上海浦東開發(fā)開放起步之初，相繼設(shè)立四個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)：

陸家嘴、外高橋、金橋、張江

如今35年過(guò)去，這四大開發(fā)區(qū)已經(jīng)變身成了“四座城”：金融城、貿(mào)易城、智造城、科學(xué)城。

這四座城背后，都有一個(gè)對(duì)應(yīng)名稱的“造城者”，三十多年時(shí)間里經(jīng)營(yíng)出了龐大的區(qū)域版圖和業(yè)務(wù)矩陣，形成了各自完整的發(fā)展格局。

不少人將這四家浦東區(qū)屬國(guó)企，并稱為“浦東四大天王”

年關(guān)歲末，“四大天王”的核心上市公司，迎來(lái)了一波密集的人事變動(dòng)。

01

“兩橋一嘴”

突現(xiàn)人事變陣

日前，浦東金橋（600639.SH）發(fā)布公告，公司董事長(zhǎng)王穎因工作調(diào)動(dòng)，不再擔(dān)任公司董事、董事長(zhǎng)以及董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員、提名委員會(huì)委員職務(wù)，另有任用。

根據(jù)年報(bào)資料顯示，王穎此前曾先后在市府外事辦公室、市府辦公廳秘書處等處任職；并擔(dān)任過(guò)上海國(guó)際賽車場(chǎng)有限公司黨總支書記、副總經(jīng)理；上海金橋（集團(tuán)）有限公司黨委委員、副總裁。

王穎于2016年3月起任浦東金橋黨委書記，2018年9月起任公司董事長(zhǎng)，去年薪酬97.32萬(wàn)元。從履職經(jīng)歷來(lái)看，王穎不僅是公司首位女董事長(zhǎng)，任職時(shí)間也最長(zhǎng)。

就在同一天，浦東金橋發(fā)布公告稱，董事會(huì)收到公司董事劉廣安和三名獨(dú)立董事提交的書面辭職報(bào)告。

其中，劉廣安因工作調(diào)動(dòng)原因辭去公司董事職務(wù)；其余三位獨(dú)立董事，則因連續(xù)任職滿六年辭去公司獨(dú)立董事職務(wù)。四人同時(shí)辭去董事會(huì)專門委員會(huì)相關(guān)職務(wù)，辭任后也不在擔(dān)任公司任何職務(wù)。

而在同一天的另一份公告中，浦東金橋董事會(huì)一致同意，提名郭嶸、王儉保作為董事會(huì)董事候選人，一致同意提名季諾、邵麗麗作為獨(dú)董候選人。

這其中，郭嶸現(xiàn)任上海金橋黨委書記、董事長(zhǎng)；王儉保是上海國(guó)際集團(tuán)投資有限公司副總經(jīng)理；如果不出意外，郭嶸、王儉保其中一人將出任董事長(zhǎng)。

董事長(zhǎng)、一名董事和三名獨(dú)董同時(shí)離任，兩名董事和兩名獨(dú)董候補(bǔ)提名，對(duì)于浦東金橋董事會(huì)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)“大換血”。

值得一提的是，此次獲提名的郭嶸和邵麗麗，均有浦東四小龍中的另一家——上海外高橋集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“外高橋”）背景。

郭嶸曾任外高橋董事、黨委副書記、總經(jīng)理；邵麗麗目前擔(dān)任外高橋獨(dú)董、審計(jì)委員會(huì)主任委員。

事實(shí)上，這場(chǎng)人事變陣的余波，也在幾家浦東區(qū)屬國(guó)企的董事管理層泛起漣漪。

此次因工作調(diào)動(dòng)原因，辭任浦東金橋董事的劉廣安，曾在11月下旬已辭任了浦東另一家上市公司陸家嘴（600663.SH）的董事。

簡(jiǎn)歷顯示，劉廣安曾先后在上海國(guó)際集團(tuán)有限公司多個(gè)崗位擔(dān)任要職，查閱上海國(guó)際集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，劉廣安目前擔(dān)任該公司黨委書記、董事長(zhǎng)。

與浦東金橋新提名的董事和獨(dú)董關(guān)聯(lián)頗深的外高橋（600648.SH），此前曾發(fā)布公告稱，董事陳斌、呂軍兩人因工作調(diào)整辭去董事職務(wù)，并繼續(xù)在上市公司及其控股子公司任職。

陳斌和呂軍均為外高橋副總經(jīng)理，并在外高橋旗下子公司擔(dān)任董事或董事長(zhǎng)等職務(wù)。

隨后，外高橋就在披露的公告中稱，股東上?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、銀河資管分別提名了胡軍、張旭為董事會(huì)候選人。其中胡軍現(xiàn)任上海隧道股份（600820.SH）副總裁，張旭任銀河資管投資銀行部業(yè)務(wù)三處處長(zhǎng)。

02

浦東最?！霸斐钦摺?/strong>

造一座，成一座

此次面臨董事長(zhǎng)更替的浦東金橋，實(shí)控人是上海是浦東新區(qū)國(guó)資委，其通過(guò)全資子公司上海金橋集團(tuán)，間接持有浦東金橋49.37%的股權(quán)。

金橋集團(tuán)作為為了“承擔(dān)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)建設(shè)任務(wù)”而設(shè)立的企業(yè)，全面負(fù)責(zé)金橋開發(fā)區(qū)27平方公里范圍內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和功能配套。

