杭州星縵和潤(rùn)城

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項(xiàng)目概況

杭州星縵和潤(rùn)城是由杭州地鐵與越秀地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的TOD+POD復(fù)合型大盤，總建筑面積約48萬(wàn)方，容積率僅約1.06，是杭州近年來(lái)少有的大體量低密社區(qū)。項(xiàng)目位于杭州市臨平區(qū)臨丁路與華鶴街交叉口東南側(cè)，緊鄰上城區(qū)丁橋板塊，處于城北城市更新核心區(qū)

開(kāi)發(fā)商杭州北星置業(yè)有限公司由杭州地鐵與越秀地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造，其中越秀地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)軌交物業(yè)開(kāi)發(fā)的先行者，擁有從TOD1.0到TOD5.0的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)打造70余個(gè)泛TOD項(xiàng)目，為項(xiàng)目的品質(zhì)提供了專業(yè)保障5

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項(xiàng)目規(guī)劃打造小高層、洋房2種低密人居住品，目前主力戶型包括：

1. 89㎡三室兩廳兩衛(wèi)（小高層）

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1. 117㎡四室兩廳兩衛(wèi)（洋房）

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周邊配套

交通配套

1. 地鐵：緊鄰地鐵3號(hào)線華鶴街站（直線距離約1.3公里），一脈接駁武林、黃龍、城西3大商圈
2. 快速路：暢達(dá)留石、秋石、望梅與東湖4大快速路，可快速通達(dá)杭州主要金融產(chǎn)業(yè)中心
3. 自駕：南側(cè)留石高架和西側(cè)杭甬高速直線距離均在1公里內(nèi)，既不受噪音影響又能享受便捷交通

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教育配套

1. 項(xiàng)目規(guī)劃自建12班幼兒園、18班小學(xué)及九年一貫制學(xué)校，計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)
2. 周邊有丁蕙第二幼兒園(白馬校區(qū))、丁蕙第二小學(xué)(白鶴校區(qū))等教育資源
3. 特別在風(fēng)之谷旁打造樹(shù)蘭小學(xué)，合作樹(shù)蘭教育集團(tuán)(已簽約6年)，以民辦師資加持公辦學(xué)堂

醫(yī)療配套

1. 直接距離約2.4km杭州市中醫(yī)院丁橋分院(三甲)
2. 約2.7km浙醫(yī)二院(臨平分院星橋院區(qū))
3. 社區(qū)內(nèi)配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，24小時(shí)守護(hù)家人健康

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商業(yè)配套

1. 社區(qū)自帶有2000㎡開(kāi)放式商業(yè)區(qū)
2. 周邊大型商業(yè)體環(huán)伺：丁橋龍湖天街、山姆超市、丁蘭廣場(chǎng)、七彩小鎮(zhèn)、蘇寧廣場(chǎng)(在建)、理想銀泰城等22
3. 項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃約2000㎡商業(yè)街，滿足日常消費(fèi)需求

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

TOD+POD開(kāi)發(fā)模式

星縵和潤(rùn)城采用"軌交+公園"雙IP開(kāi)發(fā)模式，是杭州首個(gè)"中央公園超級(jí)上蓋"項(xiàng)目。項(xiàng)目中心打造約4.5萬(wàn)㎡"風(fēng)之谷"中央公園，以宮崎駿動(dòng)漫為靈感設(shè)計(jì)，包含空中廊道、非遺體驗(yàn)區(qū)、景觀燈海等場(chǎng)景，已成為城北網(wǎng)紅打卡地

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公園內(nèi)配置：

1. 8000㎡大草坪露營(yíng)區(qū)
2. 10米高風(fēng)之塔
3. 260㎡廊架會(huì)客廳
4. 900㎡立體星球探索兒童主題樂(lè)園
5. 恒愛(ài)星環(huán)藝術(shù)裝置等12大藝術(shù)IP

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全齡段配套設(shè)施

1. 運(yùn)動(dòng)設(shè)施：4500㎡6片網(wǎng)球場(chǎng)(含1片紅土球場(chǎng))、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)等
2. 文體中心：含室內(nèi)羽毛球場(chǎng)和兵乓球場(chǎng)
3. 鄰里中心：約2200㎡，提供社區(qū)服務(wù)
4. 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：24小時(shí)醫(yī)療服務(wù)

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低密宜居環(huán)境

1. 容積率僅1.06，打造低密人居社區(qū)
2. 涵蓋洋房、合院、高層三種業(yè)態(tài)，適配不同家庭需求
3. 立體生態(tài)設(shè)計(jì)，種植80多種植物，構(gòu)建雙層林地風(fēng)光

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區(qū)位發(fā)展?jié)摿?/p>

項(xiàng)目位于臨平新城核心區(qū)，緊鄰上城區(qū)丁橋板塊，屬于杭州"一核九星"城市格局中城東智造大走廊的重要節(jié)點(diǎn)。隨著板塊成熟度提升，房產(chǎn)保值增值潛力顯著

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用戶評(píng)價(jià)

1. 配套先行，公園生活已提前兌現(xiàn)，10月迎來(lái)超2萬(wàn)人次游園
2. TOD+POD開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新，為杭州呈現(xiàn)全新人居范本
3. 小高層預(yù)計(jì)2025年底交付，可節(jié)省租房費(fèi)用
4. 項(xiàng)目規(guī)模大，配套齊全，形成"全能生活圈"

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購(gòu)房建議

星縵和潤(rùn)城適合以下購(gòu)房群體：

1. 改善型家庭：項(xiàng)目提供從89㎡到260㎡的多樣化戶型，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求
2. 注重生態(tài)的購(gòu)房者：4.5萬(wàn)方中央公園提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境
3. 看好城北發(fā)展的投資者：項(xiàng)目位于臨平新城核心區(qū)，具有區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/li>
4. 依賴地鐵通勤的上班族：地鐵3號(hào)線華鶴街站提供便捷交通

杭州星縵和潤(rùn)城

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不負(fù)信賴，品質(zhì)再進(jìn)階

不負(fù)熱望，璀璨綻新

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