?? 杭州臨平塘棲 廣宇塘頌 火熱銷售中 ??在杭州臨平塘棲，京杭大運(yùn)河畔，一座以宋代美學(xué)為靈魂的低密度中式合院社區(qū)——廣宇塘頌，正以其獨(dú)特的文化底蘊(yùn)和建筑魅力，成為杭州高端改善市場(chǎng)中的焦點(diǎn)。

項(xiàng)目坐落于京杭大運(yùn)河塘棲段核心位置，毗鄰“江南十大名鎮(zhèn)之首”的塘棲古鎮(zhèn)，作為大運(yùn)河國(guó)家文化公園（臨平段）核心區(qū)內(nèi)最后一塊住宅用地，其地段價(jià)值不言而喻。

廣宇塘頌由杭州本土國(guó)企廣宇集團(tuán)匠心鉅制，以1.1的超低容積率規(guī)劃158席純中式合院，打造建筑面積約170-230㎡的現(xiàn)代宋風(fēng)宅院，為杭州塔尖人群提供一處“出則繁華、入則靜謐”的傳世家園。

杭州賣的最好的運(yùn)河旁中式合院，520萬(wàn)起，也是到主城區(qū)最近的，建面213m2-508m2，家門口就能坐水上巴士到武林門，一路之隔綜合體。??廣宇塘頌 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

廣宇塘頌：千年運(yùn)河旁，準(zhǔn)現(xiàn)房，低密度排屋

面積170-230方，獨(dú)門獨(dú)戶，私家電梯入戶

帶私家花園，雙露臺(tái)，推出特價(jià)房一套，總價(jià)525萬(wàn)起

總價(jià)500多萬(wàn)合院產(chǎn)品， 稀缺純低密宋代合院

70年產(chǎn)權(quán)新中式合院?運(yùn)河畔·塘棲古鎮(zhèn)旁

01 項(xiàng)目概況：運(yùn)河頭排的稀缺低密合院

廣宇塘頌位于杭州市臨平區(qū)塘棲鎮(zhèn)張家墩路，東至月波路，南至張家墩路，西至崇超路，北至相鄰?fù)恋?。?xiàng)目總占地面積約4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)僅158戶，車位配比達(dá)1:1.5，共計(jì)459個(gè)停車位，充分滿足業(yè)主的停車需求。

作為杭州主城稀缺的70年產(chǎn)權(quán)新中式現(xiàn)房合院，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于其“運(yùn)河頭排+低密合院”的稀缺屬性。三面環(huán)抱運(yùn)河生態(tài)廊道，南瞰千年塘棲古鎮(zhèn)，使廣宇塘頌成為大運(yùn)河國(guó)家文化公園（臨平段）的核芯藏品。

項(xiàng)目目前已是實(shí)景現(xiàn)房銷售，即買即驗(yàn)，有效規(guī)避了期房風(fēng)險(xiǎn)。全部樓棟已實(shí)景呈現(xiàn)，購(gòu)房者可以親眼目睹合院的尺度、院落的格局與園林的細(xì)節(jié)，這種“所見即所得”的體驗(yàn)，為“世家資產(chǎn)傳承”提供了堅(jiān)實(shí)保障。

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02 建筑規(guī)劃：宋風(fēng)美學(xué)的當(dāng)代詮釋

廣宇塘頌以宋代美學(xué)為靈魂，遵循“去其形，取其魂”的設(shè)計(jì)理念，并非簡(jiǎn)單復(fù)刻宋代建筑，而是深刻提煉宋式美學(xué)的風(fēng)骨與氣韻。項(xiàng)目從《營(yíng)造法式》與宋畫中汲取靈感，采用歇山頂、四水歸堂的坡屋面等經(jīng)典宋式建筑制式。

建筑立面歷經(jīng)多輪研討修改，最終采用靈感來(lái)源于定窯白瓷的輕盈色調(diào)，主墻面增加豎向金屬線條劃分區(qū)隔，腰線升級(jí)成金屬長(zhǎng)城板，結(jié)合大面玻璃，實(shí)現(xiàn)風(fēng)雅宋韻與現(xiàn)代極簡(jiǎn)的完美融合。

