濱海又一個(gè)迷你新盤出規(guī)劃了。

12月9日，天津規(guī)自局濱海分局公示了津?yàn)I大（掛）2024-2號(hào)建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖。

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去年3月，正繼以0.79億摘得了津?yàn)I大（掛）2024-2號(hào)地塊，成交樓面價(jià)7596元/平米。

溢價(jià)率達(dá)70%！

為當(dāng)年天津土拍中溢價(jià)率最高的地塊。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目體量非常小，僅有4棟樓，分別9、4層到頂，共有69戶。

全架空設(shè)計(jì)，部分樓棟有奇偶錯(cuò)層的大露臺(tái)和北南雙小院。

4層到頂?shù)?樓棟，頂樓帶閣樓。

項(xiàng)目居住用地建筑面積為10400平米，架空平臺(tái)住宅利用面積為901.82平米，容積率為1.1，僅有69戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為164平米。

預(yù)計(jì)主打改善類大平層。

據(jù)了解，該項(xiàng)目將由新城代建。

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自從2023年，大港老城區(qū)城更的住宅項(xiàng)目進(jìn)入格調(diào)之后，越來越多的市場(chǎng)化房企開始進(jìn)駐大港樓市了。

除了新城，大港新房市場(chǎng)已聚集格調(diào)、濱海建投、綠城三大房企。

之所以會(huì)這樣，主要在于大港樓市是一個(gè)典型的“陸封市場(chǎng)”，持續(xù)有改善需求。

這些樓盤大多數(shù)體量都不大。

最大體量的格調(diào)羅滕花園才有700多套房子。

其余樓盤大多只有一兩百套。

而且產(chǎn)品力非常突出。

例如，格調(diào)羅滕花園就有四代宅產(chǎn)品，甚至做了四代聯(lián)排產(chǎn)品。

綠城和樾春曉，還做了跑道式外跨陽臺(tái)。

有需求，體量小，產(chǎn)品扛打，安全系數(shù)高，必然會(huì)有更多的房企進(jìn)駐。

目前，大港樓盤主要四個(gè)樓盤，分別為格調(diào)梁園、格調(diào)羅滕花園、綠城和樾春曉和天逸華府。

格調(diào)梁園，在售小高層和洋房產(chǎn)品。

小高層面積為98、103、130、147平米，均價(jià)1.55萬/平米；

洋房面積為103、130、147、167、188平米，均價(jià)1.7萬/平米；

預(yù)計(jì)2026年5月底、2027年5月底交房。

格調(diào)羅滕花園，在售洋房和聯(lián)排產(chǎn)品。

格調(diào)羅滕花園效果圖

洋房面積為89、104、116、133、145、168平米，均價(jià)1.5-1.8萬/平米；

聯(lián)排在售186平米，均價(jià)2.4萬/平米。

預(yù)計(jì)2028年4月交房。

綠城和樾春曉，預(yù)計(jì)12月底首開入市。

首開洋房119、138、151平米，放風(fēng)1.5-1.6萬/平米。

天逸華府，在售洋房和疊拼產(chǎn)品。

洋房面積為145平米，總價(jià)220萬左右；

疊拼，上疊210-230平米總價(jià)220萬左右，中疊152平米總價(jià)275萬左右，下疊250平米總價(jià)350萬左右。