過去兩周，廣州創(chuàng)造了太多史詩級現(xiàn)象。

先是馬場地塊出讓，創(chuàng)下多項歷史記錄；后是SKP光速簽約，規(guī)格與力度前所未有。

在外界看來，頂奢配套落地，代表的是珠城商業(yè)接軌世界。

但在房地產(chǎn)視角，它反映了更本質(zhì)的問題——未來高端購買力，將向SKP周邊1公里集結(jié)。

而縱觀SKP1公里黃金生活圈內(nèi)， 唯一在售的新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房只有保利華創(chuàng)·都薈天珺。

當(dāng)頂奢商業(yè) 簽約后，它的來訪量直接翻倍增長，更有豪客接連出手，連刷3套。

｜珠城航拍實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

SKP簽約！

帶來的遠(yuǎn)超一座頂奢商業(yè)

SKP如何深度重塑樓市，很多人可能并沒有完全看懂。

它對珠城的影響，可以說已超越了商業(yè)配套的范疇。

一方面，它將加速珠城形成全新的高端人群聚集地。

翻看各城市的歷史，它每次落地，幾乎都在改變城市的頂奢格局。

2007年北京SKP開業(yè)，直接確定近20年頂奢“店王”地位；落戶成都1年，迅速反超其他商圈，成為成都雙頂奢中心之一。

而它所在的地方，也往往是高端人群最聚集的地方。

超強(qiáng)的財富吸附力，說明未來全國高端客被虹吸至廣州，停留最多的地方，可能不再是天河北，而是馬場周邊。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，它將重新劃定珠城“黃金1公里”范圍。

一直以來，SKP對樓市的帶動，基本遵循“黃金1公里”的規(guī)律。

即越靠近SKP，帶來的價值確定性就越高。

比如在成都、武漢，半徑1公里內(nèi)的二手房價，漲幅比1公里外的項目更為強(qiáng)勢。

遇到調(diào)整周期，也更加抗跌。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這種精準(zhǔn)的價值“反哺”，意味著它把珠城最有價值潛力的“標(biāo)的”，圈出來了。

而從地圖上看，與SKP只有400多米的保利華創(chuàng)·都薈天珺，無疑會成為最先的受益者。

情況確實如此，SKP簽約后，項目來訪量翻倍增長，不少豪客直接果斷出手，狂買3套。

未來它吃到的紅利，將遠(yuǎn)超珠城大部分樓盤。

｜廣州樓市發(fā)布 制

首先，都薈天珺現(xiàn)有價值，被明顯低估了。

馬場地塊光地價就高達(dá)8.57萬/平，直追都薈天珺的新房價。

如果加上建設(shè)成本，其新房價起碼要賣到15萬/平以上。

這說明，都薈天珺的價值錨點在更高的位置，它后市的向上空間，是看的見摸的著的。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其次，都薈天珺是SKP“1公里生活圈”內(nèi)，唯一的新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房。

當(dāng)全國 頂奢客群聚集，它將是珠城留住這批人的“首站”， 擁有更直觀的“ 頭盤效應(yīng)”。

同時它還是珠城內(nèi)唯一的新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就能收樓。

這決定了業(yè)主將吃到珠城未來每次進(jìn)階的重大紅利。

頂奢商業(yè)的落地，本質(zhì)上是城市核心資產(chǎn)的“再確立”，只有與頂級資源產(chǎn)生“強(qiáng)關(guān)聯(lián)”，才可能成為穿越周期硬通貨。

縱觀整個珠城，無論從價格潛力，還是從生活圈層、兌現(xiàn)進(jìn)度來看，都薈天珺都是“最值”的資產(chǎn)標(biāo)的。

｜保利華創(chuàng)·都薈天珺實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

標(biāo)準(zhǔn)最高

保利天系“集大成者”

如果說，頂奢商業(yè)是都薈天珺外部的先天地利。

那項目的產(chǎn)品設(shè)計、圈層、景觀價值，則構(gòu)成了它硬核資產(chǎn)的底盤。

外在的城市紅利或許可以共享，但內(nèi)在的基因，卻很難被復(fù)制。

｜保利華創(chuàng)·都薈天珺實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

保利“天”系最高標(biāo)準(zhǔn)，公區(qū)超規(guī)格投入

在保利的版圖中，都薈天珺的地位，遠(yuǎn)比外界想象的要更高。

它既是保利進(jìn)入珠城的“破局者”，又是保利天系豪宅的“集大成者”。

2023年，保利以5.7萬/平樓面價，拿下都薈天珺所在地塊，不僅站上當(dāng)時廣州地價TOP2位置，還直接開啟了保利重倉珠城的大幕。

一年后，保利又在珠城連續(xù)落子保利玥璽灣、保利天曜。

可以說，是它讓保利提前看到了珠城的潛力與價值。

而作為天系項目的巔峰之作，都薈天珺還代表了天系的最高水準(zhǔn)。

去年爆賣的保利天曜、保利天奕，很多地方就都借鑒了它的產(chǎn)品經(jīng)驗。

｜廣州樓市發(fā)布 制

同時，它也是目前保利同系列項目中，產(chǎn)品規(guī)格最高、公區(qū)投入最大的一個。

比如即便起步戶型，都薈天珺的交標(biāo)規(guī)格，都為天系頂配。

而項目公區(qū)的打造，也是廣州最前沿水平。

像抬高可達(dá)30米的設(shè)計，就是顛覆性創(chuàng)舉，它首次把“垂直城市立體花園”理念帶進(jìn)珠城。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而對標(biāo)奢華酒店的星空頂車庫和豪華落客區(qū)，把歸家尊崇感與空間美感，和諧統(tǒng)一了起來。

