吳江區(qū)閱湖之星項(xiàng)目筆記：太湖畔的宋風(fēng)湖居新樣本

——2026年1月真實(shí)在售與配套全解析

為什么它是吳江“低密改善”的終極答案？

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• 不是所有臨湖，都配得上“宋風(fēng)”二字
• 項(xiàng)目距太湖直線僅約400米，前排樓棟無遮擋，真正實(shí)現(xiàn)“推窗即湖、推門入景”。更特別的是——它用新宋風(fēng)建筑語言重構(gòu)了現(xiàn)代湖居：
• 重檐屋頂、鳳尾懸魚、青瓦坡頂，還原《營(yíng)造法式》的雅致肌理
• 鋁板+石材+LOW-E玻璃立面，冷峻中透出溫潤(rùn)
• 6000㎡實(shí)景“五幕宋境園林”：行舟江上、瑞鶴天池、曲徑通幽……不是樣板，是生活日常
• 疊墅，不是加層，是空間的重生
• 它不是普通別墅的翻版，而是“一棟雙疊”的顛覆性設(shè)計(jì)：
• 下疊：贈(zèng)送約120㎡南北雙花園，可改造成私湯庭院、親子菜園、茶室書房
• 上疊：屋頂露臺(tái)+空中花園，私享270°湖景天臺(tái)
• 得房率超90%（含庭院、露臺(tái)），比同地段別墅更“實(shí)得”
• 精裝，不是品牌堆砌，是系統(tǒng)級(jí)生活
• 開發(fā)商不玩“貼牌游戲”，而是全系統(tǒng)交付
• 溫控系統(tǒng)：大金中央空調(diào) + 威能地暖 + 霍尼韋爾新風(fēng)，三恒環(huán)境全年在線
• 廚房配置：SMEG嵌入式廚電 + 威乃達(dá)櫥柜 + 鉑浪高花崗巖水槽，媲美米其林后廚
• 衛(wèi)浴標(biāo)準(zhǔn)：勞芬智能馬桶 + 漢斯格雅淋浴系統(tǒng) + 科勒美妝冰箱
• 智能預(yù)埋：全屋預(yù)留小米全屋智能接口，燈光、窗簾、安防、新風(fēng)一鍵聯(lián)動(dòng)
• 環(huán)保底線：E0級(jí)板材 + 無醛膠黏劑，甲醛釋放量低于國(guó)標(biāo)50%

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在售房源：2026年1月真實(shí)清單（可核驗(yàn)）

• 參考均價(jià)3.5–3.9萬元/㎡（2026年1月備案價(jià)，洋房與疊墅價(jià)差明顯）
• 交付節(jié)點(diǎn)二期于2026年6月30日集中交付，當(dāng)前施工進(jìn)度已超80%
• 促銷動(dòng)態(tài)：近期有“首付分期+精裝禮包”組合優(yōu)惠，具體以售樓處實(shí)時(shí)政策為準(zhǔn)
• 物業(yè)中建壹品物業(yè)，洋房物業(yè)費(fèi)2.45元/㎡·月，疊墅3.5–4.0元/㎡·月民水民電+燃?xì)馊霊?/strong>

?溫馨提示：149㎡洋房為當(dāng)前主力成交戶型，215㎡下疊因雙花園稀缺，已進(jìn)入“選位尾聲”，建議優(yōu)先鎖定南向湖景單元。

• 149㎡洋房：三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，LDKB一體化空間

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• 180㎡洋房：四室兩廳三衛(wèi)，南向面寬16.8米

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• 215㎡下疊：四室兩廳四衛(wèi)，贈(zèng)送約120㎡南北雙花園

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• 240㎡上疊：四室兩廳四衛(wèi)，帶星空露臺(tái)

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周邊配套：5分鐘生活圈，10分鐘城市圈

交通：軌交+隧道+高速，三網(wǎng)并行

• 地鐵：緊鄰地鐵4號(hào)線笠澤路站，步行500米（約8分鐘），直達(dá)蘇州園區(qū)、獅山、蘇州火車站
• 公交：707路、709路、722路等多線覆蓋，15分鐘直達(dá)蘇州灣核心商圈
• 路網(wǎng)
• 蘇州灣1號(hào)/2號(hào)隧道（2026年通車）：直通太湖對(duì)岸，15分鐘抵達(dá)吳中太湖新城
• 江陵快速路、蘇震桃公路、蘇州灣大橋：3條主干道串聯(lián)全城
• 高速：15分鐘接入蘇嘉杭高速，1小時(shí)直達(dá)上海虹橋

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教育：2026年，名校即將落子

注：學(xué)區(qū)劃分以2026年吳江區(qū)教育局最終公示為準(zhǔn)，目前無官方劃片，但“就近入學(xué)”趨勢(shì)明確

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商業(yè)：3公里內(nèi)，全齡消費(fèi)閉環(huán)

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醫(yī)療：三甲就在3公里內(nèi)

• 蘇州市立醫(yī)院太湖總院（三甲）：距項(xiàng)目約3公里，2025年已全面運(yùn)營(yíng)，兒科、婦產(chǎn)、腫瘤科齊全
• 蘇州市兒童醫(yī)院（新院區(qū)）：在建中，預(yù)計(jì)2027年啟用，填補(bǔ)吳江高端兒科空白

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生態(tài)：城市中的“湖居綠肺”

• 太湖岸線：步行5–8分鐘可達(dá)，可騎行、觀日落、看候鳥遷徙
• 萬公堤生態(tài)濕地公園：項(xiàng)目北側(cè)，步行3分鐘，2025年已開放，濕地棧道、觀鳥臺(tái)、草坪露營(yíng)區(qū)齊全
• 吳江公園：車程8分鐘，城市綠心，晨跑、太極、親子活動(dòng)首選

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

性價(jià)比：很多客戶當(dāng)天來就立馬認(rèn)購(gòu)啦！

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