昨天晚上，為期三天的鹿城區(qū)2025年第六期競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌安置住宅拍賣會(huì)，也是今年最后一次統(tǒng)籌房拍賣會(huì)結(jié)束了。

本次拍賣會(huì)共計(jì)推出了180套房源，

拍賣房源涉及南匯街道的鼎旺家園、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉園、順源里、廣化街道的雙橋小區(qū)、森悅錦園、雙嶼街道的新澤雅苑、茗景麗庭、德林居、康悅家園、茗景華庭、風(fēng)韻妍庭、金灶華庭小區(qū)。

競(jìng)買對(duì)象變化不大：（溫州市鹿城區(qū)財(cái)政保障資金的征遷項(xiàng)目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競(jìng)買對(duì)象，D級(jí)危房解危待置換對(duì)象可參照?qǐng)?zhí)行。具體以各征遷項(xiàng)目實(shí)施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競(jìng)買對(duì)象須先經(jīng)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位資格審核）

最終成交了62套房源，成交總價(jià)約59-290萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.59-1.92萬(wàn)元/㎡，整體表現(xiàn)一般。

其中各小區(qū)的成交價(jià)基本持平或略低于市場(chǎng)價(jià)，比較平穩(wěn)，除了森悅錦園小區(qū)的房源依靠學(xué)區(qū)的影響力，依舊領(lǐng)跑一眾安置房。

下面一起來(lái)看下，出現(xiàn)成交情況的小區(qū)以及對(duì)應(yīng)的價(jià)格。

01、成交小區(qū)

（1） 鼎旺家園

位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國(guó)際代建安置房，在2023年5月交付。

該小區(qū)的核心賣點(diǎn)在于優(yōu)秀的區(qū)位條件、次新房小區(qū)以及溫州市繡山中學(xué)的施教區(qū)。

這次上架4套房源，建面約135-154㎡，以低樓層或特殊樓層的大面積房源為主，

起始總價(jià)約138-174萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.97-1.03萬(wàn)元/㎡。

最終3套房源流拍了，僅成交了1套房源，成交總價(jià)約150萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.97萬(wàn)元/㎡。

成交截圖

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，鼎旺家園今年6-8月，成交6套房源，成交總價(jià)約72-155萬(wàn)元，面積段約58-155㎡，成交單價(jià)約1-1.5萬(wàn)元/㎡。

（2） 翠景佳苑

位于鹿城區(qū)南郊街道蛟鳳北路與炬光園北路交匯處西側(cè)。

這次上架2套房源，建面約153㎡，為2-3層的低樓層房源，

起始總價(jià)約92-95萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.6萬(wàn)元/㎡。

最終2套房源全部成交了，成交總價(jià)約92-98萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.6-0.64萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，翠景佳苑今年5-10月，成交4套房源，成交總價(jià)約74-98萬(wàn)元，面積段約77-127㎡，成交單價(jià)約0.66-0.97萬(wàn)元/㎡。

（3） 南秀嘉園

位于鹿城區(qū)南郊街道甲里路與六虹橋路交匯處西側(cè)。

這次上架7套房源，建面約58-134㎡，為2-3層的低樓層以及特殊樓層房源，

起始總價(jià)約45-96萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.7-0.8萬(wàn)元/㎡。

最終7套房源，全部成交了，成交總價(jià)約62-140萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.04-1.25萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，南秀嘉園今年2-10月，成交5套房源，成交總價(jià)約76-203萬(wàn)元，面積段約58-156㎡，成交單價(jià)約0.96-1.6萬(wàn)元/㎡。

（4） 順源里

位于鹿城區(qū)南郊街道過(guò)境路與六虹橋路交匯處南側(cè)。

這次上架13套房源，建面約111㎡，為中高層房源，

起始總價(jià)約146-167萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.3-1.5萬(wàn)元/㎡。

最終13套房源，成交了6套，成交總價(jià)約151-163萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.36-1.46萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，順源里今年2-5月，成交2套房源，成交總價(jià)約146-173萬(wàn)元，面積段約91-98㎡，成交單價(jià)約1.48-1.89萬(wàn)元/㎡。

02

（5） 雙橋小區(qū)

位于鹿城區(qū)廣化街道過(guò)境路與商貿(mào)南路交匯處南側(cè)。

本次拍賣的雙橋小區(qū)南區(qū)房源，這次僅上架1套房源，建面約80㎡，為6層房源，起始總價(jià)約59萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.73萬(wàn)元/㎡。

