01

深圳有澐璽，北京有臻澐。

上半月，深圳灣澐璽開盤實(shí)現(xiàn)130億的銷售額，震驚中國北上深一線樓市的余波還未散去，而順義的北京潤園，也開盤實(shí)現(xiàn)35億銷售額；海淀的臻澐，華潤置地在北京的另一個(gè)1號項(xiàng)目，亦已成為當(dāng)下唯一漲價(jià)的樓盤。

這幾個(gè)消息一出來，很多人都禁不住豎起了大拇指。

為什么，年尾這幾個(gè)攪動(dòng)北深樓市的樓盤，都是華潤置地開發(fā)的？為什么，買房人如此看好華潤置地的頂豪？

一方面，是因?yàn)槿A潤置地“澐”系的選址，是絕對的核心區(qū)位。

以臻澐為例，臻澐位于海淀清河朱房，這一個(gè)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，周邊遍布清華、北大等頂尖學(xué)府，中關(guān)村、西二旗等科技巨頭，因此聚集了大量海淀高凈值群體。

▲臻澐位于海淀清河，北五環(huán)外。樓盤的西北邊是西二旗上地軟件園、東面是西三旗軟件園，均為知識密集型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，南面是全國數(shù)一數(shù)二的高等學(xué)府群集，產(chǎn)業(yè)和高校將小區(qū)環(huán)繞，使得小區(qū)無論是經(jīng)濟(jì)活力還是人群結(jié)構(gòu)優(yōu)勢方面，應(yīng)占盡占；

而這個(gè)位置，讓臻澐的各項(xiàng)配套也相當(dāng)完備。 交通方面，無論是軌道交通還是高速，都非常完備；商業(yè)配套方面，同樣出自華潤置地的清河萬象匯，商業(yè)氛圍非常濃郁，就算是和朝陽的絕大部分購物中心比，也一點(diǎn)都不差；

▲海淀清河萬象匯

另外還有學(xué)校配套。距離臻澐最近的學(xué)校是海淀實(shí)驗(yàn)二�。ㄏ饦湫^(qū)），這所學(xué)校在坊間可謂鼎鼎有名。海淀實(shí)驗(yàn)二小共四個(gè)校區(qū)，其中橡樹校區(qū)是總校區(qū)，師資力量和硬件設(shè)施都是數(shù)一數(shù)二的。

▲也正因?yàn)檫@種地理文脈和配套優(yōu)勢，其實(shí)早在2005年，這里就打造了一個(gè)五期大盤清河橡樹灣， 從開盤8千一平到高點(diǎn)15萬一平，清河橡樹灣曾是制霸海淀樓市的神盤。

由此， 清河朱房這個(gè)核心區(qū)域的地段價(jià)值，可以說早已被高凈值人群驗(yàn)證過。

02

剛剛我們說了臻澐受到海淀高凈值群體歡迎的第一個(gè)原因就是核心地段，第二個(gè)原因，則是產(chǎn)品。

在產(chǎn)品層面，臻澐是華潤置地推出“好房子”體系后，首個(gè)正式落地“三好十二優(yōu)”的項(xiàng)目，自然也更受高凈值群體歡迎。

其實(shí)從清河橡樹灣，我們就可以看出，橡樹灣產(chǎn)品最出彩的地方就在于園林綠化和外立面。

相應(yīng)的，臻澐的園林綠化也是海淀豪宅園林最獨(dú)特的，它的幾乎每一個(gè)細(xì)節(jié)都，都在彰顯著恒久經(jīng)典的審美。

為什么這么說？因?yàn)檎闈愤@一次，并沒有像以往的樓盤那樣，為了造景而造景，而是邀山引河，讓自然成為生活底色——站在臻澐的樓盤里，我們可以看到小區(qū)外清河潺潺的流水、西山壯麗的落日，而置身于臻澐的園林，我們也能看到各種各樣的水景和山景，從本質(zhì)上來說，它的園林，就是海淀西山、清河在小區(qū)的自然演繹。

▲比如臻澐的南大門，采用的石材是帶有波光水紋的河流白，整體用料近200多噸。石材表面進(jìn)行了精細(xì)的水磨處理，既像蜿蜒的河流，又好像堆疊在一起的綢緞。