金橋開發(fā)區(qū)的能級(jí)相當(dāng)高，無(wú)論是產(chǎn)值、稅收都在上海市開發(fā)區(qū)中穩(wěn)居前3位。早在2020年，金橋開發(fā)區(qū)的總產(chǎn)值就已經(jīng)突破了2500億元，同年整個(gè)楊浦區(qū)全區(qū)的GDP也只有2100億元。

金橋開發(fā)區(qū)實(shí)景圖

高產(chǎn)值、高增速背后，是片區(qū)內(nèi)重磅企業(yè)云集的強(qiáng)力支撐，比如背靠通信方面的中國(guó)移動(dòng)的咪咕視頻以及央廣視訊等均在此落位。

作為開發(fā)者，金橋集團(tuán)持有開發(fā)區(qū)內(nèi)大量辦公、研發(fā)、工業(yè)建筑等，穩(wěn)定的租金收入為其提供了源源不斷的現(xiàn)金流。

根正苗紅的區(qū)屬國(guó)企身份，手握片區(qū)大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，稱其一句“造城者”恰如其分。

在浦東金橋的公司介紹里有兩個(gè)關(guān)鍵詞，一個(gè)是金橋開發(fā)區(qū)，另一個(gè)是碧云國(guó)際社區(qū)。

碧云國(guó)際社區(qū)

碧云國(guó)際社區(qū)是浦東金橋另一張燙金名片，當(dāng)年碧云楔形綠地優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，吸引了大量外籍人群聚集，浦東金橋利用產(chǎn)城融合”的思路，為在滬的外籍高管和專家量身打造了國(guó)際社區(qū)。

有數(shù)據(jù)稱，碧云社區(qū)曾居住著來(lái)自60多個(gè)國(guó)家1000多戶外籍人士，被譽(yù)為“小聯(lián)合國(guó)”，國(guó)際范兒拉滿。

碧云社區(qū)不僅是浦東首個(gè)國(guó)際社區(qū)，后來(lái)也成為上海公認(rèn)的第二代國(guó)際社區(qū)標(biāo)桿，這里也順理成章站上了浦東頂豪塔尖，誕生了大量總價(jià)在5000萬(wàn)級(jí)的住宅作品。

伴隨著碧云核心區(qū)最后一個(gè)低密產(chǎn)品碧云尊邸的入市，碧云核心區(qū)已經(jīng)沒有地塊可供開發(fā)，這也讓臨近的湯臣君品，成為了搶手爆款。

湯臣君品瑄廷實(shí)景圖

今年湯臣君品開出了三期瑄廷，收獲29億元銷售，這樣算下來(lái)，自去年4月來(lái)，該項(xiàng)目累計(jì)銷售金額已經(jīng)破百億。

最為標(biāo)準(zhǔn)的城市運(yùn)營(yíng)商，金橋集團(tuán)目前最大的規(guī)劃，是全力打造“七朵金花”。

所謂“金花”就是金橋集團(tuán)掌握的土地中最優(yōu)質(zhì)的七個(gè)區(qū)域，未來(lái)將以最高標(biāo)準(zhǔn)打造成高水平的公共活動(dòng)中心和居住區(qū)。

舉個(gè)例子，位于金橋城市副中心心臟地帶的“上海金環(huán)”，專門打造了名為“金橋元中心項(xiàng)目”的核心項(xiàng)目，是個(gè)集辦公、商業(yè)、酒店、租賃住宅與銷售住宅于一體的超大型城市綜合體。

金橋元中心項(xiàng)目效果圖

整個(gè)元中心分為兩期，一期規(guī)劃了兩棟高達(dá)100米的云端住宅，占地超2萬(wàn)方，總建面近19萬(wàn)方，規(guī)模相當(dāng)震撼。二期規(guī)劃涵蓋超高層塔樓、云端住宅以及山谷式商業(yè)裙房，其中有座高達(dá)330米的超高層塔樓，將成為片區(qū)內(nèi)的門戶新地標(biāo)。

據(jù)了解，元中心一期與二期工程的地下室已實(shí)現(xiàn)整體聯(lián)通，打造出一個(gè)單層面積近5萬(wàn)平方米的宏大地下空間。

上海金灣效果圖

再比如，金橋集團(tuán)打造的“上海金灣”，聚焦大健康及新材料產(chǎn)業(yè)，被視作驅(qū)動(dòng)金橋發(fā)展的第三個(gè)引擎。周邊也云集了浦發(fā)上城、聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅等明星項(xiàng)目。

聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅效果圖

可以發(fā)現(xiàn)，相較于普通開發(fā)商，金橋集團(tuán)這類城市運(yùn)營(yíng)商的站位更高，起筆更宏大。

我們常說(shuō)，人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)是區(qū)域的發(fā)展軸心，高端產(chǎn)業(yè)可以帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的人才資源，并進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為該板塊乃至城市發(fā)展的引擎。

金橋集團(tuán)所做的，是為板塊區(qū)域搭建好產(chǎn)業(yè)孵化場(chǎng)所，讓空間參與產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)。同時(shí)為片區(qū)打造全新商業(yè)地標(biāo)，形成全新城市會(huì)客廳，孵化活力商業(yè)，做熟片區(qū)，引來(lái)更多優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目落地。

最終形成產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、生活的良性循環(huán)。

伴隨新一輪舵手的更替與人事布局的展開，浦東金橋這個(gè)浦東新區(qū)最為強(qiáng)勁的城市運(yùn)營(yíng)者，后續(xù)將如何繼續(xù)執(zhí)筆，規(guī)劃出怎樣的藍(lán)圖，崛起出怎樣的奇跡，我們拭目以待。

參考資料：

上市公司公告、浦東發(fā)布等

主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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