最終成交總價(jià)約59萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.73萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，雙橋小區(qū)今年8-10月，成交5套房源，成交總價(jià)約80-135萬(wàn)元，面積段約101-141㎡，成交單價(jià)約0.65-0.95萬(wàn)元/㎡。

（6）森悅錦園

位于鹿城區(qū)廣化街道黃龍路與雙星路交匯處，挨著溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)，和周邊商品房的學(xué)區(qū)相同，在六中集新校區(qū)的施教區(qū)范圍內(nèi)。

本次拍賣的房源共計(jì)2套房源，分別位于3、5幢，建面約150-153㎡，為9層以及23層房源，

起始總價(jià)約210-234萬(wàn)元，起始單價(jià)約1.37-1.55萬(wàn)元/㎡。

最終2套房源，全部成交了，成交總價(jià)約286-290萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.86-1.92萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，森悅錦園今年6-10月，成交4套房源，成交總價(jià)約151-216萬(wàn)元，面積段約76-127㎡，成交單價(jià)約1.7-1.9萬(wàn)元/㎡。

據(jù)坊間消息，此次奪得這2套房源的，也是上次競(jìng)得7套森悅錦園的拆遷大戶，目前，本次競(jìng)得的兩套房源均已在二手房平臺(tái)掛牌，掛牌總價(jià)分別為268萬(wàn)元和275萬(wàn)元。該拆遷戶房票到期，獎(jiǎng)勵(lì)將減少，急于購(gòu)房賣掉套現(xiàn)。

因此這兩套房源也就出現(xiàn)了少有的拍賣成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)的情況。

（7）茗景華庭

位于鹿城區(qū)雙嶼街道鞋都大道與江灣路交匯處東側(cè)。

該小區(qū)的房源分成兩天拍賣，首先是12月17日上架共計(jì)5套房源，建面約88-123㎡，為2-3樓及特殊樓層房源，

起始總價(jià)約57-77萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.62-0.69萬(wàn)元/㎡。

最終全部成交，成交總價(jià)約68-79萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.64-0.8萬(wàn)元/㎡。

隨后是12月18日上架，共計(jì)27套房源，建面約100-165㎡，全部為2-5層的低層房源，

起始總價(jià)約64-104萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.58-0.66萬(wàn)元/㎡。

最終成交23套房源，成交總價(jià)約68-136萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.59-0.87萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，茗景華庭今年6-10月，成交4套房源，成交總價(jià)約59-107萬(wàn)元，面積段約78-153㎡，成交單價(jià)約0.61-0.89萬(wàn)元/㎡。

（8） 德林居

位于鹿城區(qū)雙嶼街道爐田中路33號(hào)。

本次拍賣的房源共計(jì)15套房源，建面約103-151㎡，全部為2-4層房源，

起始總價(jià)約64-98萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.58-0.65萬(wàn)元/㎡。

最終全部成交了，成交總價(jià)約82-134萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.66-0.84萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，德林居今年2-10月，成交3套房源，成交總價(jià)約72-106萬(wàn)元，面積段約91-140㎡，成交單價(jià)約0.61-1.15萬(wàn)元/㎡。

（9） 金灶華庭

位于鹿城區(qū)雙嶼街道雙金路與鞋都大道交匯處東面。

本次拍賣的房源共計(jì)72套，建面約80-164㎡，以低樓層和特殊樓層為主，

起始總價(jià)約57-126萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.6-0.85萬(wàn)元/㎡。

最終僅成交1套房源，成交總價(jià)約67萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.73萬(wàn)元/㎡。

據(jù)冰山成交數(shù)據(jù)，金灶華庭今年6月，成交1套房源，成交總價(jià)約63萬(wàn)元，面積段約80㎡，成交單價(jià)約0.79萬(wàn)元/㎡。

單從價(jià)格來(lái)看，金灶華庭的起拍價(jià)并不算貴，比市場(chǎng)價(jià)也要低一些，但作為本次拍賣中距離主城區(qū)最遠(yuǎn)、距離鞋都工業(yè)區(qū)最近、在甬臺(tái)溫鐵路西側(cè)的安置房小區(qū)，看來(lái)認(rèn)可度并不高。

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