細(xì)部處理更是精益求精：瓦片筆直排布如仙鶴站立的“鶴列紋”，門頭兩側(cè)配套用房使用“魚鱗紋”青瓦，合院屋頂則設(shè)計(jì)為寓意一馬平川的“平川紋”。這些精致細(xì)節(jié)彰顯了項(xiàng)目對(duì)宋式美學(xué)的深入理解與尊重。

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03 園林設(shè)計(jì)：一軸一帶五進(jìn)十巷的意境空間

社區(qū)規(guī)劃采用“一軸一帶五進(jìn)十巷”的格局，中央打造約140米長(zhǎng)的翡翠綠廊景觀軸，串聯(lián)假山跌水、四景亭等園林節(jié)點(diǎn)，形成“雙軸五進(jìn)十巷多節(jié)點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。

社區(qū)大門采用王府門制，三間一啟，臺(tái)基高筑，形成氣勢(shì)恢宏的迎賓禮序。步入社區(qū)，開闊而詩(shī)意的四水歸堂水庭映入眼簾，沿水庭回廊前行，可見煙染庭水榭、假山高立的中式園林、飛檐翹角的“四景”涼亭。

項(xiàng)目復(fù)刻《四景山水圖》意境，以長(zhǎng)廊、門儀、云影、立面、宋風(fēng)閣、雅檐、亭臺(tái)等“七景”組合點(diǎn)景，再現(xiàn)宋人“可行、可望、可游、可居”的藝術(shù)追求。漫步園中，可見亭臺(tái)飛瀑、水霧繚繞，月洞門、古木清蔭，一步一景，仿佛誤入宋畫意境。

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04 戶型產(chǎn)品：獨(dú)門獨(dú)戶的庭院生活

廣宇塘頌的合院產(chǎn)品面積為170-300平方米，地上3-4層，地下2層，采用獨(dú)門獨(dú)戶設(shè)計(jì)，每戶配備私家花園（70-400平方米不等）、雙露臺(tái)和預(yù)留電梯井。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)遵循“以院為大”的原則，私家花園面積普遍在70-100平方米，最大花園約400平方米，相當(dāng)于市場(chǎng)上三房的面積。地下空間層高約5.6米，可改造為兩層使用，全系南北雙庭院設(shè)計(jì)。

室內(nèi)空間規(guī)劃合理，一樓餐客大橫廳與花園相連，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的自然過(guò)渡；二樓均為套房設(shè)計(jì)保證家庭成員隱私；三樓整層為主臥行政級(jí)套房，配備獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆衛(wèi)浴空間和私人露臺(tái)。這種設(shè)計(jì)真正實(shí)現(xiàn)了“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹”的理想居住格局。

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05 區(qū)位交通：雙核賦能的立體路網(wǎng)

廣宇塘頌落子京杭大運(yùn)河塘棲段核心，毗鄰“江南十大名鎮(zhèn)之首”塘棲古鎮(zhèn)，坐擁大運(yùn)河國(guó)家文化公園（臨平段）核芯資源。項(xiàng)目所在的塘棲板塊是杭州“北建”戰(zhàn)略重心，2025年政府斥資150億升級(jí)運(yùn)河新城，板塊價(jià)值持續(xù)提升。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰秋石高架、望梅高架等快速路，可快速接入主城路網(wǎng)。規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線北延段（龍安站）直線距離約800米，未來(lái)將直通杭州西站樞紐，融入35分鐘城市通勤圈。

秋石高架延伸段2026年通車后，20分鐘可達(dá)杭州主城，35分鐘覆蓋錢江新城核心區(qū)。此外，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃水上游船碼頭，未來(lái)可開通直達(dá)武林商圈的水上巴士，實(shí)現(xiàn)“舟車并行”的詩(shī)意通勤。

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06 生活配套：一站式的完善生活圈

商業(yè)配套方面，廣宇塘頌周邊1.5公里內(nèi)覆蓋百聯(lián)奧特萊斯（年客流超300萬(wàn)）、塘棲古鎮(zhèn)文旅商圈，滿足日常消費(fèi)與特色文旅需求。社區(qū)自建約5000平方米鄰里商業(yè)，提供便捷的生活服務(wù)。

