2026年，魔都商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)大爆發(fā)！據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海今年全年籌開(kāi)及煥新商業(yè)項(xiàng)目超60個(gè)，不僅涵蓋了南京西路、淮海中路、徐家匯、前灘等熱門商圈，也涉及泗涇、金橋等郊區(qū)，可謂是全面開(kāi)花。不僅大家愛(ài)逛的老牌奧萊們接連擴(kuò)容，不少成熟商業(yè)體也推出了二期、三期項(xiàng)目，更將新增不少大體量購(gòu)物中心。
今年，上海兩大老牌奧萊都迎來(lái)了擴(kuò)容升級(jí)，雙雙提升購(gòu)物體驗(yàn)與品牌規(guī)模。 百聯(lián)青浦奧特萊斯二期：新增百家商鋪，打造“微度假”空間

作為長(zhǎng)三角“微度假”消費(fèi)地標(biāo)和市民喜愛(ài)的購(gòu)物勝地，運(yùn)營(yíng)近20年的青浦奧萊已成為區(qū)域商業(yè)地標(biāo)，而青浦奧萊二期的建設(shè)也備受大眾關(guān)注。據(jù)了解，項(xiàng)目總建筑面積約9.54萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2026年9月開(kāi)業(yè)，將新增100家商鋪，與一期現(xiàn)有600余家品牌形成互補(bǔ)互動(dòng)，共同構(gòu)建功能完善、體驗(yàn)豐富的商業(yè)綜合體，屆時(shí)總體量將達(dá)20萬(wàn)㎡，有可能成為亞洲最大的奧特萊斯>

除了購(gòu)物升級(jí)，二期項(xiàng)目還將聯(lián)動(dòng)周邊文旅資源，以潮奢、潮流時(shí)尚、輕社交、生活方式為四大主題元素，深度融合崧澤文脈與青浦水韻格局，創(chuàng)新探索品牌之家等全新體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造含親水平臺(tái)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、寵物樂(lè)園的“微度假”空間，讓江南水鄉(xiāng)韻味與現(xiàn)代商業(yè)完美融合>

上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期：延續(xù)意式風(fēng)格，融入復(fù)式商鋪全新設(shè)計(jì)

同樣作為上海老牌奧萊的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)也不甘示弱，三期項(xiàng)目有望于2026年上半年?duì)I業(yè)，將延續(xù)一、二期的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格為靈感，讓大家在購(gòu)物的同時(shí)也能拍照打卡>

據(jù)了解，三期總建筑面積約5.9萬(wàn)㎡，整體規(guī)劃為地上2層、地下1層的布局，并新增近1800個(gè)停車位。建成之后，小鎮(zhèn)總規(guī)模將突破10萬(wàn)㎡，品牌陣容也將持續(xù)升級(jí)。

同時(shí)，三期將融入復(fù)式商鋪的全新設(shè)計(jì)理念，為高端品牌打造更具靈活性的展示空間，這種設(shè)計(jì)也能為消費(fèi)者帶來(lái)更加高端、舒適的購(gòu)物體驗(yàn)>

不僅是奧萊，包括張園、K11、前灘太古里等上海成熟商業(yè)體也推出了二期、三期項(xiàng)目，從業(yè)態(tài)、空間到交通便利性全面優(yōu)化，持續(xù)提升商圈能級(jí)與消費(fèi)體驗(yàn)。 張園東區(qū)：升級(jí)為“海派文化交流中心”，解決地鐵“虛擬換乘”痛點(diǎn)

“海上第一名園”張園是上?，F(xiàn)存最完整、規(guī)模最大的石庫(kù)門建筑群。2022年，張園西區(qū)率先開(kāi)放就吸引了不少市民和中外游客打卡。2026年6月30日，張園東區(qū)將率先實(shí)現(xiàn)首開(kāi)區(qū)的亮相，以點(diǎn)帶面，讓大家盡早感受到東區(qū)的獨(dú)特氛圍。整個(gè)東區(qū)預(yù)計(jì)在2027年年底全面建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)>

