剛剛！蘇州土拍結(jié)束

吳中、相城3宗低密地成功出讓

木瀆、度假區(qū)、元和都要上別墅

容積率全都不超過(guò)1.05！

總攬金7.16億+！

下面來(lái)看地塊具體情況——

1、時(shí)隔多年再來(lái)別墅！容積僅1.02！木瀆超低密宅地成功出讓?zhuān)?/p>

木瀆這塊地位置不錯(cuò)，在 金山南路西，向陽(yáng)河路北，是 是原金葉小園別墅地塊。

最終由蘇州嘉盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，總價(jià)1.15億，樓面價(jià)13600元/平，溢價(jià)率0%。

這是一宗典型的“小而精”地塊，容積率僅1.03！這也是自國(guó)瑞熙墅之后，木瀆時(shí)隔多年再上別墅！

再來(lái)看地塊周邊，各項(xiàng)生活配套也很齊全。

商業(yè)方面，附近的木瀆山姆、悠方、 薈品倉(cāng)城市奧萊、花樣城等，全部都是大型商業(yè)體，還能前往獅山商圈；交通方面，地塊距1號(hào)線(xiàn)木瀆站約600米，自駕通過(guò)中環(huán)西線(xiàn)也能快速到達(dá)蘇州各區(qū)；教育方面，周?chē)?范仲淹實(shí)驗(yàn)小學(xué)、木瀆高級(jí)中學(xué)、天平中學(xué)等。

目前木瀆在售的，主要是小高層、洋房為主，如海上都會(huì)花園、仁恒溪棠、金地峯范等，板塊上一個(gè)別墅盤(pán)則是2017年入市的國(guó)瑞熙墅，并且還是高低配設(shè)計(jì)。

也就是說(shuō)周邊基本沒(méi)有競(jìng)品！木瀆超低密住區(qū)，產(chǎn)品就可以期待了！

2、吳中度假區(qū)再來(lái)別墅！容積率僅1.02！太湖香山置地＆山西四建競(jìng)得！

今天太湖度假區(qū)也拍出一宗超低密地塊！

被太湖香山置地＆山西四建聯(lián)合拿下，總價(jià)3.19億?，樓面價(jià)8700元/平。

這塊地位于度假區(qū)核心位置，向北不遠(yuǎn)處就是又見(jiàn)江南院。自駕可通過(guò)孫武路到中環(huán)西線(xiàn)從而暢達(dá)主城，周邊也有成型商業(yè)、醫(yī)院，生活便利度還是不錯(cuò)的。

目前度假區(qū)在售的別墅盤(pán)如又見(jiàn)江南院、太湖朗墅，憑借低總價(jià)、強(qiáng)產(chǎn)品力的優(yōu)勢(shì)，賣(mài)得都很不錯(cuò)~

而以項(xiàng)目1.02的容積率，未來(lái)預(yù)計(jì)又是一個(gè)低密盤(pán)，屆時(shí)也將為板塊補(bǔ)倉(cāng)了。

地塊其他要求如下：

1、一線(xiàn)元和塘！容積率僅1.05！天房拿下相城元和低密好地！

Z36號(hào)地就位于元和街道朝陽(yáng)河北、宣公路東，是難得的一線(xiàn)臨水地塊。

最終由天房（蘇州）置業(yè)有限公司＆蘇州市相城區(qū)元和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)11853元/㎡，溢價(jià)率0%。

再來(lái)看這塊地的具體信息，地塊為商住地塊，容積率僅1.05。

根據(jù)出讓條件，商服部分可設(shè)置商業(yè)，商業(yè)功能宜為驛站與特色商業(yè)為主，不得設(shè)置批發(fā)市場(chǎng)、服務(wù)型公寓，總計(jì)容建筑面積>500㎡。

這又是一個(gè)別墅盤(pán)無(wú)疑，并且地塊位置也不錯(cuò)，東面一線(xiàn)臨水， 環(huán)境和就低密產(chǎn)品很配；商業(yè)方面，周邊也有龍湖相城天 街、天虹、大悅城等....

值得一提的是，目前元和板塊的低密盤(pán)還是相當(dāng)多的，產(chǎn)品從疊加到合院、聯(lián)排全部都有，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。也可以期待下Z36號(hào)產(chǎn)品將如何打造了~

以上就是今天土拍的全部?jī)?nèi)容了

2025年土拍正式落幕

坐等2026年，好地繼續(xù)開(kāi)槌！