剛剛，南京成功賣出10幅地，攬金73.19億元！

本次土拍G90地塊競(jìng)爭(zhēng)很是激烈，經(jīng)過61輪激烈競(jìng)拍，最終奧體建設(shè)以總價(jià)16.11億成交，成交樓面地價(jià)45325元/㎡，成為南京“新地王”！

具體成交結(jié)果一覽：

河西中G90地塊競(jìng)價(jià)61輪成交 ，成交總價(jià)16.11億，成交樓面價(jià)45325元/㎡；

南部新城G86地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)8.51億，成交樓面價(jià)25417元/㎡；

城南小行G93地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)3.11億，成交樓面價(jià)19404元/㎡；

燕子磯G94地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)7.6億，成交樓面價(jià)16088元/㎡；

仙林G95地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)9.08億，成交樓面價(jià)16005元/㎡；

麒麟科創(chuàng)園G96地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)4.95億，成交樓面價(jià)10501元/㎡；

江浦G97地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)2.53億，成交樓面價(jià)8015元/㎡；

五橋G98地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)6.62億，成交樓面價(jià)9030元/㎡；

江寧高新園G99地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)5.74億，成交樓面價(jià)11501元/㎡；

江寧將軍山G101地塊底價(jià)成交，成交總價(jià)8.94億，成交樓面價(jià)10501元/㎡。

01.

南京“新地王”誕生！

奧體建設(shè)拿下河西中G90地塊

G90地塊競(jìng)價(jià)十分激烈， 廈門象嶼 、 中堃 、 保利發(fā)展 、 中海地產(chǎn) 、 天安地產(chǎn) 、 綠城中國(guó) 、 中國(guó)金茂 、 華潤(rùn)置地 、 華發(fā) 、 杭州北谷 、 廈門建發(fā) 、 金基集團(tuán) 、 招商蛇口 、 能建城發(fā) 、 龍湖集團(tuán) 、 五礦地產(chǎn) 、 常 州 嘉宏 、 三金地產(chǎn) 、 中北盛業(yè) 、 奧體建設(shè) 、 桃李置業(yè) 等20多家品牌房企都想拿下這幅地塊。

最終奧體建設(shè)成為最后的幸運(yùn)兒，在競(jìng)價(jià)61輪后，終于拿下G90地塊，成交樓面價(jià)45325元/㎡。

地塊出讓條件：

（1）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門要求。

（2）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區(qū)政府、河西新城管委會(huì)和河西集團(tuán)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受河西新城管委會(huì)全程監(jiān)管。

G90地塊被追捧，一是因?yàn)楹游髦须y得有地塊出讓，土地稀少；二是周邊的城市資源濃度極高，其他板塊無(wú)可比擬。

周邊有南京致遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校、地鐵2/10號(hào)線、華采天地、南京國(guó)際博覽中心、河西中央公園、綠博園、南京奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館等各項(xiàng)配套，生活非常方便。

G90地塊自亮相以來(lái)，備受市場(chǎng)關(guān)注，出讓前就被寄予新“地王”的厚望。如今G90地塊成交價(jià)格塵埃落定，成為南京新“地王”，南京地價(jià)前十的排名也相應(yīng)發(fā)生了調(diào)整。

南京地價(jià)前十項(xiàng)目↓

02.

中信泰富地產(chǎn)再進(jìn)南部新城

摘得G86“小而美”宅地

中信泰富地產(chǎn)再次落子南部新城！10年深耕，定鼎南京第四子！

南部新城G86地塊體量不大，用地面積僅18601㎡，容積率1.8，是板塊內(nèi)難得的“小而美”低密宅地。

從位置上來(lái)看，G86地塊北側(cè)為象嶼G42，南側(cè)為保利文華，東側(cè)隔規(guī)劃用地為剛剛交付的云尚紫薇，人居氛圍十分成熟。

從地塊強(qiáng)排方案示意來(lái)看，匯秀路以南、神機(jī)營(yíng)路以東地塊擬建設(shè)2棟6F多層洋房、2棟5+1低密疊拼、3棟17F高層，產(chǎn)品有著十分顯著的差異化特色。其中，低密住宅全部沿東側(cè)規(guī)劃公共配套用地排布，視野更為開闊通透。

