PART 01

最近合肥某項(xiàng)目出來勁爆消息，不僅是0首付，還現(xiàn)房返現(xiàn)25萬，相當(dāng)于是買房不用花錢，還白送幾萬塊。

只需要你按揭還貸款就行了，不得不說為了賣房子也是夠拼的，大家能猜到這是哪個(gè)樓盤嗎？

網(wǎng)友對(duì)此表示，全款只要130-25=105萬…其實(shí)簡單來說這種情況就是，只是開發(fā)商弄得噱頭而已了，說白了房子不好賣，看中的不是首付，而是把房子和貸款一起轉(zhuǎn)移到購房者名下。

PART 02

高新區(qū)最貴的新房項(xiàng)目來了，最高單價(jià)直逼近7萬一平！

合肥金茂璞逸云湖首開備案價(jià)出爐，包括3棟樓，分別是1棟疊墅11幢、1棟洋房6幢和1棟小高層1幢，價(jià)格區(qū)間分別為疊墅3.88-6.92萬，洋房價(jià)格3.07-3.79萬，小高層2.69-3.5萬。

其中目前最貴的一套為疊墅下疊單價(jià)達(dá)到了6.92萬，228平1581萬，整盤的備案均價(jià)3-5萬左右，好樓層或起步單價(jià)得3萬以上，不得不說一句這個(gè)價(jià)格算是該區(qū)域乃至合肥來說都算是比較高了，就目前這個(gè)市場(chǎng)高端豪宅越來越多，競(jìng)爭也是日益激烈，這樣的位置、價(jià)格，大家覺得打幾折好賣？如果是你買的話會(huì)選擇沖首開嗎？

PART 03

最新房價(jià)出爐，合肥同比上漲1.3%！

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70城新房住宅價(jià)格指數(shù)企穩(wěn)，環(huán)比上漲8個(gè)城市，較上月增加2城，3個(gè)城市價(jià)格指數(shù)與上月持平，其中合肥、襄陽等城市漲幅領(lǐng)跑全國。

PART 04

合肥一高端住宅小區(qū)解聘萬科物業(yè)！

近日，合肥綠地喬治莊園解聘萬科物業(yè)，最終業(yè)主依法投票解聘并轉(zhuǎn)向信托制物業(yè)。

據(jù)了解，小區(qū)專門舉辦了信托制物業(yè)選聘企業(yè)見面會(huì)，推進(jìn)新物業(yè)的選聘工作。此次更替被稱作教科書級(jí)的“和平分手”，小區(qū)最終確定轉(zhuǎn)向信托制物業(yè)服務(wù)模式，該模式下業(yè)主作為委托人和受益人，物業(yè)需履行信義義務(wù)保障業(yè)主最大利益，以此解決傳統(tǒng)物業(yè)中維修資金、公共收益等常見爭議，而萬科物業(yè)則按要求逐步完成交接。

PART 05

瑤海區(qū)信地城市廣場(chǎng)地塊，也就是鉑茂印象項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)拍，該地塊已經(jīng)拿地超20年，此前一直是爛尾樓狀態(tài)，今年以來引入資本有了新動(dòng)態(tài)，作為一個(gè)商業(yè)地塊還沒建成使用而產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)去了一半。

從現(xiàn)場(chǎng)航拍來看，位置方面優(yōu)劣勢(shì)較為明顯，先建設(shè)的靠近東側(cè)的合院別墅，一路之隔就是銅陵路高架，這個(gè)樓盤的采光日照和樓間距也是一目了然，后面入市首開的話，大概率得幾百萬一套，就看到時(shí)候可有大佬愿意直接沖這類商墅了。

PART 06

關(guān)于此前網(wǎng)友留言反映的包河區(qū)天阜越江來小區(qū)地源熱泵開啟問題，官方回復(fù)來了！

具體如下：

經(jīng)核實(shí)，天阜越江來小區(qū)由旭輝集團(tuán)與安徽天阜集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為上海永升物業(yè)管理有限公司合肥分公司，熱泵運(yùn)營單位為合肥慧能熱力管理有限公司，小區(qū)為冷暖雙供。

