贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

2026年，零售商業(yè)市場(chǎng)平穩(wěn)開局。開年首月，30多個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目拉開了今年的開業(yè)序幕。

1月新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不少，但聲量不大，缺乏全國(guó)性標(biāo)桿項(xiàng)目；

存量改造浪潮席卷而來(lái)，13個(gè)存量改造項(xiàng)目，占比超三成，包括原商場(chǎng)升級(jí)調(diào)改，商超、百貨、專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，閑置物業(yè)盤活……

開年伊始，下沉市場(chǎng)潛力釋放，縣域商業(yè)亮眼，6座縣域商業(yè)綜合體齊亮相；

多個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目以細(xì)分主題、商業(yè)模式創(chuàng)新打造差異化，如情緒經(jīng)濟(jì)+循環(huán)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字娛樂(lè)綜合體、“新零售+新能源+全配套”模式等，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)新的創(chuàng)意和啟發(fā)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1.統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年1-12月開業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨等類型；

2.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項(xiàng)目、存量改造開業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目；

3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2026年2月27日。

4.城市商業(yè)線級(jí)是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來(lái)潛力等因素，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展程度評(píng)估的等級(jí)性劃分，共劃分為六個(gè)等級(jí)。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為高線級(jí)城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級(jí)城市。

01.

1月新開業(yè)項(xiàng)目36個(gè)

數(shù)量不少但聲量不大

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年1月全國(guó)開業(yè)集中式商業(yè)項(xiàng)目36個(gè)、商業(yè)總體量234萬(wàn)㎡，與上一年同期數(shù)量持平，體量同比增長(zhǎng)26%。

從整體看，新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量不少，但聲量不大，全國(guó)性標(biāo)桿項(xiàng)目缺乏。雖然有武漢武商MALL·眾圓提供了超大體量存量改造范本、“沉浸式森奢購(gòu)物中心”重慶萬(wàn)州 海成·長(zhǎng)江之星以及其他一些創(chuàng)新概念項(xiàng)目，但仍缺乏全國(guó)性商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

一方面，頭部商管企業(yè)缺席，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、龍湖、萬(wàn)達(dá)等均沒(méi)有新開項(xiàng)目，雖有港資企業(yè)新鴻基旗下的上海TODTOWN天薈廣場(chǎng)，因目前僅部分開業(yè)項(xiàng)目整體影響力尚未形成；另一方面，百聯(lián)、寶龍、印力等企業(yè)雖然也開出了新項(xiàng)目，但均非旗艦級(jí)作品。

02.

浙江罕見(jiàn)零開業(yè)

華中區(qū)躍升第二位

新開業(yè)項(xiàng)目大區(qū)分布格局變動(dòng)，華東區(qū)榜首地位不變；華中區(qū)躍升第二位；華北區(qū)、華南區(qū)數(shù)量并列第三，體量上華北略超華南；西南區(qū)、西北區(qū)依次排列，東北區(qū)零開業(yè)。

華東區(qū)13個(gè)項(xiàng)目，占比36%，其中江蘇貢獻(xiàn)最大，共7個(gè)項(xiàng)目，占華東半壁江山。此外上海3個(gè)，山東2個(gè)，安徽1個(gè)。值得注意的是，浙江1月份罕見(jiàn)零新開業(yè)。

華中區(qū)9個(gè)項(xiàng)目，湖北、湖南各3個(gè)，江西2個(gè)，河南1個(gè)。華中區(qū)開業(yè)項(xiàng)目集中在下沉市場(chǎng)，下沉到黃岡武穴、岳陽(yáng)平江、九江湖口、宜春奉新等縣域城市。

華北區(qū)5個(gè)項(xiàng)目，河北是貢獻(xiàn)主力，秦皇島、邯鄲、邢臺(tái)各1個(gè)項(xiàng)目，此外，北京、內(nèi)蒙古各1個(gè)項(xiàng)目。

華南區(qū)5個(gè)項(xiàng)目，全部在廣東，其中廣州2個(gè)，深圳、佛山、湛江各1個(gè)。

西南區(qū)3個(gè)項(xiàng)目，重慶、四川廣安、貴州畢節(jié)各1個(gè)。

西北區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，即西安NE99數(shù)字娛樂(lè)綜合體。

03.