據(jù)了解，東區(qū)地上建筑面積約4.2萬(wàn)㎡，共有26幢建筑，其中優(yōu)秀歷史建筑1幢、區(qū)文保點(diǎn)20幢、保留歷史建筑5幢。未來(lái)將設(shè)置高端辦公、精品酒店、特色公寓，同時(shí)打造英國(guó)大衛(wèi)·奇普菲爾德團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的演藝中心、隈研吾團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的美術(shù)館及潮流文化中心等文化場(chǎng)館，使張園從“打卡目的地”升級(jí)為功能完整的“海派文化交流中心”>

同時(shí)，東區(qū)將開(kāi)發(fā)8.8萬(wàn)㎡的地下三層空間，徹底解決南京西路站地鐵2、12、13號(hào)線長(zhǎng)期“虛擬換乘”的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三線站內(nèi)無(wú)縫換乘。還將提供超過(guò)500個(gè)停車位，并布局商業(yè)與公共服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)地上地下一體化貫通>

上海恒隆廣場(chǎng)三期：新增20余個(gè)高奢品牌，提供24小時(shí)開(kāi)放公共空間

上海恒隆廣場(chǎng)的三期擴(kuò)建項(xiàng)目來(lái)了！擴(kuò)建部分位于陜西北路、南陽(yáng)路、西康路與南京西路圍合之中，新增建筑面積不超過(guò)3080㎡，沿街新建建筑高度不超過(guò)40米，地上三層裙房以商業(yè)餐飲功能為主，地下一層與現(xiàn)有商場(chǎng)聯(lián)通，預(yù)計(jì)新增20余個(gè)超高奢及高奢品牌，含部分旗艦店與概念店>

同時(shí)，場(chǎng)地東北側(cè)及南陽(yáng)路沿街界面將向公眾提供3850㎡的24小時(shí)開(kāi)放公共空間，計(jì)劃打造為集文化、運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)等元素為一體的自然景觀休閑場(chǎng)地。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年下半年開(kāi)幕。

另外，恒隆新進(jìn)簽約的梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)更新改造項(xiàng)目，相當(dāng)于四期擴(kuò)建，2027年上海恒隆廣場(chǎng)商業(yè)總體量將超過(guò)12萬(wàn)方，與港匯恒隆廣場(chǎng)持平>

K11 ELYSEA：聯(lián)動(dòng)公園打造“城市綠洲”，對(duì)歷史建筑移址重建

上海第二座K11——K11 ELYSEA要來(lái)了！就在淮海路核心地段，項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積約5.2萬(wàn)㎡（包含地下），包含一座120米塔樓、5座底層商業(yè)單體建筑。還將巧妙聯(lián)動(dòng)改造后的淮海公園，打造占地2.5萬(wàn)㎡的“城市綠洲”，致力于成為上海的“文化客廳”>

最特別的是，K11 ELYSEA將對(duì)1940年代歷史建筑“蘿邨”的移址重建，實(shí)現(xiàn)保護(hù)與活化，將百年歷史底蘊(yùn)與當(dāng)代建筑美學(xué)完美融合，賦予歷史建筑全新的生命力，重現(xiàn)老上海霞飛路風(fēng)情與人文精神。也就是說(shuō)，開(kāi)業(yè)后大家不僅能在這里逛街，還能同步欣賞到上海老建筑的風(fēng)貌，這不就是“一舉兩得”嘛？

在業(yè)態(tài)布局上，K11 ELYSEA側(cè)重于“文化客廳”與“藝術(shù)奢華”，通過(guò)引入全球頂尖藝術(shù)資源與高端品牌，營(yíng)造高雅時(shí)尚的消費(fèi)氛圍。與側(cè)重于“都市生活”與“潮流消費(fèi)”的上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心及周邊“新天地板塊”形成錯(cuò)位互補(bǔ)，兩者協(xié)同聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建起淮海中路“高端消費(fèi)+文化體驗(yàn)”的頂級(jí)商業(yè)生態(tài)>