教育資源豐富，項(xiàng)目周邊有塘棲第二幼兒園、塘棲第二小學(xué)、塘棲第二中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。規(guī)劃中的張家墩九年一貫制學(xué)校毗鄰項(xiàng)目，將進(jìn)一步強(qiáng)化教育優(yōu)勢(shì)。塘棲三中（省重點(diǎn)）、塘棲一?。ò倌昝＃┉h(huán)伺項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目自身配建9班幼兒園，實(shí)現(xiàn)從學(xué)前教育到初中的全齡段教育覆蓋。

醫(yī)療資源同樣便捷，臨平區(qū)中醫(yī)院距項(xiàng)目?jī)H10分鐘車程，浙大一院錢塘院區(qū)（三甲）車程約15分鐘，杭州第九人民醫(yī)院約8公里，為居民健康提供全面保障。

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07 投資前景：板塊發(fā)展帶來(lái)的增值空間

廣宇塘頌所在的塘棲板塊是政府斥資150億升級(jí)的運(yùn)河新城，是杭州“北建”戰(zhàn)略的重心，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆ｋS著大運(yùn)河國(guó)家文化公園建設(shè)的推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

塘棲古鎮(zhèn)年接待游客超500萬(wàn)，強(qiáng)大的文旅經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目帶來(lái)持續(xù)人流和關(guān)注度。項(xiàng)目本身為純中式合院產(chǎn)品，在主城低密土地絕版的背景下，成為中產(chǎn)家庭進(jìn)階院居的終極選擇，資產(chǎn)保值增值能力強(qiáng)。

作為杭州主城唯一在售的70年產(chǎn)權(quán)純中式合院，廣宇塘頌以520萬(wàn)級(jí)親民總價(jià)（主力總價(jià)570-1300萬(wàn)），打破傳統(tǒng)合院高門檻，成為中產(chǎn)家庭進(jìn)階院居的理想選擇。與主城區(qū)同類產(chǎn)品相比具有明顯性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，未來(lái)隨著周邊配套成熟，價(jià)值提升空間可觀。

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08 物業(yè)服務(wù)：星級(jí)管家全程守護(hù)

項(xiàng)目物業(yè)由廣宇物業(yè)提供星級(jí)服務(wù)，作為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，針對(duì)合院特性定制管家式服務(wù)，涵蓋24小時(shí)安防、園林養(yǎng)護(hù)、專屬管家等專項(xiàng)內(nèi)容。

物業(yè)費(fèi)為每平方米8.8元，提供24小時(shí)安防、園林養(yǎng)護(hù)、專屬管家全程守護(hù)。社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)確保靜謐，青石板巷與月洞門廊重構(gòu)歸家禮序，再現(xiàn)“曲徑通幽處，禪房花木深”的宋式意境。

物業(yè)還通過(guò)打造書法、手工、瑜伽、親子等多元社群，為鄰里搭建友好溝通橋梁，重現(xiàn)宋代雅集生活場(chǎng)景。這種精心打造的社區(qū)文化，讓居民在日常生活中有更多交流互動(dòng)，營(yíng)造和諧友好的居住氛圍。

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隨著大運(yùn)河文化帶建設(shè)的推進(jìn)，廣宇塘頌作為運(yùn)河畔的傳世資產(chǎn)，將伴隨板塊升值實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升。在千年塘棲的文脈滋養(yǎng)中，這座宋風(fēng)合院正成為當(dāng)代名仕向往的生活范本。

廣宇塘頌不僅是住宅，更是一種生活方式的呈現(xiàn)。清晨，業(yè)主可在私家花園中賞花煎茶，讀詩(shī)聽風(fēng)；傍晚，在運(yùn)河濱水綠道漫步，欣賞千年運(yùn)河風(fēng)光；周末可漫步至塘棲古鎮(zhèn)商業(yè)街，品嘗地道運(yùn)河風(fēng)味。

在千年文脈的滋養(yǎng)中，廣宇塘頌以158席運(yùn)河院墅，重釋東方居住美學(xué)，收藏一座傳世家園。

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?? 杭州塘棲 廣宇塘頌 面積170-230方，獨(dú)門獨(dú)戶，私家電梯入戶 ??

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