蘇州4個(gè)新開項(xiàng)目

連續(xù)2個(gè)月占據(jù)“榜一”

1月份，共有5座城市開業(yè)項(xiàng)目≥2個(gè)，開業(yè)密集度較高的城市依然聚集在高線城市。其中蘇州4個(gè)項(xiàng)目，連續(xù)2個(gè)月占據(jù)“榜一”，上海3個(gè)項(xiàng)目居第二，廣州、武漢、南京各2個(gè)項(xiàng)目，值得注意的是，武漢體量全國(guó)第一，僅武商MALL·眾圓單一項(xiàng)目體量高達(dá)27萬(wàn)平方米。

下沉市場(chǎng)1月開業(yè)量雖然也占了近半，但單個(gè)城市僅1個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。

04.

下沉市場(chǎng)活躍

縣域商業(yè)尤為亮眼

1月新開業(yè)項(xiàng)目在商業(yè)高線級(jí)城市與商業(yè)低線級(jí)城市的占比分別為55%、45%，商業(yè)高線級(jí)城市的市場(chǎng)主導(dǎo)地位繼續(xù)保持，但商業(yè)低線級(jí)城市的潛力正在釋放。

開年伊始，下沉市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)活躍。1月份，商業(yè)三、四、五線城市新開業(yè)項(xiàng)目占比45%，其中商業(yè)四線城市占1月總開業(yè)量28%。

在下沉市場(chǎng)，縣域商業(yè)尤為亮眼，6個(gè)縣域商業(yè)綜合體遍布在黃岡武穴、岳陽(yáng)平江、九江湖口、宜春奉新、畢節(jié)威寧、邢臺(tái)清河等地，包括貴州首個(gè)縣域奧特萊斯-畢節(jié)威寧中馳奧特萊斯；北人集團(tuán)首進(jìn)邢臺(tái)縣域打造的商業(yè)綜合體-邢臺(tái)清河北國(guó)商城；武商輕資產(chǎn)模式區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目-黃岡武穴武商購(gòu)物中心等。

05.

存量改造項(xiàng)目占比持續(xù)走高

已超三成

老舊物業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，疊加城市更新，存量改造大浪潮席卷而來(lái)。1月共13個(gè)存量改造項(xiàng)目開業(yè)，占總開業(yè)量的比例達(dá)到35.14%，體量超97萬(wàn)㎡。改造項(xiàng)目涵蓋了原商場(chǎng)升級(jí)調(diào)改，商超、百貨、專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，閑置物業(yè)盤活等多元類型。

• 原上海原卜蜂蓮花（浦江店）改造為社區(qū)商業(yè)上海浦錦大橘鄰里；

• 張家界百貨大樓改造為文旅體驗(yàn)零售中心-張家界奇峰廣場(chǎng)；

• 武漢王府井百貨改造為潮玩地標(biāo)-武漢Happy站臺(tái)C館；

• 深圳東門白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)改造為二次元主題商場(chǎng)-深圳新白馬·次元9號(hào)；

• 西安原芙蓉新天地購(gòu)物中心改造為數(shù)字娛樂(lè)綜合體-西安NE99數(shù)字娛樂(lè)綜合體；

• 武漢武商城市奧萊升級(jí)為“高性價(jià)比+潮玩娛樂(lè)+循環(huán)經(jīng)濟(jì)”的武商MALL“特別版本”-武漢武商MALL·眾圓；

• 南京江北印象匯升級(jí)為公園式商業(yè)；

• 宜春奉新萬(wàn)慧廣場(chǎng)、佛山高明萬(wàn)悅天地均為存量盤活。

06.