上海日月光中心二期：補(bǔ)全一期業(yè)態(tài)短板，打造年輕力 Max 根據(jù)地

上海日月光中心二期是黃浦區(qū)打浦橋商圈的關(guān)鍵性城市更新項(xiàng)目，2026年正在籌備開(kāi)業(yè)中。項(xiàng)目總建筑面積約15.5萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積約5萬(wàn)㎡。作為地鐵9號(hào)線打浦橋站的上蓋綜合體，它坐擁核心地段，毗鄰田子坊>

預(yù)計(jì)引入200余家品牌，包括影院、國(guó)際零售、潮玩體驗(yàn)品牌及品質(zhì)輕餐夜經(jīng)濟(jì)，補(bǔ)全一期業(yè)態(tài)短板、存量迭代，打造年輕力 Max 根據(jù)地。B2地下還將聯(lián)通一期，屆時(shí)就算天氣不好，大家也能暢逛整個(gè)日月光中心>

前灘太古里二期：打造獨(dú)特“生活-工作-發(fā)展”融合體驗(yàn)

2026年，前灘太古里正迎來(lái)擴(kuò)容升級(jí)！二期擴(kuò)建項(xiàng)目總占地面積為6.38萬(wàn)㎡，規(guī)劃的地上地下總建筑面積約38.1萬(wàn)㎡。其中，1+2期合體商業(yè)面積將擴(kuò)容至26.7萬(wàn)㎡，新增約14.7萬(wàn)㎡奢侈品及生活方式零售空間，相比現(xiàn)有12萬(wàn)㎡的商業(yè)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)逾翻倍增長(zhǎng)。計(jì)劃2026年分階段開(kāi)業(yè)，年底實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓與住宅全面落成>

值得一提的是，擴(kuò)容升級(jí)后前灘廣場(chǎng)的兩座辦公樓將通過(guò)地下通道和空中連廊與擴(kuò)建后的零售裙樓及現(xiàn)有的前灘太古里商場(chǎng)無(wú)縫連接，白領(lǐng)們無(wú)需受天氣影響，不管刮風(fēng)下雨，步行5分鐘即可抵達(dá)超500家商戶，涵蓋零售、餐飲、生活方式及身心健康等多元體驗(yàn)，打造獨(dú)特的“生活-工作-發(fā)展”融合體驗(yàn)>

新六百YOUNG：聚焦潮流、親子，引入SMTOWN全國(guó)首店

新六百YOUNG面積1000㎡的戶外裸眼3D大屏已經(jīng)點(diǎn)亮了，大家路過(guò)有看到嗎？雖然它算不上是成熟商業(yè)體的新項(xiàng)目，但商場(chǎng)是由原徐家匯太平洋百貨改造而來(lái)，也是頗受上海市民關(guān)注的商場(chǎng)之一。新六百YOUNG建筑面積約3.2萬(wàn)㎡，聚焦青年潮流文化、親子消費(fèi)以及首店經(jīng)濟(jì)等當(dāng)下最火消費(fèi)元素，按計(jì)劃將力爭(zhēng)2026年第一季度試營(yíng)業(yè)>

目前，Musinsa Standard多品類全國(guó)旗艦店、?SMTOWN & STORE（SHANGHAI）全國(guó)首店、MUJI無(wú)印良品旗艦店、MINISO甄選旗艦店徐匯首店等潮流業(yè)態(tài)均已確定入駐，將助力提升徐家匯商圈在年輕消費(fèi)與潮流文化圈層中的影響力。湯姆貓兒童樂(lè)園全國(guó)旗艦店、BLOOM AND ROOT歐洲精品童裝集合店全國(guó)首店等親子消費(fèi)業(yè)態(tài)也將入駐。屆時(shí)，不管是年輕人還是親子家庭都能在這里找到適合自己逛的店>

當(dāng)然，一批全新的大體量購(gòu)物中心也將陸續(xù)亮相，涵蓋濱水商業(yè)、核心商圈 和大型TOD 等等，讓你一站式逛個(gè)夠！ PRISMA新嘉中心：浦東最大！打造400米濱水景觀步道