關(guān)于提前開啟地源熱泵設(shè)備問題。經(jīng)核實(shí)，該小區(qū)供冷、供暖天數(shù)參照合肥市政集中供冷供熱時(shí)間執(zhí)行（供冷時(shí)間：5月19日至9月15日，共120天；供熱時(shí)間：12月5日至次年3月4日，共90天）。因地源熱泵機(jī)組設(shè)備開啟后需持續(xù)運(yùn)行以維持設(shè)備整體穩(wěn)定性（防止管道淤塞、設(shè)備銹蝕），會(huì)產(chǎn)生固定能耗和維護(hù)成本。11月17日，物業(yè)公司就提前供暖事宜征詢小區(qū)居民意見，同意業(yè)主僅占約7%。因參與人數(shù)較少，故2025年小區(qū)供暖將按照集中供暖時(shí)間執(zhí)行，暫不提前開啟。

關(guān)于地源熱泵設(shè)備使用費(fèi)偏高問題。經(jīng)核實(shí)，地源熱泵使用運(yùn)維費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)公司結(jié)合開通時(shí)間、設(shè)備功率等因素，按照27元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)收取該費(fèi)用，且業(yè)主收房時(shí)和繳費(fèi)前，均已提前告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

PART 07

包河區(qū)純新盤招商百川序展廳已經(jīng)開放，具體位置就在東側(cè)代建公園旁，地塊屬于非方正的那種，目前項(xiàng)目的多棟樓已經(jīng)蓋起來，東側(cè)不遠(yuǎn)處就是徽州大道高架，宣傳仍為政務(wù)東，距離江淮廠多盤也比較近。

主打的是洋房+小高層產(chǎn)品，戶型122-139-168平，精裝修交付，裝標(biāo)待定，首開據(jù)說是將在過年（26年2月）前，預(yù)計(jì)明年1月份左右售樓部及示范區(qū)開放，從進(jìn)度來看，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)也快了，價(jià)格方面參考周邊新房了，起步戶型總價(jià)門檻預(yù)計(jì)200來萬，其余的大概率300-400多萬了。

這兩天該盤在舉行活動(dòng)，旁邊公園也有不少人，還有客戶和同行過來踩盤了解情況，不過值得一提的是，這邊的內(nèi)部輔路一時(shí)間停了很多車子，沒想到僅短短十來分鐘帽子叔叔就過來貼兩次單子，好在項(xiàng)目里面有人提醒還沒貼上，算是一個(gè)好的情況，有準(zhǔn)備去看房的朋友們還是要注意一下了。

PART 08

瑤海區(qū)東新板塊又一新計(jì)容樓盤要來了，意禾泓廬效果圖、戶型圖曝光，看著這都是玻璃幕墻的外立面，大門直接把澄廬搬過來，相比周邊新房算是提升了檔次，不過戶型看著較為一般，沒啥太大亮點(diǎn)，感覺不如旁邊某盤，西側(cè)挨著郎溪路高架，南側(cè)是濱河公園。

接下來就看該盤的后續(xù)備案價(jià)如何，目前這個(gè)片區(qū)及瑤海周邊的項(xiàng)目主打的還是剛改以及改善的性價(jià)比了。

PART 09

新站區(qū)冰雪世界項(xiàng)目莫非是黃了？

據(jù)合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)顯示，發(fā)布了取消關(guān)于新站區(qū)XZ202503號(hào)地塊的公告，該地塊此前規(guī)劃66.19畝商業(yè)用地要求配建冰雪館（≥4.3萬㎡）及商務(wù)酒店（≥1.2萬㎡），競(jìng)得人需在24個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)運(yùn)營；甚至之前還有旁邊某盤開發(fā)商把冰雪世界位置標(biāo)出拿過來直接上宣傳圖了，這其實(shí)未定前有點(diǎn)言之過早。

如今來看因無人報(bào)名等原因已經(jīng)取消地塊供應(yīng)，估計(jì)是暫被擱置了，也不知道后續(xù)可會(huì)實(shí)際落地了。

PART 10

新站區(qū)水墨街項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，新站高新區(qū)龍子湖路與龍脊山路交口東南角，具體內(nèi)容如下：

水墨街項(xiàng)目總用地面積19790.89平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，總建筑面積36308.12平方米，容積率1.5，建筑密度40%，綠地率20%，擬建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、酒店及商業(yè)等。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測(cè)』

上 錦悅