情緒經(jīng)濟(jì)+循環(huán)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字娛樂(lè)綜合體……商業(yè)運(yùn)營(yíng)又有新創(chuàng)意！

綜觀1月份新開項(xiàng)目，雖然少了全國(guó)性標(biāo)桿項(xiàng)目案例，但在細(xì)分主題、商業(yè)模式創(chuàng)新等方面仍為市場(chǎng)帶來(lái)了一些新創(chuàng)意，如武漢武商MALL·眾圓從傳統(tǒng)的“名品+折扣”模式向情緒經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變；重慶萬(wàn)州長(zhǎng)江之星打造“沉浸式森奢購(gòu)物中心”；西安NE99數(shù)字娛樂(lè)綜合體，打造數(shù)字娛樂(lè)綜合體，打開存量商業(yè)轉(zhuǎn)型新想象；合肥綠地GX360創(chuàng)新“新零售+新能源+全配套”模式；上海浦東AMP美達(dá)廣場(chǎng)依托進(jìn)博會(huì)資源，定位“全球直采與正品平價(jià)”等，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)新的啟發(fā)。

■武漢武商MALL·眾圓：由原來(lái)的武商城市奧萊蝶變而來(lái)，27萬(wàn)㎡的商業(yè)建筑面積，成為超大體量存量商業(yè)改造又一范本。

項(xiàng)目煥新背后，是譽(yù)城集團(tuán)推進(jìn)的武商城市奧萊2025年綜合改造與內(nèi)街及連廊升級(jí)改造兩大工程。本次改造聚焦A、B、C三館公共區(qū)域煥新及功能升級(jí)；內(nèi)街及連廊升級(jí)工程著力貫通垂直動(dòng)線、優(yōu)化視覺(jué)通透性。同時(shí)結(jié)合“江豚”主題藝術(shù)墻，打造出“移步觀景”的綠色體驗(yàn)空間。

圖源：武商潮

商業(yè)模式上，項(xiàng)目從傳統(tǒng)的“名品+折扣”模式向情緒經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，打造“高性價(jià)比+潮玩娛樂(lè)+循環(huán)經(jīng)濟(jì)”的武商MALL“特別版本”。

項(xiàng)目圍繞“潮流精選+奧萊惠選”，設(shè)置了鞋履、男女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)等五大奧萊館，除了奧萊業(yè)態(tài)，還有親子游樂(lè)、游泳、健身、VR、競(jìng)技館等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目引入WS惠選倉(cāng)、JIANG TUN BEAUTY美妝集合店，打造武商里風(fēng)味美食街。更是開拓性的引入近3000平方米的WS國(guó)際名品循環(huán)商店，這也是國(guó)企背景運(yùn)營(yíng)二手奢侈品的首創(chuàng)項(xiàng)目。此外，還開設(shè)了WS循環(huán)商店，設(shè)有交換市集、跳蚤市場(chǎng)專區(qū)，主題懷舊空間氛圍感拉滿。

圖源：武商潮

■重慶萬(wàn)州長(zhǎng)江之星商業(yè)綜合體位于江南CBD核心地段，總建面約25萬(wàn)平方米，包含沉浸式森奢購(gòu)物中心、高端酒店集群、高端商務(wù)集群三大核心業(yè)態(tài)。

其中長(zhǎng)江之星購(gòu)物中心6萬(wàn)平方米，以“森系美學(xué)”為核心，突破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，聚焦“首店效應(yīng)、文化場(chǎng)景、跨界體驗(yàn)、藝術(shù)美學(xué)”四大核心亮點(diǎn)，打造沉浸式購(gòu)物環(huán)境。

項(xiàng)目以“江水之帆”“綠洲森林”“長(zhǎng)江印象”為設(shè)計(jì)主題，融合自然元素與現(xiàn)代商業(yè)空間，打造1條景觀環(huán)線、2條景觀主軸、6大廣場(chǎng)及多個(gè)立體交通節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造出如森林般的沉浸式購(gòu)物環(huán)境。

