現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上，到底什么才能吸引購(gòu)房者下手呢？

今天，位于鹿城市府路旁的京都市府路壹號(hào)9幢101幢，建面約171.79㎡，起拍總價(jià)532萬(wàn)元，起拍單價(jià)3.1萬(wàn)元/㎡，共吸引了12人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約722萬(wàn)元，成交單價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率36%,熱度頗高。

下面我們一起來(lái)看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、京都·市府路壹號(hào)（望都景苑）

位于鹿城區(qū)南匯街道萬(wàn)源路與市府路交叉口東面，挨著合眾大廈。

項(xiàng)目區(qū)位圖

2016年8月31日，溫州中央綠軸E-26b地塊，吸引了萬(wàn)科、碧桂園、卓越、中梁、德信、京都、華鴻、華董、宏地、時(shí)代、大誠(chéng)等11家知名房企參加競(jìng)拍，最終京都經(jīng)過(guò)8小時(shí)競(jìng)價(jià)，以12.52億元霸氣拿下中央綠軸地王，樓面價(jià)19357元/㎡，溢價(jià)率123.09%，也是當(dāng)年的單價(jià)地王。

后該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為京都·市府路壹號(hào)，備案名為望都景苑。項(xiàng)目占地約40畝，總?cè)莘e率為2.68，通過(guò)規(guī)劃調(diào)整，使得東側(cè)住宅地塊的實(shí)際容積率下降至1.7左右，也就是實(shí)現(xiàn)了極限高低配布局，即高層+疊墅/聯(lián)排產(chǎn)品。

項(xiàng)目外立面采用全石材干掛，高層是新古典風(fēng)格，排屋是簡(jiǎn)約新亞洲風(fēng)。

共分兩期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)于2017年7月、10月，其中高層共計(jì)142套，分為錯(cuò)躍160方（東邊間）開(kāi)盤(pán)普惠（95）折后毛坯單價(jià)約3.41萬(wàn)元/㎡；

錯(cuò)躍155方（西邊間）惠后毛坯單價(jià)約3.29萬(wàn)元/㎡；平層139方（東邊間）惠后毛坯單價(jià)約3.31萬(wàn)元/㎡；平層128方惠后毛坯單價(jià)約3.16萬(wàn)元/㎡.

低密產(chǎn)品分別為，排屋主力面積段約200方，共計(jì)22套，開(kāi)盤(pán)普惠（96）折后毛坯單價(jià)約4.54萬(wàn)元/㎡、疊墅主力面積段約170方，共計(jì)18套，惠后毛坯單價(jià)約4.13萬(wàn)元/㎡。

今天拍賣的9幢101室為疊墅產(chǎn)品，下疊東邊間，9幢位于小區(qū)中心，南側(cè)為共3層半，高約10.5米的聯(lián)排10幢，樓間距約12米，采光受影響不大、有獨(dú)立花園及附屬2層地下室。

該房源內(nèi)部已騰空，附帶精致裝修，加分不少，購(gòu)置一定簡(jiǎn)單家具后，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。

房源實(shí)景圖

本次拍賣包括配套車位使用權(quán)，配套車位無(wú)房產(chǎn)證，根據(jù)《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，車位編號(hào)為370號(hào)、371號(hào)；如因配套車位使用權(quán)發(fā)生糾紛，由買受人自行參照法律解決。

這點(diǎn)倒是影響不大，近年上市項(xiàng)目的車位也大多是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2025年11月26日，這套房源曾拍賣過(guò)，起拍總價(jià)為665萬(wàn)，起拍單價(jià)為3.87萬(wàn)元/㎡，最終無(wú)人報(bào)名，流拍。

目前，市府路壹號(hào)上疊掛牌價(jià)單價(jià)多在約4.4-4.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約730-760萬(wàn)元，隔壁3幢有套建面約166㎡下疊掛牌價(jià)總價(jià)約760萬(wàn)元，聯(lián)排別墅報(bào)價(jià)約1100-1300萬(wàn)+，具體價(jià)格根據(jù)裝修、位置略有波動(dòng)。

可以看出，今天這套市府路壹號(hào)的下疊房源，較為稀缺，該小區(qū)內(nèi)一共也就10套。房源的實(shí)際得房率很高，帶有雙層地下室以及獨(dú)享庭院，內(nèi)部裝修也不算差，最終成交價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)，但表現(xiàn)好于上次流拍價(jià)格，有性價(jià)比。

這套房源的拍賣倒是有趣，上次665萬(wàn)元起拍，沒(méi)人報(bào)名，這次532萬(wàn)元起拍，還吸引了12人參拍，其中有5位的報(bào)價(jià)均高于上次流拍價(jià)，最終成交價(jià)更是來(lái)到了722萬(wàn)元，看來(lái)只能認(rèn)為是上次拍賣時(shí)的宣傳力度不夠。

02、安置房拍賣

溫州市鹿城區(qū)2025年第六期競(jìng)價(jià)統(tǒng)籌安置住宅，共計(jì)51套。

拍賣房源涉及南匯街道的鼎旺家園、南郊街道的望金佳苑、金玉良苑、翠景佳苑、南秀嘉園、順源里、廣化街道的雙橋小區(qū)、森悅錦園、雙嶼街道的新澤雅苑、茗景麗庭小區(qū)。

競(jìng)買對(duì)象和之前的要求一致：溫州市鹿城區(qū)財(cái)政保障資金的征遷項(xiàng)目尚未使用完畢的房票使用人作為本次主要競(jìng)買對(duì)象，D級(jí)危房解危待置換對(duì)象可參照?qǐng)?zhí)行。具體以各征遷項(xiàng)目實(shí)施單位提供的名單為準(zhǔn)。（競(jìng)買對(duì)象須先經(jīng)征遷項(xiàng)目實(shí)施單位資格審核）

率先拍賣的鼎旺家園位于鹿城區(qū)市府路與新城大道交匯西側(cè)，是中建國(guó)際代建安置房，在2023年5月交付。

該小區(qū)的核心賣點(diǎn)在于優(yōu)秀的區(qū)位條件、次新房小區(qū)以及溫州市繡山中學(xué)的施教區(qū)。

今天拍賣的房源位于4、5幢，其中4幢房源共3套，5幢房源僅1套。

4、5幢房源北面存在一定的河景視野，南面為小區(qū)中庭，景觀中規(guī)中矩。

這4套房源建面約135-154㎡，以低樓層或特殊樓層的大面積房源為主，起始總價(jià)約138-174萬(wàn)元，起始單價(jià)約0.97-1.03萬(wàn)元/㎡。

最終3套房源流拍了，僅成交了1套房源，成交總價(jià)約150萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.97萬(wàn)元/㎡。

成交截圖

其他如森悅錦園等安置房拍賣結(jié)果，我們將放在留言中公布。

03、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見(jiàn)下圖：

從上圖可以看出，

其中位于甌海潘橋的萬(wàn)科·世紀(jì)之光10幢2504室，建面約117.38㎡，起拍總價(jià)為75萬(wàn)，起拍單價(jià)為0.67萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約92萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.78萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率23%。

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