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燕郊尚璟花園是本土房企開發(fā)的剛需型住宅項目，位于燕郊南城核心區(qū)，主打“低總價、近商圈、全配套”，是區(qū)域內(nèi)性價比突出的剛需樓盤之一。以下是基于公開信息的全面介紹：

一、項目概況

開發(fā)商

三河市尚璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（燕郊本土房企，專注剛需住宅開發(fā)）

項目地址

燕郊南城燕靈路與神威北大街交匯處西南角（緊鄰天洋廣場商圈）

規(guī)劃規(guī)模

總占地約2.8萬㎡，建筑面積約8.5萬㎡，容積率2.6，綠化率32%，總戶數(shù)720戶

產(chǎn)品類型

70年住宅、95-140平米三居四居

交付狀態(tài)

準(zhǔn)現(xiàn)房（預(yù)計2026年6月交付，部分樓棟已封頂）

物業(yè)公司

開發(fā)商自持物業(yè)，物業(yè)費2.4元/㎡·月

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戶型圖品鑒

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二、交通配套

1. 地鐵（核心潛力）

• 北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約1.5公里（2026年通車），步行15分鐘可達(dá)，通車后3站直達(dá)北京城市副中心，50分鐘抵達(dá)國貿(mào)，是燕郊南城距地鐵較近的剛需盤

2. 自駕與公交

• 自駕：經(jīng)燕靈路、神威北大街連接通燕高速、京秦高速，30分鐘達(dá)北京東六環(huán)，45分鐘到國貿(mào)；
• 公交：社區(qū)門口即有811/812/815路公交（直達(dá)北京國貿(mào)、大望路），302/303路覆蓋燕郊全域，早晚高峰發(fā)車頻次高，通勤便利。
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周邊配套

1. 商業(yè)（核心優(yōu)勢）

• 步行可達(dá)：距天洋廣場（燕郊南城最大商圈，含沃爾瑪、萬達(dá)影城）僅800米，10分鐘步行可達(dá)；
• 社區(qū)底商：已簽約超市、餐飲、藥店，2026年交付時同步開業(yè)；
• 大型商圈：3公里內(nèi)覆蓋星羅城購物中心、永旺夢樂城（規(guī)劃中），滿足全業(yè)態(tài)消費需求。

教育

• 幼兒園：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃4班制幼兒園（2026年投用），周邊有燕郊幼兒園（公立，0.6公里）、金色搖籃幼兒園（私立，1公里）；
• 中小學(xué)：距三河市第八小學(xué)（公立，1公里）、燕郊中學(xué)（公立，1.2公里）、開發(fā)區(qū)實驗中學(xué)（公立，1.8公里）較近，教育資源豐富。

醫(yī)療

• 2公里內(nèi)有燕郊人民醫(yī)院（二甲，1.2公里）中美醫(yī)院（三級綜合，1.5公里），5公里可達(dá)燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>，就醫(yī)便利。

生態(tài)

• 燕郊植物園（2.5公里）、潮白河森林公園（4公里）較近，周末休閑有去處。價格與優(yōu)惠
• 準(zhǔn)現(xiàn)房保障
• 項目已封頂，預(yù)計2026年6月交付，無爛尾風(fēng)險，購房者可實地考察樓棟間距、采光、戶型格局，縮短等待周期。

4. 高性價比配套

• 步行可達(dá)天洋廣場，教育、醫(yī)療資源1-2公里內(nèi)全覆蓋，生活成本低，無需依賴遠(yuǎn)距離通勤消費。

5. 本土房企口碑

• 開發(fā)商為燕郊本土企業(yè)，熟悉區(qū)域市場，項目規(guī)劃貼合剛需需求，后期物業(yè)響應(yīng)速度快（自持物業(yè)）。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

燕郊尚璟花園以**“近地鐵+近商圈+低總價”** 為核心競爭力，是燕郊南城剛需購房者的**“全能型”選擇**，適合：

• 北京通勤剛需：依賴地鐵22號線或公交通勤的年輕白領(lǐng)（通州、國貿(mào)、大望路工作）；
• 首次置業(yè)家庭：預(yù)算有限、追求“配套成熟+低門檻”的本地或外溢剛需；
• 過渡性住房需求者：需要“通勤便利+生活方便”的短期居住者。

官方售樓處熱線：?400-6611-738（具體信息以售樓處實時公示為準(zhǔn)）。