▲走進(jìn)大門，穿過一扇銅質(zhì)金屬屏風(fēng)，看見一個(gè)建面約470平、使用來自印度的宇宙黑石材建造的墨硯池，整體很像是書案上的硯臺，搭配流動(dòng)的水系，整體呈現(xiàn)出一種河流的質(zhì)感。

對此，臻澐解釋說，建這個(gè)墨硯池的目的就是銜接清河，讓小區(qū)成為融入清河的有機(jī)部分。這個(gè)墨硯池也是小區(qū)「水軸」的起點(diǎn)，賦予了小區(qū)獨(dú)特的“水墨游園”風(fēng)格，更增添了一筆筆墨紙硯的書香氣息。

▲再比如「山軸」。臻澐的山軸，是從超尺度柱廊門廳進(jìn)入，經(jīng)藝術(shù)前廳到雙層花房會(huì)所，再下沉至山谷庭院，九重山境層層遞進(jìn)，從而把西山的厚重感引入園中。

對此，據(jù)說為了營造自然山谷的真實(shí)紋理，臻澐專程派人，成冠移植來自重慶的百年老樁紫薇，還有南京的雞爪槭、內(nèi)蒙古的文冠果、皇家圍場的元寶楓等....這些歷經(jīng)風(fēng)霜的自然苗木，為小區(qū)平添了一份來自西山的曠野之息。

▲來自重慶的百年紫薇，在寒冷的冬季為業(yè)主帶來一樹春意。

而對于「山軸」的主體材質(zhì)，從荒料到大板到對紋，臻澐堅(jiān)持選用帝王黑天然老石皮，并由工人手工打磨。甚至在水軸及下沉庭院，臻澐還打造了總共約100米長的墨筆景墻，如此浩瀚繁復(fù)的工程，只為“引山入畫”，與西山映襯出一幅絕美畫卷。

▲也正因?yàn)槿绱�，住在臻澐，西山、清河都不只是窗外的風(fēng)景，也是日常共生的伙伴。這一種景觀創(chuàng)作理念，跟中國傳統(tǒng)文化里的“天人合一”頗為相似，具備濃郁的人文氣質(zhì)。

03

除了園林，臻澐的“產(chǎn)品好”，還體現(xiàn)在會(huì)所和戶型上。

▲比如臻澐的會(huì)所，有一個(gè)非常時(shí)尚、國際范兒的四季花廳，這是臻澐致敬“當(dāng)代達(dá)芬奇”奧拉維爾的作品，里面有一個(gè)微型熱帶植物園，是臻澐給業(yè)主“對抗冬季的禮物”。它讓業(yè)主即使在寒冷的冬天，也能獨(dú)享一份靜謐、盎然的綠意。

▲四季花廳內(nèi)部實(shí)景圖。在此仰觀玉座，若在宵漢；倚欄下視，夕陽如在掌中。這，便是臻澐的純白圣殿，穹頂之下，家園如光，照亮每一寸歸心。

▲再比如臻澐的外立面，延續(xù)了海淀文脈+經(jīng)典美學(xué)，既有圓明園的弧線，又有清華柱的影子，還融入了當(dāng)代科技產(chǎn)品的簡約線條，最終淬煉成典藏級的海淀城市封面。

而除了園林，最引我關(guān)注的就是臻澐的戶型和樣板間了——尤其是全新的229㎡樣板間，更舒朗、更溫潤、也更松弛。

▲ 臻澐229㎡戶型，據(jù)說是臻澐對高知群體的生活需求做了大量調(diào)研后改進(jìn)而來，是標(biāo)準(zhǔn)一梯一戶的設(shè)計(jì)，電梯廳是外玄關(guān)，可以作為一個(gè)獨(dú)立門廳使用。內(nèi)玄關(guān)則設(shè)置了一個(gè)步入式的衣帽鞋柜間。戶型共有3個(gè)南向臥室、1個(gè)書房， 其中兩個(gè)南向臥室送了飄窗， 功能強(qiáng)大。南向四面寬，單單客廳面寬就達(dá)到了6米1。

