“100歲不死都有新聞。”

這句廣州老話如今在樓市中應(yīng)驗(yàn)得淋漓盡致。

前段時(shí)間，我們寫了一篇廣州業(yè)主正在倒貼賣房的文章，文章里有很多留言，但講的幾乎是同一個(gè)故事：

當(dāng)年追漲，借錢也要在廣州買一套房。如今就算把房子賣了，也還不起欠銀行的錢……

今天，咱們就通過(guò)幾個(gè)真實(shí)的故事，來(lái)看看廣州樓市這幾年的變化，究竟有多刺激！

那些年，我們“瘋了一樣”

借錢買房的日子

2018年前后，我經(jīng)常跑項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，那時(shí)候的房子，簡(jiǎn)直是“搶到就賺”的硬通貨。

當(dāng)年，幾乎每一個(gè)樓盤都要搖號(hào)買房，而且按付款方式，把購(gòu)房者分成三六九等，全款的優(yōu)先選房，首付三成的只能挑別人選剩下的。

當(dāng)時(shí)中簽，真的比買彩票還興奮。在一個(gè)網(wǎng)紅盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)，有一對(duì)年輕夫妻在搖中之后激動(dòng)得相擁而泣，所有人看到屏幕上滾動(dòng)出自己的號(hào)碼，第一時(shí)間都是歡呼，隨后迅速?zèng)_向選房區(qū)，生怕慢一步，心儀的房子就會(huì)被別人搶走。

當(dāng)年的開盤現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)然，借錢買房這種事在當(dāng)年，簡(jiǎn)直就是基操。

有一段時(shí)間，廣州新房是限價(jià)的，所以大部分樓盤，都執(zhí)行“雙合同”：在限價(jià)范圍內(nèi)的房款，正常向銀行貸款；超出限價(jià)范圍的房款，還要額外做一筆裝修貸。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，買一套房子，要貸2次款，還兩份利息。

我有幾個(gè)朋友，當(dāng)年買了朱村的房子，折合下來(lái)每月月供都在1.5萬(wàn)以上。

2017年某項(xiàng)目的計(jì)價(jià)單

現(xiàn)在回頭看，這個(gè)月供壓力簡(jiǎn)直大到變態(tài)。但在當(dāng)年，每個(gè)人臉上都洋溢著幸福的笑容，滿懷希望地簽下購(gòu)房合同。

即便后來(lái)雙合同取消了，不少購(gòu)房者依然選擇加杠桿上車。

當(dāng)時(shí)我身邊很多朋友，湊錢的方式五花八門，問(wèn)親戚朋友借錢，已經(jīng)是最溫柔的方式了。還有刷信用卡的、套裝修貸的、拉評(píng)估價(jià)的……

甚至我自己，也因?yàn)闇惒积R首付錢，加杠桿上的車

我至今記得，我有個(gè)朋友當(dāng)年跟我說(shuō)：

房?jī)r(jià)只漲不跌，欠的錢早晚能靠房子漲回來(lái)，你要相信我們賺錢的能力跟房?jī)r(jià)上漲的速度。別的不說(shuō)，過(guò)去10年，你看房?jī)r(jià)跌了嗎？不透支未來(lái)，就靠自己，追一輩子都住不上房子。

我在這個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷中心差點(diǎn)被擠到缺氧

大家可以猜猜是哪個(gè)盤

說(shuō)句實(shí)話，我們站在現(xiàn)在的視角回望過(guò)去，或許會(huì)覺得這些人活該，都想著投機(jī)取巧，賭徒虧了就得認(rèn)栽。

但實(shí)際上，真正的賭徒只占很小一部分。當(dāng)年幾乎所有人，都相信房?jī)r(jià)“只漲不跌”，在這樣的時(shí)代背景下，有很多普通人，用盡一切湊錢的方法，最終的愿望只有一個(gè)：

想要快一點(diǎn)，再快一點(diǎn)，擁有一套屬于自己的房子。

為什么寧愿倒貼

也要賣房？

如今，賣房難已經(jīng)成為了一個(gè)共識(shí)。

說(shuō)個(gè)扎心的事實(shí)：二手市場(chǎng)上那批剛滿五年的房源，基本都逃不掉虧本出讓的結(jié)局。

有些人說(shuō)，跌了的都是垃圾資產(chǎn)，只能證明當(dāng)年業(yè)主的決策失誤。

實(shí)則不然，即便是珠江新城，如今大部分二手房也在降價(jià)成交。

僑鑫匯悅臺(tái)夠標(biāo)桿了吧？2021年，一套建面317平的西南向低層房源售價(jià)7200萬(wàn)，如今同類型房源成交價(jià)7000萬(wàn)。

珠江新城東區(qū)近3年價(jià)格走勢(shì)

虧掉利息錢，已經(jīng)是最好的結(jié)局。更有甚者，在賣完房之后，還得借錢補(bǔ)銀行的差價(jià)。

我們有一位讀者算了一筆賬：

如果現(xiàn)在賣房，他給的房子首付70萬(wàn)+6年還款60萬(wàn)=130萬(wàn)凈虧就算了。剩余貸款140萬(wàn)，房子現(xiàn)在價(jià)格130萬(wàn)。也就是說(shuō)虧了130萬(wàn)現(xiàn)金后，還要再給銀行10萬(wàn)（忽略中間產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)）才能賣掉房。

像這樣的故事，還有很多：

甚至我認(rèn)識(shí)的一位一位杭州的自媒體大V，前段時(shí)間跟我聊天時(shí)吐槽，說(shuō)這4年自己開公司掙的錢，還沒買房虧的錢多。

當(dāng)然，如今還有一種聲音，說(shuō)只要不賣，就永遠(yuǎn)只是賬面上的盈虧，賣家賣不起房，為什么還非要賣房呢？

如果自主權(quán)把握在自己手里，相信有很多業(yè)主會(huì)選擇不賣。

但難的是，有些業(yè)主已經(jīng)失去了選擇權(quán)，到了不得不賣的地步。

比如我的一位鄰居，丈夫在年內(nèi)被公司裁員，妻子一人的工資在還完貸款之后，根本不足以覆蓋全家的支出，這房子賣還是不賣？

還有我的同學(xué)，當(dāng)時(shí)把婚房買在了增城，如今自住不便，租又租不起價(jià)，每月還得還高額貸款，這房子賣還是不賣？

那些不得不賣房的業(yè)主，不是不夠堅(jiān)持，而是生活不給他們堅(jiān)持的余地；不是不想等漲價(jià)，而是現(xiàn)實(shí)逼他們必須立刻止損。

我始終覺得，樓市最殘酷的不是房?jī)r(jià)下跌，而是把普通人逼到 “沒得選” 的境地。

那些嘲笑“業(yè)主當(dāng)初決策失誤”的人，根本不懂：誰(shuí)能預(yù)判裁員潮會(huì)來(lái)？誰(shuí)能想到遠(yuǎn)郊盤會(huì)變成“租不出去、賣不掉”的資產(chǎn)？誰(shuí)愿意把自己的血汗錢，白白扔進(jìn)樓市的黑洞里？

無(wú)論是當(dāng)年的借錢買房，還是如今的借錢賣房，只能說(shuō)時(shí)代的一粒沙，落到每個(gè)人頭上，就是一座山。

如今，大家都在嘲笑當(dāng)年的人借錢入場(chǎng)是站崗，或許5年后、10年后，會(huì)不會(huì)有新的一批人出現(xiàn)，嘲笑如今的我們不懂砸鍋賣鐵抄底呢？

如果大家想第一時(shí)間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動(dòng)向，不妨添加我們客服，備注【買房】入群!

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