潤(rùn)和學(xué)府，建面約88平做四房，卷出新高度！頂級(jí)教育+新規(guī)負(fù)公攤，讀百年師大。首次開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)327套，數(shù)據(jù)見(jiàn)證實(shí)力，現(xiàn)象級(jí)爆盤(pán)。地鐵口、師大旁、精裝房，首付15萬(wàn)起低門(mén)檻入手，注重教育必看！

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潤(rùn)和學(xué)府作為潤(rùn)和精品化戰(zhàn)略深耕大澤湖的第二子，正為湖湘教育改善家庭描繪出理想生活的清晰藍(lán)圖，共同構(gòu)成了項(xiàng)目難以復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

“一校兩址”配套入讀的教育IP新高地

價(jià)值教育是潤(rùn)和學(xué)府最深厚的底氣。項(xiàng)目與湖南師大附中（大澤湖）校區(qū)僅一路之隔，并已正式官宣配套入讀其初中部。

教育王牌，實(shí)力領(lǐng)跑：教育王牌，實(shí)力領(lǐng)跑：湖南師大附中作為長(zhǎng)沙四大名校、超一梯隊(duì)名校，教育實(shí)力冠譽(yù)湖湘：2023-2025年中考“四大率”連續(xù)三年超40%，穩(wěn)居湖湘TOP1；2025年高考“類(lèi)一本率”約98%，“600分率”約60%，2025年高考清華北大錄取42人，也是長(zhǎng)沙唯二清北錄取人數(shù)超40人的名校，其教育實(shí)力堪稱(chēng)“湖湘頂尖”。

一校兩址，一體化管理模式：湖南師大附中（大澤湖）校區(qū)與桃子湖校區(qū)實(shí)行“一校兩址”一體化管理模式，兩校區(qū)為同一法人、同一領(lǐng)導(dǎo)班子、同一教研體系，并通過(guò)深化“管理同頻、教研同步、資源同享”的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優(yōu)質(zhì)教育共同體。

湖南師大附中（大澤湖）校區(qū)高中部總體規(guī)劃60個(gè)班，已于2025年9月1日正式開(kāi)學(xué)，首屆共招收12個(gè)班、約700名高一新生。2025長(zhǎng)沙【潤(rùn)和學(xué)府】 營(yíng)銷(xiāo)中心肖經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

名師天團(tuán)，鼎流師資：湖南師大附中（大澤湖）校區(qū)以?xún)?yōu)渥的師資平臺(tái)，構(gòu)筑起通往頂尖學(xué)府的橋梁。這里匯聚的14位正高級(jí)教師與26位奧賽金牌教練，將憑借其深厚經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)“強(qiáng)基計(jì)劃”與“英才工程”等國(guó)家級(jí)通道，系統(tǒng)性地為學(xué)生的卓越成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

一校兩址，資源同頻：師大附中（大澤湖）校區(qū)初中部通過(guò)地下通道實(shí)現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)互聯(lián)互通，學(xué)部聯(lián)動(dòng)便捷。

師大附中初中部規(guī)劃30個(gè)教學(xué)班，各類(lèi)硬件設(shè)施達(dá)區(qū)域一流配置標(biāo)準(zhǔn)，功能布局科學(xué)完備。初中部是湖南師大附中“一校兩址”辦學(xué)模式的延續(xù)，采用“師大附中全權(quán)管理、與高中部同一套領(lǐng)導(dǎo)班子”的創(chuàng)新機(jī)制。

學(xué)校師資配備、教育教學(xué)、后勤管理等工作由湖南師大附中全面負(fù)責(zé)，確保其先進(jìn)辦學(xué)理念和優(yōu)質(zhì)教育資源完整落地。相關(guān)保障工作由望城區(qū)全面負(fù)責(zé)，為學(xué)校高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐。

湖南師大附中初中部將與高中部實(shí)施“貫通培養(yǎng)”，與桃子湖校區(qū)初中部實(shí)現(xiàn)“一體辦學(xué)、師資互通、資源共享”，構(gòu)建完整的優(yōu)質(zhì)教育體系，打造引領(lǐng)區(qū)域教育高質(zhì)量發(fā)展的“新高地”。師大附中（大澤湖）校區(qū)初中部將于2026年9月1日正式開(kāi)學(xué)！

權(quán)威官宣，承諾兌現(xiàn)：2025年11月6日望城區(qū)教育局發(fā)布《關(guān)于潤(rùn)澤書(shū)苑項(xiàng)目業(yè)主子女入學(xué)問(wèn)題的復(fù)函》紅頭文件，潤(rùn)和學(xué)府項(xiàng)目直接配套入讀湖南師大附中（大澤湖）校區(qū)初中部，真正實(shí)現(xiàn)了“出家門(mén)即入校門(mén)”的“0距離”精英教育模式，為孩子的教育未來(lái)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2025長(zhǎng)沙【潤(rùn)和學(xué)府】 營(yíng)銷(xiāo)中心肖經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

資產(chǎn)屬性與教育功能的高度融合

潤(rùn)和學(xué)府不僅是居所，更是一項(xiàng)具備持續(xù)增值潛力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、一份“教育價(jià)值+租賃收益”雙驅(qū)動(dòng)的資產(chǎn)保障。

l房?jī)r(jià)“壓艙石”

