按：隨著一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跌以及人民幣震蕩升值，樓市進(jìn)入新的方向選擇節(jié)點(diǎn)。是繼續(xù)下行，還是走向筑底，二手房成交量是一個(gè)重要的觀測(cè)指標(biāo)。為此，緯房研究院對(duì)重點(diǎn)城市住房成交量特別是二手房成交量進(jìn)行滾動(dòng)觀測(cè)，按周推出成交量滾動(dòng)分析報(bào)告。

核心觀點(diǎn)雖然據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京最新房?jī)r(jià)在一線城市領(lǐng)跌，但北京二手房成交不降反升，成交主流戶型以90平小戶型為主，表明市場(chǎng)情緒謹(jǐn)慎探底。截至昨日最新成交量監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雖北京住房市場(chǎng)整體成交呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)分化顯著，二手房市場(chǎng)成交低位企穩(wěn)并有短期持續(xù)回升，新房市場(chǎng)則持續(xù)深度調(diào)整。市場(chǎng)全景

截至2025年12月20日，月度數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)整體成交規(guī)模處于收縮區(qū)間。

最近一個(gè)月（2025年12月20日截止），二手房成交套數(shù)為14362套，環(huán)比微增3.5%，但同比去年同月下降11.3%；新房成交套數(shù)為2369套，環(huán)比下降9.5%，同比大幅下降44.0%。

周度數(shù)據(jù)顯示，最近一周（2025年12月20日截止）二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，新房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)24.9%，呈現(xiàn)短期反彈，但需觀察其持續(xù)性。

當(dāng)前市場(chǎng)溫度整體偏冷，但二手房市場(chǎng)顯示出一定的韌性。

結(jié)構(gòu)分析

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)顯著的存量驅(qū)動(dòng)特征。最近一個(gè)月，二手房成交套數(shù)占市場(chǎng)總成交套數(shù)的比重高達(dá)85.8%，表明市場(chǎng)交易主要由存量住房主導(dǎo)。

從套均面積看，最近一個(gè)月新房套均面積為132.0平方米，二手房套均面積為90.0平方米，兩者均保持穩(wěn)定，反映出當(dāng)前市場(chǎng)主流購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)未發(fā)生顯著位移，新房仍以改善型需求為主，二手房則更貼近剛性需求。

城市深度洞察

北京市場(chǎng)呈現(xiàn)新舊房市場(chǎng)走勢(shì)分化的特征。

二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，最近一個(gè)月成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.8%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升，且周度數(shù)據(jù)在最近一周也錄得4.8%的環(huán)比增長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)情緒在低位有所企穩(wěn)。

相比之下，新房市場(chǎng)收縮明顯，最近一個(gè)月成交套數(shù)環(huán)比下降9.5%，同比降幅高達(dá)44.0%，盡管最近一周新房成交套數(shù)環(huán)比大幅反彈24.9%，但月度趨勢(shì)仍顯疲弱。

從套均面積看，新房132.0平方米與二手房90.0平方米的差距持續(xù)存在，印證了市場(chǎng)以存量流通和剛需、首改需求為主導(dǎo)的格局。

周度數(shù)據(jù)的波動(dòng)，尤其是新房成交的大幅周環(huán)比波動(dòng)，反映出市場(chǎng)情緒的不穩(wěn)定性和對(duì)短期刺激的敏感反應(yīng)。

成交量數(shù)據(jù)表（近4個(gè)月）

城市時(shí)間新房成交量二手房成交量北京2025-12-20 (月)236914362北京2025-11-22 (月)261713871北京2025-10-25 (月)317110834北京2025-09-27 (月)315713645

趨勢(shì)研判與風(fēng)險(xiǎn)

基于周度滾動(dòng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)未來(lái)2-4周北京住房成交量將呈現(xiàn)震蕩筑底態(tài)勢(shì)。

二手房市場(chǎng)周度成交已連續(xù)兩周環(huán)比正增長(zhǎng)，顯示底部支撐力量正在形成，預(yù)計(jì)后續(xù)成交量將圍繞當(dāng)前水平窄幅波動(dòng)。

新房市場(chǎng)雖在最近一周出現(xiàn)顯著反彈，但其月度下行趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，且同比基數(shù)極高，預(yù)計(jì)后續(xù)反彈的持續(xù)性和高度有限，成交量可能再次回落。

主要風(fēng)險(xiǎn)在于，新房市場(chǎng)的持續(xù)低迷可能通過(guò)價(jià)格傳導(dǎo)影響二手房業(yè)主預(yù)期，進(jìn)而拖累整體市場(chǎng)信心；同時(shí)，年末季節(jié)性因素及潛在政策窗口期可能加劇市場(chǎng)短期波動(dòng)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止日期為2025年12月20日。

本報(bào)告所有數(shù)據(jù)均基于嚴(yán)格的滾動(dòng)計(jì)算周期，以確保各時(shí)期數(shù)據(jù)的可比性。具體為：按每周7天、每月4周（28天）、每年48周進(jìn)行滾動(dòng)計(jì)算與統(tǒng)計(jì)。報(bào)告中的“月”均指滾動(dòng)28天周期，“周”指滾動(dòng)7天周期。所有同比、環(huán)比及周度比較均基于此統(tǒng)一口徑。

免責(zé)聲明：本文所載信息為研究員獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表所在機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，不保證代表市場(chǎng)真實(shí)表現(xiàn)，亦不保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性和完整性。文中所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易、投資和決策建議。本文版權(quán)為緯房研究院所有，對(duì)本文保留一切權(quán)利。未經(jīng)許可，不得引用。數(shù)據(jù)僅供市場(chǎng)短線研究分析參考，市場(chǎng)評(píng)價(jià)以統(tǒng)計(jì)部門為準(zhǔn)。