蘇州吳江·閱湖之星2025最新項目筆記：低密宋風奢宅，現(xiàn)在買，明年住》

項目核心優(yōu)勢：央企背書，實景兌現(xiàn)的改善天花板

「閱湖之星」

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• 開發(fā)商實力：由中建三局（央企）與吳江城投（地方國企）聯(lián)合開發(fā)，資金穩(wěn)健、交付有保障，2024年首開即創(chuàng)8億元銷售額，下疊產(chǎn)品當日售罄，市場信任度極高。
• 產(chǎn)品定位：蘇州灣芯區(qū)稀缺的低密改善型住宅，容積率僅1.3，綠化率高達37%，總戶數(shù)僅454戶，純粹圈層社區(qū)，告別擁擠。
• 建筑美學：新宋風設計，從《營造法式》中提取重檐、鳳尾懸魚、格子掛落等元素，搭配鋁板、LOW-E玻璃、質感石材，打造“輕盈雅致、不懼歲月”的現(xiàn)代中式立面。
• 精裝標準：國際品牌矩陣全屋交付——
• 空調新風：大金中央空調 + 霍尼韋爾新風系統(tǒng)
• 地暖廚電：威能地暖 + SMEG嵌入式冰箱 + 威乃達櫥柜
• 衛(wèi)浴配置：勞芬智能馬桶 + 漢斯格雅淋浴 + 科勒美妝冰箱
• 環(huán)保智能：E0級板材、無醛膠黏劑，預埋小米全屋智能系統(tǒng)接口
• 成本優(yōu)勢：精裝成本約8000元/㎡，市場同類產(chǎn)品報價普遍超1.2萬/㎡，相當于省下近百萬硬裝支出。

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在售情況：尾盤在售，性價比突出，2026年6月交付

產(chǎn)品類型建面面積總價區(qū)間備案均價銷售狀態(tài)

洋房149㎡420萬–450萬28,000–31,000元/㎡少量尾盤在售

洋房180㎡570萬–610萬31,000–35,000元/㎡少量尾盤在售

上疊215㎡750萬–800萬約48,000元/㎡少量尾盤在售

上疊240㎡900萬–950萬約48,000元/㎡少量尾盤在售

下疊210㎡760萬–810萬約48,000元/㎡已售罄

下疊240㎡930萬–980萬約48,000元/㎡已售罄

• 交付時間：2026年6月30日，當前施工進度約45%，屬“現(xiàn)在買，明年住”的準現(xiàn)房。
• 銷售狀態(tài)：2024年首開即熱銷，2025年持續(xù)去化，下疊已售罄，洋房與上疊仍有少量尾盤，非清盤，仍可選購。
• 得房率高：洋房約82.5%–85%，疊墅達93.7%，空間利用率遠超市場平均水平。

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周邊配套：生態(tài)為核，交通為脈，生活從容

• 生態(tài)資源：
• 東太湖風光帶：項目距太湖東岸僅400米，推窗即見湖光山色，步行可達濱湖步道。
• 萬公堤生態(tài)濕地公園：北側緊鄰，是蘇州灣核心綠肺，適合晨跑、騎行、親子休閑。
• 宋境園林：社區(qū)內打造“兩卷、三坊、七巷、一環(huán)”五幕宋畫式歸家動線，實景示范區(qū)已開放，一步一景，如游畫中。
• 交通出行：
• 地鐵4號線笠澤路站：步行約400–500米，約8分鐘可達，直達蘇州園區(qū)、獅山、蘇州火車站。
• 主干道網(wǎng)絡：緊鄰江興西路、蘇州灣大橋，自駕至蘇州主城區(qū)約20分鐘，通勤高效。
• 生活配套：
• 項目位于吳江太湖新城核心區(qū)，屬政府重點打造的CLD（中央生活區(qū)），商業(yè)、教育、醫(yī)療配套成熟在即。
• 教育：周邊規(guī)劃有優(yōu)質教育資源，具體學區(qū)以2026年教育局劃片為準，建議簽約前確認。
• 商業(yè)：3公里內覆蓋蘇州灣廣場、吾悅廣場等大型綜合體，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。
• 醫(yī)療：10公里內可達蘇州大學附屬第一醫(yī)院吳江院區(qū)（三甲）、吳江區(qū)第一人民醫(yī)院，醫(yī)療保障完善。

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