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義烏.濱江名城小區(qū)項(xiàng)目選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)公告

現(xiàn)小區(qū)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)湖南保立天創(chuàng)物業(yè)發(fā)展有限公司因物業(yè)費(fèi)收取困難、經(jīng)營持續(xù)虧損，已于2025年11月24日正式向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、陽湖坪街道辦事處、田家臺(tái)社區(qū)居委會(huì)提交退出申請，并于11月24號(hào)當(dāng)日在小區(qū)內(nèi)發(fā)布退場通告，明確將于2026年2月28日正式退場。社區(qū)委托現(xiàn)濱江名城小區(qū)物業(yè)于2025年12月1日至12月7日，對全體業(yè)主進(jìn)行了選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的調(diào)查活動(dòng)：采取了打電話、業(yè)主微信群接龍和上門的調(diào)查方式，小區(qū)共銷售731套房屋，參與投票的共545戶，其中同意選聘方式為公開招標(biāo)的共335戶，同意選聘方式為邀請招標(biāo)的共5戶。招標(biāo)主體選物業(yè)管委會(huì)組織的共58戶，選田家臺(tái)社區(qū)共282戶；棄權(quán)票為109戶；未接電話、空號(hào)為186戶，不做選擇為96戶。根據(jù)《民法典》第二百七十八條及《張家界市永定區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十六、二十七條相關(guān)規(guī)定：業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款其他事項(xiàng)（選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人），經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)業(yè)主同意。經(jīng)陽湖坪街道辦事處、田家臺(tái)社區(qū)居委會(huì)、濱江名城小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)共同研究確認(rèn)，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《張家界市實(shí)施(前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法)細(xì)則》等法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，重新對義烏.濱江名城小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理實(shí)行公開招標(biāo)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)、服務(wù)能力強(qiáng)、信譽(yù)良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來承接小區(qū)后續(xù)物業(yè)服務(wù)工作。本次招標(biāo)人為：張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺(tái)社區(qū)居民委員會(huì)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：義烏.濱江名城小區(qū)項(xiàng)目選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

三、項(xiàng)目基本情況：張家界“義烏.濱江名城小區(qū)”項(xiàng)目由湖南匯融地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于陽湖坪街道辦事處田家臺(tái)社區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)C區(qū)工業(yè)園（高新技術(shù)開發(fā)區(qū)），東臨田家臺(tái)路，西臨下河邊路，南臨沿江路，北臨羅沙路；項(xiàng)目始建于2019年，于2021年交房，項(xiàng)目總投資金額為8.7億元，總占地106余畝。項(xiàng)目分三階段開發(fā)，總建筑實(shí)測面積255082.25m2，地上總建筑面積206974.08㎡（其中住宅建筑面積197757.82m2，商業(yè)服務(wù)（兼公寓）建筑面積：922.9m2，商業(yè)建筑面積7477.62m2 ，物業(yè)用房、門衛(wèi)建筑面積650.77m2，消控室建筑面積60.21m2，公廁、垃圾房建筑面積104.76m2），地下室建筑面積48108.17m2，計(jì)容建筑面積48108.17m2（不含屋頂層1391.73m2），容積率2.90，建筑密度26.0%，綠地率39.6%，停車泊位共計(jì)2055輛。 住宅總戶數(shù)共1636戶，商鋪131戶，總27幢。

四、投標(biāo)人資格預(yù)審：

投標(biāo)申請人申請投標(biāo)應(yīng)當(dāng)通過資格預(yù)審，沒有通過資格預(yù)審的，不能參加該項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)投標(biāo)。通過資格預(yù)審的，投標(biāo)申請人憑資格預(yù)審合格通知書領(lǐng)取招標(biāo)文件。

投標(biāo)申請人參加投標(biāo)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)領(lǐng)取資格預(yù)審文件，并按要求報(bào)送資格預(yù)審資料。通過資格預(yù)審的，招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書。

公告發(fā)布時(shí)間：2025年12月16日至2025年12月22日

資格預(yù)審文件領(lǐng)取時(shí)間：2025年12月22日

投標(biāo)申請人遞交資格預(yù)審資料時(shí)間為：2025年12月23日

資格預(yù)審時(shí)間：2025年12月23日

領(lǐng)取地點(diǎn)：義烏國際城電商產(chǎn)業(yè)園25棟114號(hào)

聯(lián)系人：代先生 聯(lián)系電話：0744-8560197

五、投標(biāo)申請人資格要求

1、具有獨(dú)立法人資格、持有合法且年檢合格《工商營業(yè)執(zhí)照》；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在物業(yè)行政主管部門備案；

3、上年度年終考核合格且沒有被列入黑名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

4、企業(yè)具備履行合同的技術(shù)裝備和良好的財(cái)務(wù)狀況；

六、招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間及地點(diǎn)

領(lǐng)取時(shí)間： 2025年12月23日

領(lǐng)取地點(diǎn)：義烏國際城電商產(chǎn)業(yè)園25棟114號(hào)

領(lǐng)取憑據(jù)：請派法定代表人（或委托代理人）持個(gè)人身份證及法定代表人證明原件（或授權(quán)委托書原件）憑資格預(yù)審合格通知書。

七、投標(biāo)地點(diǎn)及截止時(shí)間

投標(biāo)地點(diǎn)：西溪坪戴斯酒店多功能會(huì)議室

投標(biāo)截止時(shí)間：2026年1月13日上午 09時(shí)00分

八、投標(biāo)文件要求

投標(biāo)文件正本一份，副本四份，密封并加蓋公章，注明義烏.濱江名城小區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)文件。

九、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人承擔(dān)其參加本次投標(biāo)活動(dòng)自身所發(fā)生的一切費(fèi)用，招標(biāo)人不承擔(dān)投標(biāo)事項(xiàng)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

十、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)（如有變動(dòng)，另行通知）

開標(biāo)時(shí)間：2026年1月13日上午09時(shí)00分開標(biāo)

地點(diǎn)：西溪坪戴斯酒店多功能會(huì)議室

十一、評標(biāo)辦法：采用綜合評分法

十二、合同簽訂

招標(biāo)人將根據(jù)評標(biāo)報(bào)告確定中標(biāo)人，并根據(jù)中標(biāo)文件通知中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

十三、項(xiàng)目招標(biāo)單位聯(lián)系方式

招標(biāo)人: 張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺(tái)社區(qū)居民委員會(huì)

聯(lián)系人：代先生 聯(lián)系電話：0744-8560197

招標(biāo)人地址：義烏國際城電商產(chǎn)業(yè)園25棟114號(hào)

十四、監(jiān)督機(jī)構(gòu)張家界市永定區(qū)城市小區(qū)物業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心

本次招標(biāo)公告在張家界市永定區(qū)人民政府網(wǎng)站www.zjjyd.gov.cn發(fā)布。

特此公告

張家界市永定區(qū)陽湖坪街道田家臺(tái)社區(qū)居民委員會(huì)

張家界市永定區(qū)陽湖坪街道濱江名城小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

2025年12月16日

大美國際張~長張高速

一路風(fēng)景一路歌

來源：張家界市永定區(qū)人民政府