蘇州吳江·中鐵青云府2025最新項目筆記：地鐵口洋房，生活全維進階

「中鐵青云府」

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? 在售情況：尾盤在售，性價比突出

• 開盤時間：2025年9月16日正式開盤，目前仍處于在售階段，無售罄消息。
• 主力戶型：建筑面積約100–148㎡，主打三至四房改善型產(chǎn)品，滿足多代同堂或二胎家庭需求。
• 價格參考：均價22,000元/㎡，總價區(qū)間約180萬–355萬元，精裝交付，無額外裝修負擔(dān)。
• 交付時間：預(yù)計2027年上半年交房，屬準現(xiàn)房周期，風(fēng)險可控。
• 產(chǎn)品亮點：
• 純洋房社區(qū)：7–10層低密電梯洋房，容積率僅1.5，居住舒適度遠超高層。
• 梯戶比1:2：每層僅兩戶，雙開門設(shè)計，私密性與通行效率雙優(yōu)。
• 得房率超100%：創(chuàng)新“四代宅”設(shè)計，戶戶配備南北雙花園+空中庭院，實際使用面積遠超標稱。

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交通配套：地鐵直連，通勤無壓

配套類型具體信息優(yōu)勢說明

地鐵地鐵4號線清樹灣站，距項目僅289米，地庫直連，晴雨無阻9大換乘點串聯(lián)7條地鐵線，30分鐘直達姑蘇、獅山、金雞湖；可換乘蘇州站、蘇州北站、蘇州南站三大高鐵樞紐

公交紅樹灣花園南、興吳路東湖路東、紅莊首末站等多站覆蓋709路、750路等線路通達吳江城區(qū)、太湖新城

主干道緊鄰中環(huán)線，15分鐘直達蘇州核心商圈通勤效率高，自駕出行便捷

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教育配套：全齡覆蓋，資源可期

• 小學(xué)：花港迎春小學(xué)、南京師范大學(xué)附屬蘇州石湖實驗小學(xué)（約1.5公里）
• 初中：運西實驗初中
• 規(guī)劃潛力：項目位于吳江“教育強區(qū)”核心，周邊多所優(yōu)質(zhì)校在建或擴容，學(xué)區(qū)政策穩(wěn)定，未來有望納入重點學(xué)區(qū)。

? 商業(yè)配套：煙火即達，生活自足

商業(yè)類型名稱距離與體驗鄰里商業(yè)新城吾悅鄰里廣場、花園里商業(yè)廣場步行5–8分鐘，含生鮮超市、咖啡輕食、兒童樂園、社區(qū)藥店，滿足日常高頻消費區(qū)域商業(yè)蘇悅匯商業(yè)廣場、吳風(fēng)生活廣場等3公里內(nèi)8大購物中心，覆蓋高端零售、餐飲娛樂、影院等全業(yè)態(tài)

社區(qū)內(nèi)已規(guī)劃2000㎡山水會所，含健身區(qū)、童玩空間、閱讀角，提升鄰里社交溫度。

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醫(yī)療與生態(tài)：健康生活，觸手可及

• 醫(yī)療：
• 蘇州灣中心醫(yī)院（三甲在建）——約2公里，未來將成為區(qū)域核心醫(yī)療樞紐。
• 周邊社區(qū)診所、藥房密集，基礎(chǔ)醫(yī)療無憂。
• 生態(tài)：
• 東太湖、石湖兩大生態(tài)景區(qū)，騎行/散步15分鐘可達。
• 社區(qū)內(nèi)部打造16,000㎡東方園林，含：
• 400㎡下沉水庭院
• 3000㎡尊享會客廳
• 900㎡童玩天地
• 700米林蔭健康跑道
• 600㎡全齡運動場

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區(qū)域前景：長三角“超級地鐵”加持，價值躍升

• 長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)：吳江全域納入國家戰(zhàn)略，土地集約、產(chǎn)業(yè)升級、人口導(dǎo)入持續(xù)加速。
• 水鄉(xiāng)旅游線城際鐵路（2025年開工）：
• 途經(jīng)蘇州南站、汾湖、八坼，直連上海青浦、杭州蕭山。
• 設(shè)計時速160km/h，公交化運營，“地鐵式通勤”將重塑吳江與滬杭的時空關(guān)系。
• 板塊定位：項目位于“通蘇嘉科創(chuàng)走廊”與“吳淞江科創(chuàng)帶”交匯點，未來將承接蘇州主城外溢的高凈值人群與產(chǎn)業(yè)資源。

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