每年，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)最引人注目的就是各大豪宅交易啦！

在剛剛過(guò)去的2025年，倫敦豪宅市場(chǎng)也獲得了不俗的表現(xiàn)，并且涌現(xiàn)出了一些新的趨勢(shì)。

Beauchamp Estates的數(shù)據(jù)顯示，去年倫敦共有41筆價(jià)值超過(guò)1,500萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)交易。

然而，與人們印象中的買家群體不同，去年為房產(chǎn)大掏腰包的主要是年輕的國(guó)際買家。Beauchamp指出，這批在倫敦瘋狂搶購(gòu)豪宅的新一代買家多數(shù)來(lái)自中東、中國(guó)和美國(guó)，年齡在20歲到40歲間。

這些房產(chǎn)“新貴”或受益于家族財(cái)富的增長(zhǎng)，或因在科技、IT和娛樂(lè)等領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)成功積累了資本，希望在房產(chǎn)領(lǐng)域投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。他們看重倫敦的國(guó)際地位，并且對(duì)這座城市優(yōu)渥的資源欲罷不能，而此時(shí)入場(chǎng)，很多人也能獲得相對(duì)可觀的價(jià)格折扣。

同時(shí)，由于生活理念的變化，年輕的高凈值人士普遍偏愛(ài)可立即入住的精裝修房，新建的大平層公寓或已經(jīng)過(guò)大規(guī)模翻新的別墅，并希望房屋面積能夠大一些。

在41筆高端豪宅交易中，有13筆是公寓交易。這些公寓的平均面積為6,063平方英尺，高于一年前的平均4,260平方英尺。其余28套別墅的平均面積為9,741平方英尺，也高于2024年記錄的平均8,382平方英尺。

對(duì)此，Beauchamp Estates創(chuàng)始人Gary Hersham指出：“人們對(duì)倫敦的長(zhǎng)期吸引力依然充滿信心。市場(chǎng)需求高度集中在‘拎包入住’的精裝修住宅上，而對(duì)私人重建項(xiàng)目的興趣則大幅下降?！?/p>

“在這類房產(chǎn)中，擁有私密大花園、完善健康設(shè)施或頂級(jí)酒店式服務(wù)（如健身房、泳池、24小時(shí)禮賓與安保）的住宅尤為搶手?！?/p>

Beauchamp Estates總監(jiān)Rosy Khalastchy補(bǔ)充道：“2025年，貝爾格萊維亞和騎士橋等核心區(qū)域的豪宅市場(chǎng)復(fù)蘇顯著。買家的最高需求集中在倫敦市中心和內(nèi)城區(qū)的頂級(jí)豪宅，因?yàn)橘I家越來(lái)越優(yōu)先考慮靠近市中心的便利性。因此，需求自然集中在這些核心地段。”

接下來(lái)，我們就來(lái)看看去年倫敦最貴的十大房產(chǎn)交易吧~

10、貝爾格萊維亞（Belgravia），1,500萬(wàn)英鎊

希臘航運(yùn)大亨埃萬(wàn)杰洛斯·皮斯蒂奧利斯（Evangelos Pistiolis）名下的一棟聯(lián)排別墅于去年5月以1,500萬(wàn)英鎊易手。

這處房產(chǎn)早在2013年就通過(guò)一家英屬維爾京群島公司購(gòu)入，而新買家的身份目前尚未公開。

9、梅菲爾（Mayfair），2,100萬(wàn)英鎊

寶萊塢商人基肖爾·倫拉（Kishore Lulla）去年以約2,200萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售了一套豪華梅菲爾公寓。

他于2017年以相似價(jià)格購(gòu)得此房產(chǎn)，因此這筆交易基本持平。

8、諾丁山（Notting Hill），2,200萬(wàn)英鎊

去年，美國(guó)科技界重量級(jí)人物馬特·科勒（Matt Cohler）與妻子皮婭（Pia）斥資2,200萬(wàn)英鎊，在諾丁山買下了一棟四層住宅。

馬特·科勒是Facebook早期員工，與馬克·扎克伯格關(guān)系密切，這位風(fēng)險(xiǎn)投資家還曾助力打造過(guò)LinkedIn、Uber和Snapchat等硅谷巨頭。