至于中信泰富地產(chǎn)，已在板塊內(nèi)開發(fā)九廬，品質(zhì)很高，市場(chǎng)反饋也非常不錯(cuò)，人氣遙遙領(lǐng)先。

就在最近，中信泰富地產(chǎn)還主動(dòng)升級(jí)外立面，將小區(qū)全部樓棟 首層局部外立面由米白鋁板材質(zhì)升級(jí)為米白色石材，其中6棟樓的 山墻格柵背板由深灰色涂料材質(zhì)升級(jí)為淺灰鋁板！

根據(jù)公示內(nèi)容，該項(xiàng)目方案為3棟多層住宅、7棟高層住宅及相關(guān)配套設(shè)施，所有樓棟均銷售。為進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)，建設(shè)單位擬對(duì)1-10號(hào)樓住宅立面面進(jìn)行局部調(diào)整，并依法征詢已購(gòu)房人意見。

這對(duì)于業(yè)主來(lái)說無(wú)疑是個(gè)好消息。

目前，九廬 主力在售180㎡小高層、200㎡洋房，以及少數(shù)155㎡戶型，總體所剩房源不多。

03.

容積率僅1.2

燕子磯低密宅地16088元/㎡成交

燕子磯G94地塊：

燕子磯G94地塊距離北城央璟頌不遠(yuǎn)，容積率1.2，成交總價(jià)7.6億元，成交樓面價(jià)16088元/㎡。

地塊緊靠1號(hào)線吉祥庵站，周邊配套豐富，不遠(yuǎn)處就是仙林外國(guó)語(yǔ)學(xué)校伯樂中學(xué)，周邊還有南京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬中學(xué)（曉莊校區(qū)）、南京曉莊學(xué)院附屬小學(xué)、招商花園城、城北萬(wàn)象匯等配套。

此外，從地價(jià)上看，今年6月28日成交的南通亞倫G33地塊，樓面價(jià)為15717元/㎡，相比之下，G94地塊上漲371元/㎡。

目前燕子磯板塊在售項(xiàng)目主要為北城央璟頌、保利國(guó)貿(mào)璟上、江悅堂等，還有G43地塊待入市，此前象嶼已開始為G43地塊招兵買馬，具體上市時(shí)間待確定。

城南小行G93地塊

G93地塊位于城南小行，出讓面積僅11872.03㎡，容積率1.35，成交總價(jià)3.11億，成交樓面價(jià)19404元/㎡。

地塊緊鄰嶼樾府，周邊還有仁恒城市星光、萬(wàn)科朗拾、朗拾二期、越秀天和等項(xiàng)目，生活配套方面，地塊與小行地鐵站直線距離約500多米，還有雨花客廳、世茂52+、楚翹城、華為南京研究所等配套。

此外，從地價(jià)上看，嶼樾府拿地價(jià)格為19311元/㎡、容積率1.2，而G93地塊容積率1.35、起拍價(jià)19404元/㎡，地價(jià)相比之前有一定上揚(yáng)。

截至目前，南京已出讓100多幅涉宅用地，總攬金約643億元。

今年土地市場(chǎng)拿出了多幅壓箱底好地，比如河西中G28（瑞璽RICI）、河西中G90地塊等，也吸引了眾多民企進(jìn)入南京市場(chǎng)，還有不少房企是首次進(jìn)駐南京，比如上海宸嘉、杭州長(zhǎng)住集團(tuán)、常州嘉宏、杭州北谷等；同時(shí)也有不少企業(yè)深度布局南京，持續(xù)拿地，比如綠洲地產(chǎn)、南通亞倫、中信泰富地產(chǎn)等。

總體而言，今年的土地市場(chǎng)較為活躍，民企參與度高。

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