12月12日，西安土地招拍掛市場集中成交13宗共543.501畝居住及產業(yè)用地，總價款34.77億元。其中居住用地10宗417.38畝，主要為蓮湖區(qū)3宗107.921畝商住用地，未央?yún)^(qū)1宗85.362畝商住用地，經開區(qū)5宗188.165畝商住用地，臨潼區(qū)1宗35.932畝商住用地。

這10宗地，主要集中在蓮湖西電片區(qū)、土門片區(qū)，未央團結片區(qū)、經開區(qū)、臨潼區(qū)，除了經發(fā)、海榮、未央城建等房企之外，陜西中祿尊程房地產、陜西欣多升也再次出手拿地，為市場注入新鮮血液。

然而，同日發(fā)布的流拍公告顯示，西安東站核心區(qū)BQ3-13-1332純住宅地塊及高新區(qū)GX3-27-13工業(yè)地塊因無有效報價遺憾流拍。這一“冷熱交替”的現(xiàn)象，折射出當前土地市場分化加劇、房企投資策略趨謹?shù)纳顚舆壿嫛?/p>

12月12日，西安市公共資源交易中心發(fā)布《【西安市·西安市本級】西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓流拍公告（西土出告字〔2025〕101號）》，內容顯示：

西安市自然資源和規(guī)劃局與西安市公共資源交易中心于2025年11月10日聯(lián)合發(fā)布的西土出告字〔2025〕101號公告，定于2025年12月1日至12月12日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)以網上掛牌方式出讓宗地編號為BQ3-13-1332、GX3-27-13的國有建設用地使用權。因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價，宗地流拍。

BQ3-13-1332宗地

BQ3-13-1332宗地位于西安灞橋區(qū)半引路以東、站南路以南，凈用地面積51.988畝（約34659平方米），為純住宅用地，容積率為1.2-2.5，地上總建筑面積不大于86600㎡，是東站片區(qū)推出的首宗住宅用地。

起拍總價49450萬元，折合地價951.18萬元/畝，樓面價5710.16元/㎡；掛牌截止日期為12月12日。

從區(qū)位上看，宗地位于西安東站核心區(qū)，宗地南側是一宗規(guī)劃中的九年制學校，南側不遠是神鹿坊小學；地塊緊鄰西安地鐵5號線西安東站站（暫未開通，將可換乘規(guī)劃的地鐵12號線、15號線、21號線）; 周邊有多宗商業(yè)、商務金融用地， 規(guī)劃有500畝城市中央公園， 以及大量待出讓的住宅用地； 距離浐河河岸線及雁鳴湖約800米左右。

宗地最后因為無有效報價而遺憾流拍；未存在有效報價的原因，個人認為可能與區(qū)域開發(fā)周期較長、配套尚不成熟有關。當下出開發(fā)商拿地策略趨于謹慎，更傾向于選擇配套成熟、去化有保障的優(yōu)質地塊。

宗地為上圖藍色地塊

作為我國西部在建規(guī)模最大的綜合交通樞紐——西安東站，站場規(guī)模為17臺35線，從規(guī)模上將超過西安北站，是集高鐵、普鐵、地鐵、公交于一體的特大型綜合交通樞紐。

隨著2026年西安東站的投用，西十、西康、西延高鐵和既有西康鐵路將接入西安東站，將進一步刺激區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?/p>

GX3-27-13宗地

而GX3-27-13宗地位于西安高新區(qū)三堰路以南，堰渡大道以西，凈用地面積為67212.1平方米（100.818畝），土地用途為工業(yè)用地，地上建筑面積為67212-134424平方米，容積率1.0≤R≤2.0，建筑系數(shù)≥40%，容積率≤15%；

產業(yè)類型為中成藥生產產業(yè)，固定資產投資強度不低于681萬元/畝，畝均產值不低于1065萬元/畝，畝均稅收不低于100萬元/畝。掛牌起始價2650萬元。掛牌截止日期為12月12日。

且宗地不得改變用地性質，地上建構筑物不得分割轉讓，若改變用地性質，由政府收回。

從區(qū)位上看，宗地位于因為新冠疫情新建的西安高新區(qū)方艙醫(yī)院附近，附近還有菜鳥網絡西安高新院區(qū)、西安市第二十三再生水廠，東側為三星，北側不遠是西安市第一醫(yī)院高新院區(qū)，南側不遠則是橘河。

后續(xù)這兩宗流拍地塊的情況我們持續(xù)關注，有新的進展和消息第一時間到時第一時間和大家分享。