近日，蘇州市中級(jí)人民法院發(fā)布了蘇州法院建設(shè)工程案件“中立評(píng)調(diào)+先行判決”解紛模式典型案例。常熟市人民法院案例《先行判決思路破解施工僵局，保障商業(yè)體項(xiàng)目有效續(xù)建》入選。

先行判決思路破解施工僵局

保障商業(yè)體項(xiàng)目有效續(xù)建

基本案情

常熟市某鎮(zhèn)商業(yè)體項(xiàng)目是該鎮(zhèn)一項(xiàng)民生項(xiàng)目，分兩期施工，一期于2024年年初開工。發(fā)包方和承包方簽訂框架施工合同后，因發(fā)包方股東意外去世，公司決策陷入混亂，未能按期支付工程款，承包方隨即停工。后續(xù)雖更換股東，但承包方已對(duì)發(fā)包方失去信任，堅(jiān)決拒絕復(fù)工。若不能及時(shí)解除合同、辦理交接手續(xù)，項(xiàng)目將面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

處理結(jié)果

在本案審理中，常熟法院采用先行判決思路，先行固定無爭(zhēng)議事項(xiàng)，組織合同清理，要求發(fā)包方先行履行無爭(zhēng)議債權(quán)，緩解承包方資金壓力。接著，常熟法院聯(lián)合當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府，委托建筑行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解，組建由行業(yè)專家、特邀調(diào)解員和資深法官組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，以“先行調(diào)解”推動(dòng)糾紛化解。通過“背對(duì)背”溝通與“面對(duì)面”協(xié)商，從“工程結(jié)算”“續(xù)建要求”“業(yè)主權(quán)益”等角度釋法明理，最終促成合同主體變更、施工許可證更換，項(xiàng)目得以順利續(xù)建。后雙方達(dá)成包含16項(xiàng)內(nèi)容的詳細(xì)協(xié)議，涵蓋款項(xiàng)支付、工程交接、手續(xù)變更等內(nèi)容，節(jié)省訴訟費(fèi)用10余萬元。目前項(xiàng)目已續(xù)建完工并進(jìn)入驗(yàn)收階段。

基本案情

以先行判決為思路處理建工糾紛，可以快速剝離“無爭(zhēng)議事項(xiàng)”，更好促進(jìn)工程項(xiàng)目的按期交付。本案清晰勾勒了“先行判決”思路在建設(shè)工程糾紛中的適用路徑之一：以工程續(xù)建為導(dǎo)向鎖定無爭(zhēng)議事項(xiàng)→縮小爭(zhēng)議范圍→加大調(diào)解力度→促成糾紛妥善化解，將重大建工糾紛“化整為零”“找準(zhǔn)突破口”，為建工相關(guān)糾紛的妥善化解贏得了生機(jī)。

供稿｜民一庭

編輯｜陳夏芝

排版｜戴曉潔

審核｜趙麗丹