2026年，浦東金橋商圈又要有一座新商場(chǎng)了！總建筑面積達(dá)43萬(wàn)㎡的“巨無(wú)霸”商業(yè)體——PRISMA新嘉中心，今年開(kāi)業(yè)后它也將成為浦東最大的購(gòu)物中心。最重要的是，這座商場(chǎng)地理位置十分優(yōu)越，無(wú)縫銜接軌交6號(hào)線和“換乘王”12號(hào)線，還有21、22號(hào)線在建中，可以說(shuō)交通非常方便>

商場(chǎng)引入了Olé精品超市、MUJI、全明星滑冰俱樂(lè)部、BE1ST一工元超級(jí)玩運(yùn)動(dòng)空間、巖時(shí)攀巖、寰映影城IMAX、BLOOM等近500個(gè)品牌，涵蓋高端精品零售、美妝香氛、潮流戶外運(yùn)動(dòng)、環(huán)球珍饈等多元業(yè)態(tài)。

同時(shí)，商場(chǎng)在濱水河畔打造了400米景觀步道，為人寵游樂(lè)、親子互動(dòng)等提供多元化的戶外空間體驗(yàn)。在東側(cè)退臺(tái)式建筑則設(shè)計(jì)形成一條垂直展開(kāi)的“親水餐飲帶”，將“河景資源”與“松弛生活”、“特色美食”深度融合>

ITC Maison徐家匯中心：市中心超大商業(yè)旗艦綜合體

ITC Maison徐家匯中心位于徐家匯核心商圈，總體量達(dá)70.6萬(wàn)㎡，其中購(gòu)物中心體量達(dá)27.9萬(wàn)㎡。2025年末1.4萬(wàn)㎡的ITC美食坊率先迎客，2026年項(xiàng)目將分階段分區(qū)逐漸亮相。與已開(kāi)業(yè)的 One ITC、Two ITC 聯(lián)動(dòng)，成為市中心集時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)、lifestyle于一體的超大商業(yè)旗艦綜合體>

業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目定位國(guó)際高端商業(yè)旗艦，計(jì)劃引入國(guó)際奢侈品牌、潮流首店等，還規(guī)劃有奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)溜冰場(chǎng)、IMAX 影院等。此外，商場(chǎng)將通過(guò)空中廊橋 + 地下通道無(wú)縫銜接地鐵1/9/11號(hào)線徐家匯站，接入徐家匯 “一環(huán)一線” 天橋連廊，實(shí)現(xiàn)全天候步行>

泗涇招商花園城：松江首座大型TOD！與地鐵站無(wú)縫銜接

松江首座TOD商業(yè)綜合體將于2026年第四季度正式開(kāi)業(yè)！總建筑面積約20萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心為地下二層、地上六層設(shè)計(jì)，創(chuàng)新采用“MALL+街區(qū)”的雙核形態(tài)與“水岸聚落+風(fēng)尚秀場(chǎng)”的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，并規(guī)劃泗水Park、星空露臺(tái)、潮巷等戶外場(chǎng)景，將商業(yè)空間與生態(tài)、文化自然融合>

涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等超全業(yè)態(tài)，區(qū)域體量最大的盒馬鮮生、松江首個(gè)StarX巨幕廳影院星軼影城、星聚會(huì)旗艦店、加伍磅健身房松江首店、復(fù)合型餐飲品牌漾應(yīng)的火塘等均已確認(rèn)入駐，可滿足附近居民、白領(lǐng)們的多種需求。

值得一提的是，地鐵9號(hào)線泗涇站建設(shè)了一條空中連廊直達(dá)商場(chǎng)二樓，又臨近泗涇交通樞紐，可見(jiàn)其作為TOD商業(yè)綜合體的交通便利性>

魔都這些待開(kāi)的新商場(chǎng)已經(jīng)不再只關(guān)注“購(gòu)物”本身，它們或是兼具了旅游打卡屬性，或是歷史建筑的活化新生，或是軌交樞紐的生活延伸，在上海全域織就了兼具煙火氣與國(guó)際范的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。這些即將亮相的地標(biāo)，既是海派文化與現(xiàn)代消費(fèi)的完美交融，也是上海商業(yè)活力的最新注腳。不妨拭目以待，在這些新空間里，解鎖屬于魔都的全新生活質(zhì)感。