù)(02270.HK)發(fā)布公告，其旗下四川德商智慧綠色置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：綠色置業(yè)）擬為項(xiàng)目公司成都邦泰錦宸置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“錦宸置業(yè)”）的一筆土地開發(fā)貸款提供財(cái)務(wù)資助。

根據(jù)協(xié)議，綠色置業(yè)同意就錦宸置業(yè)償還最高本金金額為1.5億元的貸款及其相關(guān)費(fèi)用，向中國(guó)銀行提供連帶責(zé)任保證；將其持有的錦宸置業(yè)50%股權(quán)質(zhì)押予中國(guó)銀行，作為該筆債務(wù)的擔(dān)保。此項(xiàng)財(cái)務(wù)資助旨在支持成都邦泰對(duì)其持有的成都郫都區(qū)目標(biāo)地塊進(jìn)行開發(fā)。

天眼查顯示，錦宸置業(yè)成立于2025年8月，注冊(cè)資本2000萬元。目前，該公司由成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：邦泰躍尚）持股50%、綠色置業(yè)持股50%。

此次財(cái)務(wù)擔(dān)保是雙方合作開發(fā)關(guān)系的延續(xù)。早在今年9月24日，德商產(chǎn)投服務(wù)公告稱，其間接全資附屬公司綠色置業(yè)與邦泰置業(yè)子公司邦泰躍尚訂立了一份增資協(xié)議。

據(jù)此，綠色置業(yè)將以現(xiàn)金向錦宸置業(yè)增資認(rèn)繳1000萬元。緊隨增資事項(xiàng)完成后，錦宸置業(yè)的注冊(cè)資本將增至2000萬元，綠色置業(yè)與邦泰躍尚將各自持股占比50%。但值得注意的是，錦宸置業(yè)不會(huì)成為德商產(chǎn)投服務(wù)的附屬公司，因此其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)不會(huì)綜合入賬到德商產(chǎn)投服務(wù)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

合作緣起于對(duì)成都市郫都區(qū)犀浦街道一宗編號(hào)為PD2025-10(X12-1)地塊的共同開發(fā)。該地塊為住宅用地，總用地面積12707.84平方米，規(guī)劃建筑面積31769.6平方米，容積率2.5，起始樓面價(jià)6800元/平方米，起始價(jià)2.16億元。

德商產(chǎn)投服務(wù)最初有意獨(dú)立競(jìng)拍該地塊，其綠色置業(yè)子公司于8月25日支付了4330萬元競(jìng)拍保證金。然而，該地塊最終由邦泰躍尚以底價(jià)2.16億元競(jìng)得。競(jìng)拍結(jié)束后，德商產(chǎn)投服務(wù)轉(zhuǎn)而尋求合作開發(fā)機(jī)會(huì)。

除了以1000萬入股錦宸置業(yè)外，綠色置業(yè)還將支付邦泰耀尚2165萬元表示合作開發(fā)上述地塊的誠(chéng)意。 根據(jù)增資協(xié)議，后一筆款項(xiàng)被視為綠色置業(yè)向錦宸置業(yè)提供的股東借款，并應(yīng)用作支付上述地塊的部分土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

資料顯示，錦宸置業(yè)成立于2025年8月29日，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，目前尚未產(chǎn)生資產(chǎn)凈值。

邦泰躍尚正是邦泰置業(yè)的全資子公司。穿透股權(quán)，邦泰置業(yè)由羅勇、王智勇、何流、石凌濤四人分持有30%、24%、17%、29%的股份。

行業(yè)資料顯示，2021年邦泰逆勢(shì)拿地7宗。2023年以95億權(quán)益拿地金額殺入全國(guó)百?gòu)?qiáng)，位列第32名。2024全年共計(jì)摘得22宗涉宅地塊，拿地金額118億元，僅次于杭州濱江排名全國(guó)民企第二。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2025年，邦泰在全國(guó)拿地的投資應(yīng)該已有近60億。

近兩年，德商產(chǎn)投服務(wù)多次宣布業(yè)務(wù)邊界拓展，其中包括發(fā)展轉(zhuǎn)租服務(wù)、進(jìn)入直播賽道、要搞代建業(yè)務(wù)、從事不良資產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù)……

截至2025年6月30日，德商產(chǎn)投服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.28億元，同比增長(zhǎng)12.3%；同期錄得毛利約4778.4萬元，同比下滑23.4%，毛利率約21.0%，較上年同期減少9.7個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約為1975.3萬元，同比減少16.1%，凈利率同比減少2.95個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。

今年上半年，德商產(chǎn)投服貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)、按金及其他應(yīng)收款項(xiàng)減值虧損撥備凈額分別為746.8萬元、100萬元，同比大幅增長(zhǎng)419.7%、141.0%。

相關(guān)公司：德商產(chǎn)投服務(wù)hk02270