文/王克劍

當(dāng)“住有所居”的歷史任務(wù)基本完成之后，我國(guó)住房需求正加速向“住有宜居”躍升。從2025年3月“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，到5月《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）正式實(shí)施，再到11月《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》首次把“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”寫入國(guó)家戰(zhàn)略，承載著千家萬(wàn)戶對(duì)美好生活向往的“好房子”，不僅回應(yīng)了群眾“住有宜居”的現(xiàn)實(shí)訴求，也為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展錨定了新坐標(biāo)。

“十四五”期間，我國(guó)住房供需總量基本平衡，但“好不好”的矛盾日益凸顯——隔音差、能耗高、設(shè)施舊、物業(yè)弱等成為城市“半拉子”現(xiàn)代化的痛點(diǎn)。進(jìn)入“十五五”，我國(guó)城鎮(zhèn)化率將持續(xù)提升，人均GDP也將向中等發(fā)達(dá)國(guó)家邁進(jìn)，住房需求呈現(xiàn)“改善+品質(zhì)”并行的復(fù)合特征。未來(lái)的房子，既要建得好，也要改得巧。要將“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”理念，貫穿到房屋建設(shè)的全過(guò)程。

建設(shè)“好房子”，要以安全為本，為房屋全生命周期守底線。加強(qiáng)制度保障，通過(guò)建立房屋安全體檢、資金管理、質(zhì)量保險(xiǎn)等機(jī)制，為“好房子”建設(shè)保駕護(hù)航；推廣智能安防，通過(guò)開展房屋全生命周期安全管理，將結(jié)構(gòu)抗震、防火、防洪、防雷、電梯、燃?xì)獾热考{入定期體檢和在線監(jiān)測(cè)，做到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、維修資金閉環(huán)；注重結(jié)構(gòu)安全，通過(guò)對(duì)新房嚴(yán)格執(zhí)行更高強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，同步改造老舊小區(qū)，如加裝電梯、更換老舊管線、增設(shè)消防和應(yīng)急照明，把老房子升級(jí)成“安全房”，讓新房子更具安全韌性。

建設(shè)“好房子”，應(yīng)以舒適為要，打造有溫度的居住空間。通過(guò)設(shè)計(jì)建設(shè)戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)的格局，打造戶型靈活可變，適配家庭結(jié)構(gòu)變化的房屋，將“每一平方米都好用”，平衡房屋空間尺度與功能利用；通過(guò)強(qiáng)制要求自然采光、自然通風(fēng)、室內(nèi)溫濕度可控，鼓勵(lì)采用環(huán)保建材和低噪聲設(shè)備，注重居住健康與細(xì)節(jié)提升；通過(guò)將新建項(xiàng)目同步配置無(wú)障礙、適老化、適幼化設(shè)施，對(duì)老舊小區(qū)實(shí)施“電梯+坡道+扶手”一站式改造，打造全齡友好型房屋；通過(guò)以完整社區(qū)為抓手，完善社區(qū)配套，構(gòu)建15分鐘生活圈，讓居民生活更便捷。

建設(shè)“好房子”，要以綠色為基，走全流程低碳降碳之路。通過(guò)聚焦BIM、裝配式、智能建造、綠色建材等，形成可復(fù)制方案，打造綠色低碳建筑；通過(guò)推廣高保溫門窗、可再生建材、光伏屋頂、空氣源熱泵等，實(shí)現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)時(shí)+環(huán)保）；通過(guò)安裝分戶熱計(jì)量、智能照明、節(jié)水器具，鼓勵(lì)小區(qū)建設(shè)能源管理平臺(tái)，降低住戶水電氣暖等能源支出；通過(guò)推進(jìn)海綿城市與立體綠化，優(yōu)化雨水回收與中水處理，降低居住碳足跡，構(gòu)建綠色清新的居住環(huán)境。

建設(shè)“好房子”，要以智慧為核，激活房屋現(xiàn)代化智能基因。通過(guò)推廣小區(qū)100%光纖到戶、5G及物聯(lián)網(wǎng)全覆蓋，為房屋預(yù)留“千兆光網(wǎng)+充電樁+智能配電”接口等，不斷夯實(shí)數(shù)字底座；通過(guò)推廣智能門鎖、水電氣安全監(jiān)測(cè)、高空拋物監(jiān)測(cè)、電動(dòng)車進(jìn)電梯報(bào)警、智能垃圾分類等模塊化應(yīng)用，拓展社區(qū)智慧場(chǎng)景；通過(guò)推廣設(shè)備數(shù)據(jù)上云，AI預(yù)測(cè)故障，提升物業(yè)服務(wù)響應(yīng)與效率，推進(jìn)“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”；通過(guò)推廣全屋智能設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家電、安防、能耗一體化控制，讓居家生活更便捷安全。

“好房子”建設(shè)并非一蹴而就，而是需要全鏈條協(xié)同推進(jìn)。通過(guò)將“安全、舒適、綠色、智慧”四個(gè)維度落到標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維等每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能讓新建房和老房子一起升級(jí)為百姓滿意的“好房子”，同時(shí)也為今后房地產(chǎn)去庫(kù)存、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)打開新空間。（作者王克劍：城市建設(shè)雜志社社長(zhǎng)）