在物流地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量盤(pán)活”與“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”的下半場(chǎng)，全球物流基礎(chǔ)設(shè)施巨頭普洛斯（GLP）依然保持著對(duì)中國(guó)核心城市的強(qiáng)勁滲透力。近日，其在北京的一筆重資產(chǎn)落子，再次印證了外資巨頭對(duì)中國(guó)一線城市物流資產(chǎn)價(jià)值的長(zhǎng)期看好。

一家名為“北京普隆維倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)有限公司”的企業(yè)正式宣告成立。對(duì)于寸土寸金的北京物流市場(chǎng)而言，這家新公司的入局頗具分量。根據(jù)天眼查工商信息顯示的最新數(shù)據(jù)，該公司的注冊(cè)資本高達(dá)1億元人民幣，法定代表人為劉希良。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，它由普洛斯投資（上海）有限公司全資持股，是普洛斯在華業(yè)務(wù)版圖中的正規(guī)軍。

這筆1億元的注資，選址在北京，其戰(zhàn)略信號(hào)十分清晰。

眾所周知，北京作為擁有2000多萬(wàn)人口的超大消費(fèi)中心，其對(duì)于生活物資、冷鏈?zhǔn)称芬约半娚贪闹苻D(zhuǎn)需求極其龐大。然而，受限于嚴(yán)苛的土地供應(yīng)政策和疏解非首都功能的規(guī)劃要求，北京的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地長(zhǎng)期處于“極度稀缺”狀態(tài)。在環(huán)京區(qū)域（如廊坊、天津武清）物流園飽和的背景下，能夠直接在北京行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立注冊(cè)資本上億的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)公司，往往意味著普洛斯可能已經(jīng)鎖定了具體的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者即將啟動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)的物流園區(qū)升級(jí)項(xiàng)目。

從經(jīng)營(yíng)范圍來(lái)看，新公司涵蓋了“普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)”、“供應(yīng)鏈管理服務(wù)”以及“物業(yè)管理”。這折普洛斯當(dāng)前的運(yùn)營(yíng)邏輯正在發(fā)生質(zhì)變：從單純的“包租公”向“產(chǎn)業(yè)服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

過(guò)去，物流地產(chǎn)商主要靠拿地、蓋庫(kù)、收租賺錢(qián)。但在如今的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，客戶需要的不再是簡(jiǎn)單的四面墻，而是能夠提升周轉(zhuǎn)效率的智慧化解決方案。普洛斯將“供應(yīng)鏈管理”寫(xiě)入經(jīng)營(yíng)范圍，意味著新公司未來(lái)可能會(huì)深度介入客戶的庫(kù)存管理、冷鏈運(yùn)營(yíng)甚至數(shù)據(jù)分析環(huán)節(jié)，通過(guò)提供增值服務(wù)來(lái)挖掘存量資產(chǎn)的邊際效益。

此外，這筆投資也符合普洛斯近年來(lái)的資產(chǎn)循環(huán)策略。作為C-REITs（倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs）的積極參與者，普洛斯需要不斷在一線城市培育成熟、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以充實(shí)其資產(chǎn)儲(chǔ)備池。北京的高標(biāo)倉(cāng)，憑借其極低的空置率和穩(wěn)健的租金增長(zhǎng)，歷來(lái)是資本市場(chǎng)眼中的“硬通貨”。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資遇冷的當(dāng)下，物流基礎(chǔ)設(shè)施依然展現(xiàn)出穿越周期的韌性。普洛斯此次在寒冬中逆勢(shì)加碼北京，不僅是對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的精準(zhǔn)卡位，更是外資對(duì)中國(guó)供應(yīng)鏈韌性投下的一張信任票。對(duì)于北京的物流版圖而言，這1億元的入場(chǎng)，或許預(yù)示著新一輪高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施的迭代升級(jí)戰(zhàn)已經(jīng)打響。