這兩年，房產(chǎn)政策連環(huán)松動，從降利率到取消限購，再到降首付......這一系列調(diào)控優(yōu)化購房政策，無疑對穩(wěn)定市場是一種助力；

如今，二套房首付比例也降到30%，對于購房者來說，新政策變化太快，必須緊跟步伐，才能購房過程中不至于太被動。

“房住不炒”的措施下，手里有2套以上房子的人可能會面臨不少挑戰(zhàn)——是提前還貸、賣掉房子，還是等房價回暖？無論如何，都得結(jié)合新政策來安排自己的資產(chǎn)，防止大幅縮水！

01.做好房價可能長期下跌的準備

根據(jù)資料顯示，如今剛需購買貸款利率已經(jīng)降到了3%左右，這也幾乎是有史以來最低的時刻，對于個人購房者的直接利好的就是，還款減少，緩解不少貸款壓力，但之前高價買房的人負擔仍然不輕。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。

這一數(shù)據(jù)公布讓不少人擔憂：房價可能會在一定周期內(nèi)處于下跌。

最為明顯的一個現(xiàn)狀就是現(xiàn)在的房價“有價無市”，根據(jù)央媽數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)很高了，平均每戶有1.5套，超過40%的家庭擁有兩套以上。

另一方面，根據(jù)住建部調(diào)查數(shù)據(jù)，全國共有近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑，80多萬處市政設施，明顯供需失衡。

這意味著，短期想把房子按理想價格賣出去很難，持房的人可能得先觀望，甚至做好房價可能長期低迷的準備。

就連行業(yè)大佬王石也表示，未來一段時間行業(yè)會面臨一些挑戰(zhàn)，但整體仍然具備較大發(fā)展?jié)摿�。這也給投資者一些警示：要根據(jù)市場變化靈活調(diào)整策略。

02.房子不好賣，該怎么辦

其實從近幾年的市場銷量下滑就明顯看出，新房二手房均在調(diào)整。前幾個月，金融界消息全國有二手房總掛牌量753萬套，重點13城二手房掛牌量也達到了近200萬套。這一數(shù)據(jù)引發(fā)了市場不安。

各地二手房市場紛紛出現(xiàn)降價促銷，而炒房客們也紛紛選擇退出，這也反映了市場存在不確定性。

比如一線城市，有的房子掛出去三年無人問津，還有的業(yè)主賣房交易價遠低于購房總價，甚至有的業(yè)主降價幅度達到30-50萬元也很難遇到買家。尤其是交通不便、位置偏遠的遠郊房產(chǎn)，已經(jīng)不受購房者的歡迎。很多剛需購房者也在觀望，不敢輕易出手…

而這種房子難賣的趨勢，可能會是未來常態(tài)。因此手里有多套房產(chǎn)的家庭需提前做好準備，未來可能會比較被動。

03.做好資產(chǎn)縮水的心理準備

如果你是2016年前買的房，現(xiàn)在基本上不虧，但是如果是16年以后買的，大概率是跌了，而且每月的還貸壓力也會比別人要大。比如以前400多萬的房子，現(xiàn)在可能300萬就能買到，對于多套房持有者來說，無形中資產(chǎn)縮水。

加上這幾年不少家庭收入銳減，甚至有的失業(yè)，這也使得每月還貸壓力驟增。面對這種情況，可能需要重新規(guī)劃財務，比如調(diào)整還款計劃、尋求增加收入，或者和銀行協(xié)商調(diào)整貸款條件。

而且，雖然這兩年房貸利率降了，還貸壓力減輕，但物業(yè)費、取暖費等費用卻在不斷增加，這也預示著，未來養(yǎng)房壓力可能會更大，甚至房租收入也難以抵消開支。

畢竟現(xiàn)在租房市場也大不如前，有的房子降租30%都難租出去。所以，提前做好還貸規(guī)劃、考慮提前清償部分貸款，或許是個更為現(xiàn)實的選擇。

04.建議做好三大準備

不得不說，政策調(diào)控從長期看是好事，有助于減少房產(chǎn)泡沫。但眼下就業(yè)、收入等方面仍存在較大的不確定性，建議大家做好準備：

①有條件可提前償還部分貸款：在房價下行、變現(xiàn)難的背景下，手上有閑錢可以考慮提前還一部分房貸，以減輕月供壓力。

2. 理性看待房產(chǎn)價值：房子買入即賺成為過去式，而且它也不再是唯一的投資途徑，一定理性看待房產(chǎn)價值，降低投資風險。

3. 靈活應對市場波動：政策調(diào)整是為了讓市場更健康，未來樓市會趨向理性。建議根據(jù)市場變化調(diào)整策略，不必過度恐慌，穩(wěn)住家庭財務才是當前的關(guān)鍵！