意大利華人網(wǎng)2025年12月21日消息：最近，意大利房地產(chǎn)圈傳來(lái)個(gè)好消息：以后買到“贈(zèng)與房”的風(fēng)險(xiǎn)大大降低了。政府剛剛通過(guò)了一項(xiàng)改革，把原本讓很多買家擔(dān)驚受怕的“贈(zèng)與房隱患”徹底給理順了，讓交易變得更放心，也更簡(jiǎn)單。

先說(shuō)大家最關(guān)心的地方。過(guò)去如果你買的房子是賣家從別人那里“贈(zèng)與”來(lái)的，那可真有點(diǎn)懸。哪怕你花了全款、住了好多年，只要當(dāng)初被排除在贈(zèng)與之外的繼承人覺(jué)得自己的合法份額被侵害，他們最多能在贈(zèng)與人去世后的十年內(nèi)跳出來(lái)要回房子。很多買家就是怕這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致不少贈(zèng)與房根本賣不出去。

但這次新規(guī)一出臺(tái)，情況徹底變了?，F(xiàn)在繼承人不能再直接來(lái)向第三方買家“要回房子”，他們的權(quán)利改成向贈(zèng)與人本人主張“債權(quán)補(bǔ)償”。意思就是：房子不會(huì)再被要求返還，買家也不用擔(dān)心住著住著突然被告知“房子得還回來(lái)”。這樣一來(lái)，市場(chǎng)安全感提升了不少，同時(shí)繼承人的權(quán)益也通過(guò)另一種方式得到了保障。

這項(xiàng)改革來(lái)自意大利全國(guó)公證委員會(huì)多年的推動(dòng)，他們認(rèn)為這種不確定性影響了大量房產(chǎn)交易。如今新規(guī)定落地，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從買房人到賣房人，甚至公證系統(tǒng)，都能更順暢地運(yùn)作。

其實(shí)今年贈(zèng)與房的數(shù)量本來(lái)就在漲。2024年一共發(fā)生了超過(guò)21.7萬(wàn)例房產(chǎn)贈(zèng)與，比前一年增加了近7%。很多長(zhǎng)輩現(xiàn)在喜歡提前把財(cái)產(chǎn)安排好，減少日后家庭矛盾，同時(shí)讓繼承流程變得更清晰。

總的來(lái)說(shuō)，這次改革算是給意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)補(bǔ)上了一塊重要的“安全板”，未來(lái)不管是買房還是處理家庭遺產(chǎn)，操作都會(huì)更透明、更踏實(shí)。（異域 編寫）