12月17日，一場聚焦于物業(yè)服務(wù)常見法律問題的專題普法講座在半淞園路街道黨群服務(wù)中心生動開講?；顒犹匮虾Ｊ薪ň暵蓭熓聞?wù)所俞娟律師擔(dān)任主講，旨在幫助社區(qū)居民厘清物業(yè)服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)邊界，提升依法解決物業(yè)糾紛、維護(hù)自身權(quán)益的能力。

講座中，俞律師系統(tǒng)地梳理了《民法典》和《物業(yè)管理條例》中的物業(yè)服務(wù)核心法律關(guān)系，結(jié)合地方規(guī)定與司法解釋，深入剖析了物業(yè)費(fèi)繳納、公共收益歸屬、業(yè)主知情權(quán)等高頻糾紛點(diǎn)，為居民提供了清晰的法律指引。

針對“業(yè)主是否有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)”這一普遍關(guān)切，俞律師表示，無論前期或后期物業(yè)合同，對全體業(yè)主均具有法律約束力。通過解析法條，澄清業(yè)主個人不能以“未與物業(yè)公司直接簽約”或“房屋存在漏水等非物業(yè)造成的質(zhì)量問題”為由單方面拒交費(fèi)用，并告知正確的維權(quán)路徑。

在談及備受關(guān)注的“小區(qū)公共收益”問題時，俞律師表示，利用電梯、外墻、公共場地產(chǎn)生的廣告費(fèi)、停車費(fèi)等收入，在扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司負(fù)有定期公示的法定義務(wù)。這一解讀幫助居民明確了其對公共收益的知情權(quán)和共有權(quán)。

講座結(jié)束后，律師與現(xiàn)場物業(yè)人員、社區(qū)干部及居民展開了熱烈的互動交流，就“加裝電梯區(qū)域保潔責(zé)任歸屬”“樓道公共區(qū)域堆物養(yǎng)寵物”等具體問題進(jìn)行了耐心細(xì)致的解答。大家紛紛表示，講座內(nèi)容貼近生活、非常“接地氣”，解答了許多長期以來的困惑，感覺收獲滿滿。

未來，半淞園路街道黨群服務(wù)中心將繼續(xù)推出“律政先鋒”等系列普法活動，圍繞不同民生法律主題，邀請專業(yè)律師走進(jìn)社區(qū)，持續(xù)提升居民的法律素養(yǎng)與風(fēng)險防范能力，為構(gòu)建和諧、法治、文明的社區(qū)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。

來源：半淞園路街道

編輯：陳怡