這位朋友每個月能賺兩萬六千塊錢，他家的孩子快要畢業(yè)了，家里有兩輛車而且都沒有貸款，按理說生活應該過得挺安穩(wěn)的，可實際上呢，他每個月光是還房貸就要花掉一萬一千塊，日子過得緊緊巴巴的，連買菜都要仔細算著錢來花，家里的積蓄都用完了，雖然再過幾個月就能把房貸全部還清，但剩下的這點錢真的不夠撐到那時候。

我有個朋友在2014年買了房，當時選了十年期的貸款，去年九月終于把債還清了，他說這十年過得像蹲監(jiān)獄一樣，工資一到賬就轉進銀行，自己壓根沒機會隨便花錢，還清那天他喝了瓶啤酒，躺在沙發(fā)上發(fā)呆，原來錢能自己管著是這種感覺。

深圳這對夫妻在2018年咬牙買了一套九十平方米的房子，現(xiàn)在房價掉了一半還多，他們每月還貸只要三千塊，聽起來不算太多，可是工資一直沒漲，孩子也得花錢養(yǎng)著，房貸就像一根繩子緊緊勒在脖子上，每天都過得提心吊膽，情緒差得連飯都不想吃。

一個家庭在2022年花五百萬買了房子，他們湊了三個家庭的錢才付了首付，加上稅費和中介費花了快三十萬，現(xiàn)在這房子只值兩百八十萬，但貸款還欠著三百三十萬，如果賣房的話，反而要倒貼五十萬，夫妻倆月收入一萬五，全拿去還銀行還不夠，后面還有二十七年得繼續(xù)還，他們不敢斷供，也沒錢補上這個窟窿，就這么卡在那里動不了。

更慘的是有些樓盤爛尾，錢交了房子卻拿不到，還得繼續(xù)還貸款，開發(fā)商挪用監(jiān)管資金的事，2023年和2024年還在發(fā)生，到2025年也沒徹底解決，老百姓買了房，反而成了沒有房子卻有負債的人。

很多人從2018年到2021年因為房價上漲而借錢買房，結果2022年以后市場轉冷，收入?yún)s沒有增加，壓力全都落在自己身上，房貸原本可以當作資產(chǎn)配置的一部分，現(xiàn)在卻變成生存必需品，一點緩沖的余地都沒有，收入一旦有波動，馬上就會支撐不住。

早些年選十年期貸款的人，雖然當時壓力比較大，但躲過了后來利率上漲和房價波動的風險，現(xiàn)在買房的人，杠桿用得高、預期卻不高，政策上也沒有提前幫一把，只能自己扛著，這說到底不是誰不夠聰明，而是環(huán)境變了，可用的工具卻沒跟上。