長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)配套樓盤(pán)是樓市有目共睹的房?jī)r(jià)“壓艙石”！長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)配套入讀樓盤(pán)房?jī)r(jià)歷史表現(xiàn)更是令人矚目：在過(guò)去的十余年間，長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)配套入讀樓盤(pán)房?jī)r(jià)最高漲幅超20倍，即便在市場(chǎng)調(diào)整期也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值增值能力。

在這份潛力的背后，充分展現(xiàn)了超一梯隊(duì)配套入讀樓盤(pán)優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性和不可復(fù)制性。

l租金“硬通貨”

同時(shí)，陪讀市場(chǎng)的旺盛需求也為超一類(lèi)書(shū)包房提供了另一重保障。數(shù)據(jù)顯示，四大名校旁，僅3房租金收益就可達(dá)5.4萬(wàn)/年，收益率超6%；且租約硬核：“三年一簽、一年起付”。這意味著，選擇潤(rùn)和學(xué)府既是選擇了品質(zhì)生活，也是選擇了穩(wěn)健的未來(lái)收益。2025長(zhǎng)沙【潤(rùn)和學(xué)府】 營(yíng)銷(xiāo)中心肖經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

望城首個(gè)地鐵無(wú)縫接駁的教育新領(lǐng)地

同時(shí)潤(rùn)和學(xué)府將打造望城區(qū)首個(gè)地鐵無(wú)縫接駁的教育社區(qū)，地鐵4號(hào)線(xiàn)金星路東延線(xiàn)站直通項(xiàng)目車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)“下樓即地鐵，出門(mén)即學(xué)校”的便捷生活。地鐵4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)已于2024年11月開(kāi)工，預(yù)計(jì)28個(gè)月全線(xiàn)貫通！通車(chē)后，去往望城區(qū)政府僅需4站，去往師范大學(xué)站也非常便捷。2025長(zhǎng)沙【潤(rùn)和學(xué)府】 營(yíng)銷(xiāo)中心肖經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

潤(rùn)和學(xué)府地鐵無(wú)縫接駁車(chē)庫(kù)的出行方式，將傳統(tǒng)“最后一公里”的通勤革新為“最后一部電梯”的距離。這份貼心的設(shè)計(jì)，正是潤(rùn)和城對(duì)品質(zhì)生活的最好詮釋。

筑湖湘教育新IP的優(yōu)教生活體系

潤(rùn)和學(xué)府還將構(gòu)筑湖湘優(yōu)教美好生活，配置學(xué)府系品質(zhì)車(chē)庫(kù)、約3萬(wàn)方宋式美學(xué)園林、知識(shí)引力場(chǎng)全維架空層、大澤湖淺層地?zé)峒泄┠艿?，全面兌現(xiàn)學(xué)府系品質(zhì)生活藍(lán)圖。

爆款戶(hù)型與教育功能的高度融合

潤(rùn)和學(xué)府首開(kāi)推出的是1#2#5#棟建面約88㎡及118㎡純板樓負(fù)公攤戶(hù)型，得房率高達(dá)112%-116%，以極致空間效率贏得市場(chǎng)熱烈追捧。同時(shí)取證的3# 棟已被師大附中本部教師集中團(tuán)購(gòu)，可見(jiàn)其教育全新IP的價(jià)值已經(jīng)被教師群體高度認(rèn)可。師大附中老師高知人群的購(gòu)買(mǎi)，為整個(gè)社區(qū)注入濃厚的教育氛圍。未來(lái)出入社區(qū)的鄰居不僅僅是家長(zhǎng)，還會(huì)有很多師大附中的老師，甚至是孩子的班主任、任課老師、年級(jí)組長(zhǎng)等，這種與高知教師群體居住在同一社區(qū)的案例，長(zhǎng)沙屈指可數(shù)！

此次開(kāi)盤(pán)的約88㎡3+1房爆款戶(hù)型，一梯一戶(hù)純板樓設(shè)計(jì)。這個(gè)戶(hù)型一亮相就震驚長(zhǎng)沙！3+1房的靈動(dòng)布局，既滿(mǎn)足了家庭主臥套房夢(mèng)想，又為孩子配置獨(dú)立書(shū)房，還有全屋地暖及中央空調(diào)，為孩子學(xué)習(xí)營(yíng)造一個(gè)靜謐舒心的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

建面約88平的3+1房，得房率達(dá)116%，全屋贈(zèng)送面積約40.7㎡，相當(dāng)于老規(guī)127平左右的房子，按13000元/㎡核算，減去2500元/㎡的精裝，與老規(guī)產(chǎn)品對(duì)比，毛坯單價(jià)僅有7240元/㎡，性?xún)r(jià)比極高！

此次開(kāi)盤(pán)的約118㎡4房2廳3衛(wèi)，是妥妥的教育改善型爆款，得房率達(dá)112%。擁有16米南向巨幕面寬、超5米開(kāi)間的寬幕客廳！雙套房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足成長(zhǎng)型家庭的不同需求！得房率達(dá)112%，全屋贈(zèng)送面積達(dá)49.5㎡，實(shí)得面積達(dá)132㎡，相當(dāng)于老規(guī)165㎡。

同樣按13000元/㎡核算，減掉2500元/㎡的精裝，與老規(guī)產(chǎn)品來(lái)比，毛坯單價(jià)僅有7500元/㎡，可以說(shuō)是一步到位的教育改善首選，市場(chǎng)難得一遇！2025長(zhǎng)沙【潤(rùn)和學(xué)府】 營(yíng)銷(xiāo)中心肖經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

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