文：蔡壘磊

有人問樓市還會不會跌？非常明確地告訴你，還會。不管是新房還是二手房，不管你以當下看起來多低的價格買入，一定是買入即被套，且?guī)缀鯖]什么希望再解套。它不像黃金，比特幣，標普納指，就算被套你也只需要等待即可，房子是一直在折舊的，不計成本胡亂拆遷的年代已經(jīng)過去了，就算多年以后該地塊新房價格回來，你的房子也賣不上價了。

那以前怎么有這么強的購買力呢？就算現(xiàn)在經(jīng)濟是不好，整體的錢是變少了，但真按數(shù)據(jù)看，其實并沒有下降那么多，剩下的錢呢？為什么房子的購買力像暴跌一樣突然就沒有了？如果用股票來類比，就是買一價和賣一價之間的空檔特別寬，成交磨損大得可怕。

答案只有一個，那就是不是沒錢了，而是不買了。

我從來都不覺得有這么多中國人買得起那么貴的房子，大家在消費其他東西的時候，明明都是摳摳搜搜的，比如豪車，有幾個老百姓在買豪車？不說豪車，大幾十萬的車子都沒多少人消費，怎么到了房子就都敢上幾百萬的了？原因很簡單，就是大家根本沒有買這些房子的資格，卻都上了大杠桿在買，只因為預期它會一直漲——這個購買力是非常虛的，或者說它本就是不存在的購買力。

現(xiàn)在大家不是沒錢，你說一個1000萬的房子，手頭有兩三百萬的人多不多？也蠻多的，但會去買房嗎？不會——這就是真正的原因，以前他們高低要去加一套，那購買力不就出來了嗎？在很多老百姓看來像是“哇，有錢人可真多啊”，其實狗屁，哪來那么多有錢人，房本兒在銀行呢，暫時給他們住而已。還不止，現(xiàn)在不僅僅是手頭有兩三百萬的不可能再去夠1000萬的房子，就連手頭有1500萬閑錢的人，都不會再去買1000萬的房子，它就像你只有400萬的閑錢，不會去買一輛法拉利一樣——都說“要對自己好一點，房子管它漲跌，早買早享受”，那咋不見你上杠桿買法拉利和勞斯萊斯呢？它們就不是“享受”了？咋不對自己好一點了？

所以不是老百姓突然都破產(chǎn)了才沒人買房，而是邏輯已經(jīng)徹底變了。

我之前在上行部落回答過一個提問，是關(guān)于“買得起”的。很多人說這個東西100多萬我也買得起，只是耗不起，不值而已——錯，如果你覺得后續(xù)的費用“有什么”，那你就是買不起。因為它的價格，和后續(xù)養(yǎng)它的費用，以及它的消耗速度，都是綁定在一起的，不是說你拿出銀行卡里的全部余額，剛好能夠支付第一筆擁有它的費用，就叫“買得起”。

你手里有5000萬現(xiàn)金，但一年只能產(chǎn)生100萬的現(xiàn)金流，盡管首次擁有勞斯萊斯只需要幾百萬就夠了，但我不認為你這樣叫“買得起勞斯萊斯”，你買了車以后就不活了？你說你一年“掙”5000萬，那我覺得是可以的，因為你不在乎一年加起來大幾十萬的掉價和使用成本。

我現(xiàn)在就告訴你，你今天買的房子，每年100%確定還要再消耗10%，你還買不買呢？1000萬的房子，每年雷打不動要從你的銀行卡余額里劃走100萬，90萬，80萬；2000萬的房子，每年必須劃走你200萬，180萬，160萬，那大多數(shù)人就不會買了，因為他們稅后一年才掙多少錢呢？這就是為什么房價永遠要和收入相匹配，哪怕市場一時偏離，最終還是會回到匹配。所以現(xiàn)在房子的銷量應該是怎么樣？和豪車市場一樣慘淡就對了，直到價格再次砍半，砍到有足夠多的人，每年消耗10%也無所謂，這都是“小錢”，才會觸底回升——這時候每年的消耗反而又沒有10%這么多了，運氣好還能賺錢，但在此之前，就別想了。

中國從普遍貧窮到很多人手上有了余糧，并沒有多少年，所以國人普遍對“如何更好地使用錢”這件事沒有概念。而我們知道，任何普遍性的錯誤，都會引發(fā)社會財富的大洗牌，因為錢放在了錯誤使用它的人的口袋里，那社會就是在浪費財富，就不會進步了——只有把錢重新放到正確使用它的人的口袋里以后，社會效率才會繼續(xù)提升。

所以在當下這個可能持續(xù)10年左右的“金錢使用方向普遍性錯誤”的修正期，只要你“會用錢”，持續(xù)把錢放在“正確的地方”，下一個繁榮期就有你的一席之地，因為你就是那個正確的口袋，所以這10年里，錢就遲早會修正到你的手里。

（完）

我是蔡壘磊，感謝你的閱讀