2025年12月17日，淮北市土地市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)重磅交易——淮北市自然資源和規(guī)劃局成功拍賣出讓3宗二類城鎮(zhèn)住宅用地，總面積達(dá)221畝，成交總額高達(dá)40490萬(wàn)元（約4.049億元）。這一單日成交規(guī)模不僅刷新了近期淮北住宅用地市場(chǎng)的活躍度，更凸顯出淮北作為皖北重要城市的發(fā)展?jié)摿Α１敬纬山坏牡貕K均位于相山區(qū)和烈山區(qū)核心區(qū)域，未來(lái)將建設(shè)成為高品質(zhì)居住社區(qū)，為淮北城市人居升級(jí)注入新動(dòng)力。

NO.1|壹

成交地塊詳情：區(qū)位優(yōu)越，價(jià)值凸顯

從區(qū)位來(lái)看，這三宗地塊均位于淮北市中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。相山區(qū)的兩宗地塊緊鄰環(huán)湖西路和龍山路，屬于城市核心板塊，周邊配套設(shè)施成熟，交通便利；烈山區(qū)地塊位于檀山路西側(cè)，隨著望湖路北區(qū)域的開(kāi)發(fā)，未來(lái)價(jià)值提升空間巨大。三家公司競(jìng)得這些優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的堅(jiān)定信心。

成交價(jià)格方面，三宗地塊單價(jià)差異反映了區(qū)位的價(jià)值梯度。相山區(qū)龍山路地塊以17220萬(wàn)元成交，畝單價(jià)約200萬(wàn)元，凸顯核心地段價(jià)值；而烈山區(qū)地塊畝單價(jià)約170萬(wàn)元，同樣表現(xiàn)出良好的投資價(jià)值?？傮w來(lái)看，4.049億元的總成交額為淮北土地市場(chǎng)帶來(lái)了可觀的財(cái)政收入，也將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。

NO.2|貳

淮北城市發(fā)展格局：規(guī)劃引領(lǐng)，潛力無(wú)限

本次土地成交并非孤立事件，其背后是淮北市整體發(fā)展戰(zhàn)略的強(qiáng)力支撐。根據(jù)《淮北市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，淮北正在構(gòu)建“一主兩帶四區(qū)兩屏”的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)新格局，強(qiáng)化中心城區(qū)的核心引領(lǐng)作用。

規(guī)劃明確提出要推動(dòng)相濉濉一體化發(fā)展，形成區(qū)域一體、城鄉(xiāng)融合的網(wǎng)絡(luò)型城鎮(zhèn)體系。此次成交地塊所在的相山區(qū)和烈山區(qū)，正是淮北中心城區(qū)的重要組成部分。隨著城市規(guī)劃的逐步實(shí)施，這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套將不斷完善，地塊價(jià)值有望持續(xù)提升。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，淮北正加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐。規(guī)劃要求優(yōu)化重要產(chǎn)業(yè)空間布局，重點(diǎn)打造淮北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、新型煤化工合成材料基地等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將帶來(lái)人口集聚和住房需求增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

NO.3|叁

房地產(chǎn)市場(chǎng)前景：需求穩(wěn)健，價(jià)值提升

淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于價(jià)值提升期。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善和公共服務(wù)水平提高，居民對(duì)高品質(zhì)住房的需求持續(xù)增長(zhǎng)。本次成交的住宅地塊容積率適中，適合建設(shè)舒適度較高的居住社區(qū)，有望滿足改善型住房需求。

從人口角度看，淮北作為皖北重要城市，正在通過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)吸引人才流入。規(guī)劃提出的“市—縣—鎮(zhèn)—村”四級(jí)公共服務(wù)體系將進(jìn)一步提升城市宜居性，為人口集聚創(chuàng)造更好條件。這些因素都將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

另外，淮北在生態(tài)建設(shè)方面的成就也為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了籌碼。通過(guò)采煤沉陷區(qū)綜合治理、礦山生態(tài)修復(fù)等工程，淮北實(shí)現(xiàn)了從“煤城”到“美城”的轉(zhuǎn)變。規(guī)劃中“一帶雙城三青山”的中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)和“六湖九河十八灣”的城市設(shè)計(jì)，正在塑造淮北獨(dú)特的城市風(fēng)貌，提升整體環(huán)境品質(zhì)。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

本次土地成交是淮北城市發(fā)展的一個(gè)縮影。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、有序供地和政策創(chuàng)新，淮北正朝著現(xiàn)代化城市目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。隨著相濉濉一體化的深入推進(jìn)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加速，淮北的城市吸引力和價(jià)值將持續(xù)提升。

對(duì)于有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)和投資者而言，當(dāng)前正是布局淮北的良機(jī)。本次成交的3宗住宅用地只是開(kāi)始，未來(lái)還有更多發(fā)展機(jī)遇等待挖掘?；幢边@座正在轉(zhuǎn)型中的城市，有望成為皖北地區(qū)的一顆璀璨明珠。

淮北土地市場(chǎng)的這一輪活躍表現(xiàn)，向外界傳遞出積極信號(hào)：這座城市正在以開(kāi)放的態(tài)度迎接發(fā)展，以務(wù)實(shí)的精神推動(dòng)進(jìn)步。相信在不久的將來(lái)，我們將看到更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在淮北落地開(kāi)花，為城市發(fā)展和居民生活品質(zhì)提升貢獻(xiàn)力量。