住房空置率，一直是個(gè)迷！

原住建部副部長(zhǎng)仇保興在2022中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展智庫(kù)論壇上曾說(shuō)：住房空置率已達(dá)15%，有的省份達(dá)到25%甚至30%。

但具體各個(gè)城市多少，普通大眾無(wú)人知。不過(guò)有些郊區(qū)新區(qū)一到晚上點(diǎn)燈率不足30%，就足以說(shuō)明，某些區(qū)域空置率確實(shí)不低。

以前房子猛漲，并非所有購(gòu)買的房產(chǎn)都被用于居住。而如今，多余的房子不僅無(wú)增值，反而物業(yè)管理費(fèi)成為了許多業(yè)主的一大負(fù)擔(dān)，也引發(fā)了社會(huì)的廣泛爭(zhēng)議。

隨著2025年新規(guī)的出臺(tái)，關(guān)于空置房是否應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，終于有了明確的答案。

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物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)議及原因

空置房越來(lái)越多，資源浪費(fèi)不說(shuō)，物業(yè)費(fèi)該不該交，爭(zhēng)議也日益凸顯。

1、空置房業(yè)主說(shuō)覺(jué)得

房子買來(lái)沒(méi)住人，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)不用繳納物業(yè)費(fèi)。

網(wǎng)友@清河：房子買來(lái)一直沒(méi)住人，裝修都沒(méi)裝，不產(chǎn)生任何垃圾，你又不給我打掃屋子里，憑啥讓我交物業(yè)費(fèi)？當(dāng)我們是冤大頭嗎？”

2、服務(wù)小區(qū)的物業(yè)說(shuō)認(rèn)為：

物業(yè)費(fèi)都是按合同約定收取，業(yè)主住不住人，都不影響小區(qū)物業(yè)要進(jìn)行保潔、安保消防、電梯維護(hù)、下水道漏水化糞池堵塞處理等等，理應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

網(wǎng)友@杭州家園：小區(qū)的維護(hù)是以小區(qū)為單位的，不會(huì)因?yàn)閹讘艨罩镁蜏p少工作量，物業(yè)每天都要對(duì)公共設(shè)施和環(huán)境維護(hù)一樣都不能少，這些都是成本。再說(shuō)了，如果空置房不交物業(yè)費(fèi)，那么其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)會(huì)增加，這對(duì)他們也不公平。

3、小區(qū)居住的業(yè)主認(rèn)為

對(duì)于長(zhǎng)期入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有的對(duì)物業(yè)服務(wù)水平不滿，也有的對(duì)空置不交物業(yè)費(fèi)的疑惑。

網(wǎng)友@琳琳柒：既然買了房，當(dāng)然要繳納物業(yè)費(fèi)，如果空房不交費(fèi)，是不是我經(jīng)常出差，一年有好幾個(gè)月不住，也可以不交錢？

再說(shuō)了，物業(yè)費(fèi)交不交，不是應(yīng)該看物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量嗎？如果服務(wù)差還繳費(fèi)，豈不是變相鼓勵(lì)不負(fù)責(zé)任的物業(yè)？

.02

關(guān)于空置房交不交費(fèi)？民法典是怎么規(guī)定的？

公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理，業(yè)主和物業(yè)各有說(shuō)辭，那么針對(duì)空置房，究竟該不該繳納物業(yè)費(fèi)，相關(guān)法規(guī)是怎么明確的呢？

根據(jù)《民法典》944條：物業(yè)一旦依據(jù)合同履行了其服務(wù)職責(zé)，業(yè)主不能以“未享用相關(guān)服務(wù)”為由，逃避繳納物業(yè)費(fèi)。

也就是說(shuō)，不管你房子是不是一直空著，都要繳納物業(yè)費(fèi)！

不過(guò)，也不是所有的空房子都要全額繳納物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在已經(jīng)有部分省市對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了減免政策，有的地區(qū)空置房繳費(fèi)只要全額的20%。比如：

鎮(zhèn)江市區(qū)：空置超過(guò)6個(gè)月，最多交70%。

甘肅省蘭州新區(qū)：空置超6個(gè)月，書面申請(qǐng)后按50%交。

青島：空置超6個(gè)月，按不超過(guò)60%交。

而且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折的城市已經(jīng)有十余個(gè)，除上述案例外，還有無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

還有，河北石家莊市，明確“連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住、使用、裝修空置的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。

除此之外，出現(xiàn)以下特殊情況，還可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е路孔友悠诮桓叮瑯I(yè)主在此期間不應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

2、交房驗(yàn)收不合格

如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，比如墻體開(kāi)裂、水電系統(tǒng)缺陷等，業(yè)主可以拒絕收房并無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)，直到開(kāi)發(fā)商完成修復(fù)并重新通過(guò)驗(yàn)收。

3、物業(yè)服務(wù)不合規(guī)

物業(yè)服務(wù)若未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如小區(qū)環(huán)境臟亂、設(shè)施維修不及時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，直至物業(yè)公司改善服務(wù)并履行合同義務(wù)。

.03三筆物業(yè)費(fèi)不用再交

這幾年國(guó)家出臺(tái)了一系列物業(yè)“新規(guī)”，給廣大業(yè)主送上了一個(gè)大禮包，以下3筆物業(yè)費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)都可以省了。

1、各種巧立名目的收費(fèi)

比如裝修押金、小區(qū)“美化費(fèi)”、空氣凈化費(fèi)等，一律取消。公共區(qū)域的水電費(fèi)也計(jì)入物業(yè)成本，不用另外交。

2、物業(yè)擅自漲價(jià)的費(fèi)用

《民法典》第944條，物業(yè)公司沒(méi)有當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局和業(yè)委會(huì)同意，不得擅自漲價(jià)，否則將受到嚴(yán)懲。

3、被物業(yè)私吞的公共收益

《民法典》第282條規(guī)定，小區(qū)電梯廣告、外墻廣告、租賃等公共收益，扣除合理成本后，歸全體業(yè)主所有，物業(yè)必須定期公示明細(xì)。

物業(yè)必須定期公開(kāi)賬目，這些錢應(yīng)該優(yōu)先拿來(lái)補(bǔ)充維修基金，或者由業(yè)委會(huì)決定怎么用。

另外值得一提的是，對(duì)物業(yè)不滿，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。根據(jù)《民法典》第1088條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求更換物業(yè)公司，只要得到專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主以及人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主同意。

所以，物業(yè)也要清楚，業(yè)主不是你們的謀利工具。物業(yè)和業(yè)主之間是相互的關(guān)系，好的小區(qū)需要雙方一起努力。希望這些規(guī)定能讓物業(yè)服務(wù)更透明，居住環(huán)境也更舒心。