說實(shí)話，6米1的客廳面寬，足以放下一大圈圓形沙發(fā)， 搭配幾乎占據(jù)整面墻的落地窗， 這一設(shè)計(jì)在北京的樓盤里絕對算得上奢闊。而臻澐之所以如此聚焦面寬，主要是因?yàn)槠溆X得，客廳不單單是會(huì)客的地方，更是家人聚在一起享受私屬空間和愛的場所。

相對應(yīng)的，由于客廳面寬足夠大，廚房和餐廳的設(shè)置也有足夠的空間去優(yōu)化 LDKPB（廚房、餐廳、客廳等）關(guān)系，比如廚房區(qū)域居然可以增設(shè)能放三臺洗衣機(jī)的家政間，餐廳區(qū)域也能放下一張象征家庭團(tuán)圓的圓桌。

▲臻澐229㎡戶型入戶大堂，門口景墻選用河流白的奢石，小品則采用仿水波紋的奢石造型，完全打磨成像自然水光一樣的波紋感。大堂有 6根抽象蝙蝠造型柱子，寓意“六福迎門” ，看起來雍容大氣。

▲臻澐229㎡戶型的仿銅雕刻雙開門，厚實(shí)莊重，玉石門鈸上有項(xiàng)目家徽紋樣。從門口走進(jìn)去就是內(nèi)玄關(guān)，整個(gè)玄關(guān)奢氣拉滿。注意墻角的漸變石材紋路，如同一幅簡潔的山水畫。

▲進(jìn)入玄關(guān)，映入眼簾的是一整塊奢石。這是近1.8的寬，2.6米高的芬迪白石材，幾乎找不到任何縫隙和拼接痕跡。地面采用元寶造型拼花，寓意招財(cái)進(jìn)寶。

▲6.1米的面寬搭配落地窗，讓整個(gè)客廳看起來明亮溫馨。整塊芬迪白石材打造的電視背景墻，讓客廳充滿了文藝和生活氣息。

▲臻澐229㎡戶型，櫥柜采用冰裂紋藝術(shù)玻璃，臺面石選用芬迪綠石材，廚電如冰箱、蒸烤箱、三眼燃?xì)庠�、抽油煙機(jī)全部選用的嘉格納品牌。

▲走進(jìn)主臥套房，迎面而來的是衣帽間——這個(gè)衣帽間可不簡單，它的收納量極大，不管業(yè)主有多少衣服、包包、鞋子、首飾，都能在這里各得其所。

步入臥室，則滿眼都是低調(diào)的舒朗感。墻面上是有著淡淡紋路、高級但克制的阿瑪尼壁布，地面仍然沿用拼花，讓整個(gè)空間的閑適再上一層臺階。窗戶采用5層玻璃的旭格窗，室內(nèi)降噪效果非常明顯。

▲臻澐229㎡戶型主衛(wèi)，是一個(gè)雙臺盆+三分離衛(wèi)浴+觀景浴缸的滿配組合。其中馬桶選的是勞芬，地面的元寶拼花極其雅致，墻面選用了大面積的芬迪綠，透著國際范兒、恒久經(jīng)典的審美選擇。

04

說實(shí)話，房地產(chǎn)市場這幾年雖然整體不景，但像臻澐、深圳灣澐璽這樣的頂奢物業(yè)，卻持續(xù)火爆。

而這，又說明什么？

說明高凈值高知群體面臨資產(chǎn)荒，沒有好的投資標(biāo)的；沒有安全的投資渠道，于是大量流向核心地段的高端物業(yè)市場。

為什么這些頂峰人群會(huì)做這樣的選擇？

一則可以提高生活品質(zhì)，也算是賺錢后給自己的獎(jiǎng)勵(lì)；二則也是相對穩(wěn)定的資產(chǎn)配置，不僅相對抗跌，再不濟(jì)也可以留給子女。

由此，臻澐不單單是一套改善生活的房子，也是真正的抗跌性資產(chǎn)。

它能成為當(dāng)下北京唯一逆勢漲價(jià)的樓盤，亦證明了臻澐的“產(chǎn)品主義” 和“客戶中心主義”從未失效。