圖源：重慶萬(wàn)州長(zhǎng)江之星

項(xiàng)目融合了零售、餐飲、娛樂(lè)、親子等多種業(yè)態(tài)，引入耐克、李寧、MO&CO等潮流服飾及運(yùn)動(dòng)品牌；瘋狂派對(duì)城、長(zhǎng)星電競(jìng)等娛樂(lè)體驗(yàn)品牌；潮宏基、名創(chuàng)優(yōu)品、華為等精致生活方式品牌，以及引入特色格調(diào)美食、網(wǎng)紅小吃、國(guó)際餐飲品牌，如必勝客、德克士、瑞幸、山城外酸菜魚等。

■西安NE99數(shù)字娛樂(lè)綜合體，位于西安核心旅游景區(qū)曲江大唐芙蓉園旁，由原芙蓉新天地購(gòu)物中心煥新升級(jí)而來(lái)，項(xiàng)目用“星球敘事”打開存量商業(yè)轉(zhuǎn)型的全新想象。

項(xiàng)目以原創(chuàng)IP“NE99”（NEVER END——永無(wú)止境）為內(nèi)核，將原商場(chǎng)煥新為兼具故事線、主題場(chǎng)景與情感連接的沉浸式空間。從星芽奇境、云圖基地等主題分區(qū)，到“異星星球地貌”“太空生態(tài)艙”等場(chǎng)景營(yíng)造，讓商業(yè)空間從“功能載體”升級(jí)為“體驗(yàn)本身”。

圖源：陜文投集團(tuán)

項(xiàng)目匯聚9大主力數(shù)娛業(yè)態(tài)、超130個(gè)數(shù)字娛樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目，從短時(shí)長(zhǎng)互動(dòng)到長(zhǎng)時(shí)段劇情探索，從親子益智到年輕社交競(jìng)技。打造了多元數(shù)字娛樂(lè)場(chǎng)景，涵蓋大空間沉浸式VR、CAVE視覺(jué)空間、光影沉浸劇場(chǎng)、MR競(jìng)技游藝等多元形態(tài)。在多元數(shù)字體驗(yàn)矩陣之外，NE99進(jìn)一步搭建起“餐飲+生活配套+兒童培訓(xùn)+休閑娛樂(lè)”的一站式閉環(huán)生態(tài)。

圖源：陜文投集團(tuán)

項(xiàng)目帶來(lái)自研核心體驗(yàn)項(xiàng)目——《帝國(guó)密碼—— 秦始皇陵》XR全真體驗(yàn)展，這是陜文投集團(tuán)攜手宏達(dá)電(HTC)聯(lián)合打造、秦始皇帝陵博物院參與指導(dǎo)的世界文博領(lǐng)域旗艦產(chǎn)品，以秦始皇陵50余年考古成果與物探數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，用XR技術(shù)首次復(fù)原秦陵地宮全貌。項(xiàng)目原創(chuàng)“星球原住民”IP形象，將IP元素從單純的形象符號(hào)，深度融入用戶接觸的每一個(gè)場(chǎng)景細(xì)節(jié)。項(xiàng)目還打造了IP定制劇目《NE99·能量紀(jì)元》——?jiǎng)∏闀?huì)結(jié)合季節(jié)、節(jié)日動(dòng)態(tài)調(diào)整內(nèi)容，還通過(guò)互動(dòng)設(shè)計(jì)讓用戶能參與劇情走向。

憑借自主研發(fā)技術(shù)，項(xiàng)目還打造了多維度的數(shù)字化互動(dòng)場(chǎng)景，并落地?cái)?shù)字人客服，還計(jì)劃引入數(shù)智員工。

西安NE99數(shù)字娛樂(lè)星球作為該系列的首個(gè)旗艦店，將從內(nèi)容組合、業(yè)態(tài)搭配、用戶運(yùn)營(yíng)、硬件適配等維度，全面展現(xiàn)NE99體系的完整形態(tài)，最終形成“可量化、可復(fù)制、可優(yōu)化”的標(biāo)準(zhǔn)模板，為NE99的品牌后續(xù)介入其他存量項(xiàng)目提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

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