7、海德公園（Hyde Park），2,800萬(wàn)英鎊

去年，唐納德·特朗普的億萬(wàn)富翁商業(yè)伙伴侯賽因·薩賈尼（Hussain Sajwani）豪擲2,800萬(wàn)英鎊，購(gòu)入一棟可俯瞰海德公園的聯(lián)排別墅。

這位阿聯(lián)酋房地產(chǎn)大亨是迪拜開發(fā)商Damac的創(chuàng)始人。

6、貝爾格萊維亞（Belgravia），2,800萬(wàn)英鎊

2025年5月，英國(guó)商界巨頭托尼·白金漢（Tony Buckingham）出售了自己在貝爾格萊維亞的一處五居室住宅，售價(jià)2,800萬(wàn)英鎊。

據(jù)悉，他在2012年僅以800萬(wàn)英鎊購(gòu)入此房產(chǎn)，因此獲得了巨額利潤(rùn)。

5、貝爾格萊維亞（Belgravia），3,500萬(wàn)英鎊

同樣是在貝爾格萊維亞，烏克蘭億萬(wàn)富翁奧列克桑德爾·雅羅斯拉夫斯基（Oleksandr Yaroslavsky）也出售一棟宏偉的聯(lián)排別墅，售價(jià)3,500萬(wàn)英鎊。

4、圣約翰伍德（St John’s Wood），4,000萬(wàn)英鎊

2025年，81歲的《星球大戰(zhàn)》傳奇創(chuàng)作者喬治·盧卡斯（George Lucas）悄悄買下了圣約翰伍德的一處豪宅，成交價(jià)4,000萬(wàn)英鎊，據(jù)說(shuō)這位電影偶像甚至獲得了高達(dá)900萬(wàn)英鎊的巨額折扣。

3、荷蘭公園（Holland Park），4,100萬(wàn)英鎊

塔蒂亞娜·德·帕倫（Tatiana de Pahlen）與丈夫查爾斯·洛朗索（Charles Lorenceau）于去年夏天以4,100萬(wàn)英鎊買下了荷蘭公園附近的一棟獨(dú)立住宅。

塔蒂亞娜是菲亞特和法拉利老板吉安尼·阿涅利（Gianni Agnelli）的孫女，而她的丈夫是一位媒體和科技投資人。

2、騎士橋（Knightsbridge），4,500萬(wàn)英鎊

去年，一位中國(guó)億萬(wàn)富翁也以4,500萬(wàn)英鎊的價(jià)格出售了一套位于騎士橋的公寓，具體交易細(xì)節(jié)并未透露。

1、攝政公園（Regent’s Park），1.39億英鎊

被稱為“倫敦白宮”的The Holme是一座擁有40間臥室的超級(jí)豪宅，坐落在4.5英畝的私人花園中。

沙特皇室成員阿卜杜拉·本·哈立德·阿爾·沙特（Abdullah bin Khalid Al Saud）以驚人的1.39億英鎊出售了這座宮殿，買家身份依然成謎，而這筆交易已成為英國(guó)有史以來(lái)第二昂貴的住宅銷售。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

綜合來(lái)看，2025年的倫敦豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出相對(duì)清晰趨勢(shì)——盡管不可避免地受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，但以年輕新貴為主的買家群體，依然對(duì)倫敦的核心資產(chǎn)抱有堅(jiān)定信心。

他們既追求頂級(jí)的居住體驗(yàn)，也善于把握入市時(shí)機(jī)。而倫敦以其無(wú)可替代的資源與地位，將持續(xù)吸引著全球財(cái)富“新貴”在此安家與投資。

ref：

https://www.thesun.co.uk/money/37820669/george-lucas-trump-pal-billionaires-buy-london-homes/

https://primeresi.com/london-super-prime-market-survey-what-changed-in-2025-and-what-lies-ahead-in-2026/

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