@珠海租客

事關(guān)安全，

租房記得看等級(jí)！

珠海已出臺(tái)新規(guī)，

對(duì)出租屋進(jìn)行分類分級(jí)管理，

分為一級(jí)出租屋、

二級(jí)出租屋、三級(jí)出租屋！

為推進(jìn)我市出租屋規(guī)范化、差異化管理，壓實(shí)管理部門和租賃當(dāng)事人的責(zé)任，近日，珠海市人民政府辦公室印發(fā)《珠海市出租屋分類分級(jí)管理辦法》的通知（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》自2026年2月1日起施行，有效期五年。

《辦法》共計(jì)十八條，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋，旅館業(yè)客房、保障性租賃住房除外。《辦法》所稱租賃當(dāng)事人包括《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理?xiàng)l例》所稱的出租人、承租人及其他共同使用人。

《辦法》都有哪些亮點(diǎn)租房措施？

一起來看看！

明確出租屋分類分級(jí)管理制度

《辦法》明確了出租屋分類分級(jí)管理制度。第四、五條對(duì)我市出租屋進(jìn)行了分類分級(jí)。

按類別分為普通出租屋和時(shí)租日租出租屋，并明確了兩類出租屋的定義。按級(jí)別分為一級(jí)出租屋、二級(jí)出租屋、三級(jí)出租屋，并對(duì)如何界定出租屋分別進(jìn)行列舉概括。此外，規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)和單車房等非居住空間，不得出租用于居住。

趙梓/攝

一級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人遵守房屋租賃、規(guī)劃、治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、城市管理等法律、法規(guī)規(guī)定，沒有發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、消防、治安等安全隱患，全部符合出租屋安全基本要求的出租屋。

二級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人未能嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不符合出租屋安全基本要求中一項(xiàng)及以上要求，存在生產(chǎn)、消防、治安等安全隱患，租賃當(dāng)事人被主管職能部門、機(jī)構(gòu)及其基層單位或者鎮(zhèn)街依法責(zé)令限期改正或行政處罰的出租屋。

三級(jí)出租屋是指租賃當(dāng)事人未能嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)規(guī)定，發(fā)生故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、強(qiáng)奸、搶劫、制販賣毒品、放火、爆炸、投放危險(xiǎn)物質(zhì)以及涉槍等重特大刑事案件，查獲“黃、賭、毒”窩點(diǎn)或發(fā)生有社會(huì)影響的“黃、賭、毒”案件，或發(fā)生造成人員傷亡的重大安全事故，且租賃當(dāng)事人違反相關(guān)法律法規(guī)被處罰的出租屋。

據(jù)悉，一級(jí)出租屋、二級(jí)出租屋、三級(jí)出租屋信息登記錄入“人屋系統(tǒng)”后，以推送手機(jī)短信等方式告知房屋出租人。

出租屋的級(jí)別實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。被確定為二級(jí)出租屋的，自主管職能部門、機(jī)構(gòu)或鎮(zhèn)街在“人屋系統(tǒng)”中確定登記為二級(jí)出租屋的次日起，一個(gè)季度內(nèi)未出現(xiàn)二、三級(jí)出租屋情形的，在“人屋系統(tǒng)”變更登記為一級(jí)出租屋。

被確定為三級(jí)出租屋的，自主管職能部門、機(jī)構(gòu)或鎮(zhèn)街在“人屋系統(tǒng)”中確定登記為三級(jí)出租屋的次日起，半年內(nèi)未出現(xiàn)二、三級(jí)出租屋情形的，在“人屋系統(tǒng)”變更登記為一級(jí)出租屋。

被登記為特殊管理房屋的，其禁止出租的情形經(jīng)整改消失后，由主管職能部門或者機(jī)構(gòu)檢查認(rèn)定，并對(duì)照出租屋分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定其級(jí)別。

明確出租屋安全隱患差異化巡查

《辦法》明確了出租屋安全隱患差異化巡查的機(jī)制。第十、十一條規(guī)定了不同管理類別和級(jí)別出租屋不同的巡查要求。

趙梓/攝

鎮(zhèn)街按照出租屋等級(jí)劃分，實(shí)行出租屋安全狀況分級(jí)巡查制度。對(duì)特殊管理的房屋，鎮(zhèn)街網(wǎng)格員應(yīng)當(dāng)每半月至少巡查一次，確認(rèn)未用于租賃；對(duì)三級(jí)出租屋，鎮(zhèn)街網(wǎng)格員應(yīng)當(dāng)每月至少巡查一次；對(duì)二級(jí)出租屋，鎮(zhèn)街網(wǎng)格員應(yīng)當(dāng)每季度至少巡查一次；對(duì)一級(jí)出租屋，鎮(zhèn)街網(wǎng)格員應(yīng)當(dāng)每半年至少巡查一次。

明確出租屋評(píng)級(jí)結(jié)果應(yīng)用、

信用懲戒和法律責(zé)任追究

《辦法》明確了出租屋評(píng)級(jí)結(jié)果應(yīng)用、信用懲戒和法律責(zé)任追究的細(xì)則。第十四、十五、十六條規(guī)定，時(shí)租日租出租屋連續(xù)兩年被確定為一級(jí)出租屋，且無違法犯罪案件和安全事故的，可被頒授“星級(jí)出租屋”牌匾，不符合條件的，收回“星級(jí)出租屋”牌匾。

在房屋租賃活動(dòng)中受到行政處罰的單位和個(gè)人將按規(guī)定以信用懲戒。出租屋發(fā)生重大違法犯罪案件和安全事故的，則依法依規(guī)追責(zé)。

查看《辦法》全文

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住得更安心！

來源：珠海市人民政府官網(wǎng)、珠海市公安局

編輯/陳淑嫻

責(zé)任編輯/趙思華

三審/常立波