房地產(chǎn)商們吹得天花亂墜："戶戶有花園，家家有庭院，得房率超100%"。我聽著都心動(dòng)，興沖沖去售樓處一問，好家伙，單價(jià)五萬起，物業(yè)費(fèi)八塊一平米。

我掐指一算，這哪是給我等草民住的，這是給神仙住的。

這就有意思了。從茅草屋到磚瓦房，從電梯房到庭院房，咱們這住宅進(jìn)化史，怎么越進(jìn)化，離普通人越遠(yuǎn)？

第一代茅草屋，遮風(fēng)擋雨就行，那是生存。
第二代磚瓦房，講究個(gè)保暖隱私，那是生活。
第三代電梯房，功能齊全配套完善，那是改善。
第四代住宅，立體生態(tài)、空中花園，聽著像住在公園里，可它忘了問一句：普通人買得起公園嗎？

更魔幻的是什么？這第四代還沒整明白，第五代、第六代已經(jīng)橫空出世了。

第五代叫裝配式庭院房，說穿了就是工廠流水線給你拼個(gè)院子，號稱"雙重贈(zèng)送"，陽臺(tái)挑高都給你算面積?？芍T位想想，這贈(zèng)送的面積，最后不還是你買單？羊毛出在羊身上，自古皆然。

第六代更絕——零碳智慧住宅。墻上貼滿光伏板，屋里塞滿傳感器，號稱能發(fā)電、能儲(chǔ)能、能零排放。聽著多美好，可一個(gè)傳感器壞了，維修費(fèi)頂你半月工資。

更別說那造價(jià)，早夠普通人買輛電動(dòng)車跑十年外賣了。

諸位發(fā)現(xiàn)問題沒有？住宅進(jìn)化史，儼然成了概念炒作史。

開發(fā)商拼命往上堆附加值，政策也跟著吹風(fēng)——濟(jì)南、深圳、成都，各地都在出細(xì)則鼓勵(lì)第四代住宅。可他們忘了，普通人要的不是概念，是結(jié)實(shí)。

我們住的高層電梯房，公攤30%，消防云梯只到13層，水管電線老化后維修費(fèi)天價(jià)。這些第三代住宅的痛點(diǎn)還沒解決呢，又急匆匆推出第四代、第五代。

這就像一個(gè)人飯還沒吃飽，你給他講營養(yǎng)均衡，講有機(jī)食品——這是何不食肉糜。

真正需要解決的問題是什么？是高層住宅的消防隱患，是老破小的改造升級，是年輕人買得起的剛需房?？蛇@些問題不掙錢，不如新概念來得快。

第五代、第六代住宅會(huì)不會(huì)有？會(huì)，而且只會(huì)越來越多。但它跟我們普通人有啥關(guān)系？沒關(guān)系。它存在的意義，是讓有錢人有新玩具，讓開發(fā)商有新故事，讓政策有新亮點(diǎn)。

至于咱們？繼續(xù)在自己的電梯房里，數(shù)著公攤面積，交著物業(yè)費(fèi)，祈禱電梯別壞，水管別漏。

這才是這個(gè)時(shí)代，最黑色幽默的住宅進(jìn)化論。