2025年12月15日，宣城市自然資源和規(guī)劃局在宣城市公共資源交易中心成功出讓了三宗國有建設用地使用權，為年末土地市場畫上濃墨重彩的一筆。編號為2506、2507和2508號的三宗地塊全部成交，總成交價高達8.65億元，總面積超過19.9萬平方米（約299畝）。其中，2506號地塊以109490平方米的體量和4.77億元的成交價成為本次出讓的焦點，由宣城博采置業(yè)有限公司競得，彰顯了主城稀缺資源的吸引力。這場成交不僅反映了市場對宣城市主城區(qū)地塊價值的認可，更與城市長遠規(guī)劃緊密相連。在宣城市構建“一主四片、雙源雙廊”空間格局的背景下，這些地塊的出讓將為區(qū)域發(fā)展注入新動能。

NO.1|壹

成交詳情：三宗地塊全部落槌，溢價凸顯市場信心

本次出讓的三宗地塊均位于宣城市主城區(qū)優(yōu)質地段，吸引了多家企業(yè)參與競買。最終，2506號地塊和2507號地塊由宣城博采置業(yè)有限公司一并收入囊中，總出資額達7.282億元；2508號地塊則花落宣城城建置業(yè)有限公司，成交價1.366億元。所有地塊均以起始價成交，顯示出企業(yè)對地塊價值的理性評估和長期看好。

2506號地塊作為本次土拍的“明星地塊”，位于煙雨路以東、宛陵東路以南，出讓面積109490平方米（約164畝）。規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率>1.0且≤1.6，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，允許配建商業(yè)計容建筑面積不超過總建筑面積的15%。該地塊由宣城博采置業(yè)有限公司以4.77億元競得，樓面價約2722元/平方米。其優(yōu)越的位置和適中的容積率，為未來低密度住宅開發(fā)提供了空間。

2507號地塊位于安定路以西、惠濟路以南，出讓面積57473平方米（約86畝），規(guī)劃條件與2506號地塊基本一致，同屬二類城鎮(zhèn)住宅用地，商業(yè)配比不超過15%。宣城博采置業(yè)有限公司以2.512億元將其拿下，樓面價約2730元/平方米，與2506號地塊形成聯(lián)動開發(fā)效應。

2508號地塊地處薰化路以東、柏枧枧山路以北、紅楓路以西，出讓面積32595.30平方米（約49畝），由宣城城建置業(yè)有限公司以1.366億元競得。該地塊規(guī)劃條件更為嚴格，容積率>1.0且≤1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，但商業(yè)計容建筑面積比例放寬至20%，適合打造高端低密度社區(qū)。

三宗地塊的成交，總金額達8.65億元，總面積約299畝，平均樓面價在2700元/平方米左右。這一結果與宣城市當前房地產(chǎn)市場態(tài)勢相符，在“人才購房補貼+公積金新政”等政策加持下，主城區(qū)地塊持續(xù)受到青睞。

NO.2|貳

城市發(fā)展規(guī)劃：地塊價值與戰(zhàn)略藍圖同步提升

此次土地出讓不僅是市場行為，更是宣城市落實國土空間總體規(guī)劃的重要舉措。根據(jù)《宣城市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，宣城正構建“一主四片、雙源雙廊”的空間戰(zhàn)略格局，而這三宗地塊均位于主城區(qū)范圍內，將直接受益于城市發(fā)展紅利。

規(guī)劃明確，至2035年宣城市中心城區(qū)人口將達百萬級，當前實施的系列政策已開始吸引滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮。作為未來人口承載的重要區(qū)域，主城區(qū)的地塊價值有望持續(xù)提升。本次成交的2506號地塊位于煙雨路與宛陵東路交叉口，緊鄰城市發(fā)展軸帶，其開發(fā)將助力區(qū)域功能完善。

同時，宣城市正構建“9+1”高能級產(chǎn)業(yè)平臺，推動現(xiàn)代服務業(yè)高質量發(fā)展。地塊周邊的交通基礎設施也在不斷完善，青弋江大道、水陽江東大道等“三環(huán)十射”路網(wǎng)建設，以及商合杭高鐵與規(guī)劃中的寧宣高鐵交匯，都將進一步提升區(qū)域可達性和居住便利度。2507號地塊靠近安定路與惠濟路，未來可借助快速路網(wǎng)連接全城，增強通勤效率。

NO.3|叁

市場分析與展望：成交結果影響2026年供應格局

本次成交的三宗地塊，總建筑面積約25萬平方米，預計將為2026年宣城市房地產(chǎn)市場新增千套以上住宅供應。從競得企業(yè)看，宣城博采置業(yè)有限公司作為本地知名開發(fā)商，連續(xù)拿下兩宗地塊，顯示出其對主城區(qū)域的深耕策略；而宣城城建置業(yè)有限公司的參與，則體現(xiàn)了國企在穩(wěn)定市場中的角色。

地塊的規(guī)劃指標也反映了產(chǎn)品趨勢：2506和2507號地塊容積率1.6以下，適合建設洋房、小高層等改善型產(chǎn)品；2508號地塊容積率僅1.2，可能定位為高端低密社區(qū)。這與宣城市人口增長和住房需求升級相契合。在滬蘇浙返鄉(xiāng)置業(yè)潮背景下，主城區(qū)優(yōu)質學區(qū)資源和完善配套將成為項目賣點。

從土地市場看，本次成交總價8.65億元，雖未出現(xiàn)溢價，但延續(xù)了年末市場的平穩(wěn)態(tài)勢。2025年以來，宣城市土地出讓節(jié)奏穩(wěn)健，本次收官之作為明年市場奠定基礎。隨著寧宣高鐵等重大基礎設施推進，主城區(qū)地塊稀缺性將進一步凸顯。

NO.4|肆

結語

2025年收官之際，宣城市三宗主城地塊的成功出讓，不僅為當年土地市場畫上句號，更開啟了2026年房地產(chǎn)發(fā)展新篇章。對于有實力、有遠見的企業(yè)來說，在主城區(qū)布局是把握城市紅利的機遇。隨著規(guī)劃落地和配套完善，今日的土地投入，有望轉化為明日的豐厚回報。

宣城市自然資源和規(guī)劃局此次出讓的透明度和效率，也體現(xiàn)了優(yōu)化營商環(huán)境的決心。未來，土地市場如何與城市發(fā)展同頻共振，值得持續(xù)關注。