與珠城現(xiàn)有大部分豪宅相比，它在審美上，更能呼應(yīng)時代追求。

｜項目公區(qū)實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更震撼的，挑高8米，用皇家白玉奢石鋪就的社區(qū)大堂，恢弘大氣、奢華富貴，走進(jìn)去宛如一座“奢石博物館”。

這樣的氣勢磅礴的公區(qū)，在目前的珠城，樓市君只在保利玥璽灣看到過。

你可以這么認(rèn)為，它就是“小一號”的保利玥璽灣。

這種“升維配置”，不僅拉高了項目價值底線，更重新定義了珠城人居高度。

｜項目實景圖

清一色大平層產(chǎn)品！圈層純粹性堪比頂豪

都薈天珺總共規(guī)劃有3棟樓，共166席，戶型面積為157-255平，清一色為大平層產(chǎn)品。

而從珠城過往的二手表現(xiàn)看，社區(qū)越是純粹，天花板往往越高。

在此之前，珠城這樣純粹的社區(qū)，只有匯悅臺、凱旋新世界、天鑾等寥寥幾個。

｜廣州樓市發(fā)布 制

換言之，都薈天珺的圈層純粹性，是向珠城頂豪看齊的。

而都薈天珺現(xiàn)有的買家當(dāng)中，海歸精英占了相當(dāng)大的比例。

當(dāng)這些擁有相同國際視野和價值認(rèn)知的人聚在一起，他們產(chǎn)生的影響力與鏈接的資源，將不再局限于廣州，而是會超越國界。

｜項目公區(qū)實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

掌握城市心跳！站在珠金琶CBD云端

除了公區(qū)和圈層，它的景觀面，同樣也是代際領(lǐng)先。

從位置看，項目恰好處于珠城、金融城、琶洲構(gòu)成的“黃金三角”幾何中心。

這個地利優(yōu)勢，決定了都薈天珺時刻能感受城市CBD的心跳。

項目抬高30米+全南向設(shè)計，更是徹底打開了它的視野格局。

站在255平新板房的窗前，從珠城，到對岸的琶洲，東邊的金融城，綿延數(shù)公里的城市最美天際線，都能被它盡數(shù)收納。

｜項目景觀實景創(chuàng)意圖

｜廣州樓市發(fā)布攝+制

在這里，即便最低的一層，目之所及，也都是城市的璀璨和繁華。

當(dāng)珠城其他豪宅，還在被建筑束縛視野的時候，它已把廣州過去幾十年發(fā)展留下來的城市精華，集中展現(xiàn)在了同一扇窗。

回顧過往，這是相當(dāng)罕見的。

收藏三大CBD景觀，反映出都薈天珺能對城市資源進(jìn)行精準(zhǔn)掌控，并擁有更高的價值上限。

所以，擺在都薈天珺窗前的，不是風(fēng)景，而是城市的現(xiàn)在與未來。

｜板房景觀實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

綜合而言，從公區(qū)硬件，到圈層、景觀的全面升維，都在強(qiáng)烈說明一件事：

都薈天珺是一座值得被珍藏的城市作品。

255平板房全新升級

站在高起點，繼續(xù)做加法

從上述的那些配置來看，都薈天珺已經(jīng)足夠成功。

但作為珠城新豪宅的代表，它做的遠(yuǎn)比外界看到的要更多。

像在最近，項目就對建面約255平戶型板房，進(jìn)行了重大升標(biāo)。

對CBD豪宅生活，來了一次真誠致敬。

｜建面約255平板房實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

比如它的入戶大門，采用銅材與橡木制成，升級之后，更顯大宅氣象。

推開門，里面的玄關(guān)照壁、夢幻寶石藍(lán)奢石相映成趣，尊崇歸家儀式感撲面而來。

｜建面約255平板房實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

走進(jìn)客餐廳，各種高端奢石與藝術(shù)玻璃、木飾面墻板，均勻過渡，將輕奢復(fù)古與海派氣質(zhì)兩種風(fēng)格，一同勾勒了出來。

讓整個空間看起來剛?cè)岵?jì)，既有氣派，又沒有石材帶來的冷硬氛圍。

｜建面約255平板房實景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在空間感和景觀方面，都薈天珺也發(fā)揮到極致。

62平無界大方廳， 將餐廳、休閑區(qū)、半開放式書房、闊景陽臺融為一體 ， 形成一個超大的家族聚會核心場域。

長度約20米南向采光面，單客廳闊景陽臺，就超過了10米長。

從客廳往外看，珠金琶的天際線，被框成一幅長卷，成為家里恒久的城市背景墻。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

除了客廳，255平戶型還打造了一個總統(tǒng)式主臥套房。

不僅擁有L型環(huán)幕視野，更配備了四分離式衛(wèi)浴和景觀浴缸。

｜建面約255平板房實景

試想想這樣的畫面，站在層樓之上，你無論在哪個方向，抬眼望去都是世界級CBD，一種掌握城市的睥睨感油然而生。

這種將居住舒適度與身份感處理的恰到好處做法，成功讓房子成為精神世界的外延。

｜項目窗景實拍

因此，即將開放的255平升級實景板房，既是一次全新的對外展示，更是都薈天珺產(chǎn)品哲學(xué)的集中表達(dá)。

對于真正懂得核心資產(chǎn)價值的買家而言，這也是錨定珠城價值高地的難得機(jī)會。

畢竟，作為SKP“黃金1公里”生活圈內(nèi)的唯一新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣的標(biāo)的未來只會更稀缺。

有置業(yè)需求的朋友，不妨抓緊預(yù)約，參觀全新升級的實景板房，搶籌稀缺核心資產(chǎn)。

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