一波三折！

南通一公司破產拍賣，其資產被第三方競價16輪拿下后未根據拍賣約定收購已解決爭議資產的價款，旗下商場78套商鋪再度打包拍賣！

剛剛，我在阿里法拍網看到，位于啟東的恒亞建材商貿廣場一期的78套商鋪正在打包拍賣，總建筑面積10354.91m2，起拍價4191.6萬元。

恒亞市場曾經是啟東當地最大的綜合性建材家居市場，營業(yè)面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業(yè)人數達千人以上。

因企業(yè)發(fā)展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業(yè)競爭激烈，企業(yè)為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。

2019年，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司成功競得恒亞市場核心資產。然而，其后該公司未按約定收購已解決爭議的資產并依約支付價款，導致管理人依法對資產重新拍賣。

南通昔日地標商業(yè)

大批資產上架法拍

根據阿里法拍網信息，債權人會議通過的《資產變價方案》，決定于2026年1月10日10時起至2026年1月11日10時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上公開進行拍賣活動。

本場拍賣的標的為啟東建宏房地產開發(fā)有限公司所有的恒亞建材商貿廣場一期的78套商鋪，建筑面積10354.91平方米。以上資產整體拍賣，按現狀交付。起拍價41916000元，評估價41916000元。

值得注意的是，恒亞建材市場約有2.6萬平方米商鋪已由債務人于破產前出售給小業(yè)主，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司通過破產資產拍賣取得債務人約6.1萬平方米的有證房產及面積為1488.9平方米的無證彩鋼房一幢。啟東建宏房地產開發(fā)有限公司所有的恒亞建材商貿廣場一期 7 8 套房中有部分由 江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司聘請的第三方公司出租給他人經營 ， 恒亞建材商貿廣場一期中的一幢三層、四層的資產與已售給小業(yè)主所有資產無明確區(qū)分界址 。

根據商場官微介紹，恒亞國際一期建材家居廣場位于啟東新港工業(yè)園區(qū)，建筑面積4萬多平方米，可出租門面約400間，由近百個中高低端品牌構成，涉及墻地磚、地板、衛(wèi)浴、櫥柜、全屋定制、燈具、家具、裝修基材輔材等多種品類，可輕松實現從家居單品購買到高端定制的一站式購物。

項目曾經一度非常輝煌：恒亞市場迅速躥升為啟東當地最大的綜合性建材家居市場，營業(yè)面積超十二萬平方米，年交易量突破十億元，就業(yè)人數達千人以上。

因企業(yè)發(fā)展步伐過快、投資過大、疏于管理，加之家居行業(yè)競爭激烈，企業(yè)為保市場份額不斷通過貸款加大投入，以致資不抵債、陷入困境。14億元的巨額負債和欠付的五、六百戶小業(yè)主租金及員工工資，加上老板的突然“失聯”，致使小業(yè)主群體上訪、妨礙商戶經營，小業(yè)主和數百名商戶間的群體矛盾一觸即發(fā)，而債權人紛紛要求保全企業(yè)資產，社會矛盾復雜多元。

在啟東法院指導和監(jiān)督下，管理人與小業(yè)主及商戶反復協(xié)調、溝通，先后幫助小業(yè)主和商戶成立“恒亞業(yè)主委員會預備會”和“恒亞百商聯合會”，讓兩大群體從對抗走向聯合，快速平息矛盾，挽回大量客戶，有效穩(wěn)定市場，為下一步重整工作創(chuàng)造條件。

鑒于恒亞市場體量大、矛盾復雜、重整投資金額高，啟東法院采用“合并出售式重整”方式，整體打包出售三企業(yè)資產，由新投資者運營原有營業(yè)事務，該方案在第一次債權人會議上高票通過。

2019年5月15日，江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司經十六輪競價成功競得恒亞市場核心資產，并委托國內著名家居品牌團隊進行專業(yè)管理。

2019年，恒亞地產等企業(yè)實質合并重整案還曾入選全省破產審判典型案例。

遺憾的是，根據《拍賣公告》和《拍賣須知》的約定：“有爭議資產，待爭議事項解決后，如果所有權確定為二企業(yè)資產的，管理人將不再另行處置，本次拍品的買受人必須無條件收購該部分資產......”。相關資產爭議解決后，管理人適時分批通知江蘇華瑯置業(yè)發(fā)展有限公司有義務收購已解決爭議的資產并依約支付價款，其收到通知后并未在規(guī)定的期限內支付價款，為此，管理人依法對資產重新拍賣。

在當前的商業(yè)環(huán)境下，這批商鋪能否找到新的接盤方，讓這片商業(yè)重新煥發(fā)活力？我們也將持續(xù)關注。

南通多個地標建筑

被上架拍賣

恒亞廣場的拍賣并非個例。

近年來，隨著房地產行業(yè)進入深度調整期，南通一批知名地標性項目也陸續(xù)進入資產處置通道，部分項目在地方國資介入后獲得新生：

★中洋集團資產包★

2025年11月， 江蘇中洋集團股份有限公司及相關企業(yè)不動產、動產及附屬設施 已成交， 成交總價 6.68919316億元。

據悉，接手方為 江 蘇 安瀾企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由海安市國有資本運營集團有限公司全資控股，隸屬海安市城建開發(fā)投資集團有限公司直管， 相當于地方國資接手。

★正翔商業(yè)廣場★

2025年9月，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場的部分商鋪、車位以及機房順利成交，成交總價達6300萬元。

★國瑞豪生大酒店★

2024年9月，啟東五星級酒店——國瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司
以成交總價2.856億接盤！

啟東國瑞豪生大酒店地理位置優(yōu)越，位于啟東市新城區(qū)蝶湖景觀區(qū)域內，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場等，配套醇熟。據悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂進行植入及設計，打造啟東地區(qū)最具商務文化特點的酒店。

這些案例集中反映了當前地產行業(yè)，尤其是部分中小房企在高杠桿模式下所面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。一旦資金鏈斷裂，即便手握核心區(qū)位優(yōu)質資產，也難免陷入債務漩渦。

而這些項目能否順利盤活，已成為關乎企業(yè)紓困、債權人權益保護與城市商業(yè)活力煥新的多重命題。

本次拍賣能否為恒亞市場這個曾經的商業(yè)巨頭翻開新的一頁？我們拭目以待。

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