樓市的多米諾骨牌，又要把一個(gè)舊改項(xiàng)目推倒。

上周五，茅崗路以西改造項(xiàng)目的官方公眾號(hào)發(fā)布一則公告：為了保障回遷房的順利建設(shè)，從今年11月至明年一季度，臨遷費(fèi)發(fā)放時(shí)間有變動(dòng)。

臨近年尾，大家都盼著過年呢，不料先盼來這樣的消息，估計(jì)茅崗村民們夠郁悶的。

歡迎大家掃碼進(jìn)群聊聊自己的看法。

01

融資區(qū)賣得慢輸血難

關(guān)于延期發(fā)放臨遷費(fèi)的原因，公告說得很直白：

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整期，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額持續(xù)下滑，今年尤其嚴(yán)峻......

這無疑是將矛頭指向融資區(qū)，即富頤都薈。

富力南馳富頤華庭

我在翻閱數(shù)據(jù)時(shí)，也發(fā)現(xiàn)富頤都薈的銷售數(shù)據(jù)，確實(shí)是有下滑，10月網(wǎng)簽22套，11月只有13套。

這還是今年的情況而已，拖到明年，伴隨更多新項(xiàng)目新組團(tuán)入市，疊加周邊新房二手房可能持續(xù)降價(jià)，市場(chǎng)的不確定因素，富頤都薈去化只會(huì)更慢。

可以預(yù)見，想靠融資區(qū)賣房來提供足夠的現(xiàn)金流，這個(gè)模式是轉(zhuǎn)不下去了。

實(shí)際上，茅崗舊改項(xiàng)目為了湊錢，也不是沒有想過辦法。

今年早些時(shí)候，村里曾嘗試拍賣村集體商業(yè)——臨港數(shù)創(chuàng)中心租賃項(xiàng)目（《都說老黃埔缺商業(yè)，那為什么綜合體頻頻流拍？》）。如果拍賣順利，村里能快速回籠上億元資金。

可惜，沒有如果，該租賃項(xiàng)目最終以流拍結(jié)束。

最讓人覺得惋惜的是，茅崗還一度是黃埔最富的舊改項(xiàng)目——

一次發(fā)放兩年的臨遷費(fèi)，臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等等新聞，如今還歷歷在目。

02

開拆十年還未完工

茅崗改造項(xiàng)目的臨遷費(fèi)變故，確實(shí)是多方面因素造成的綜合結(jié)果。

第一塊倒下的多米諾骨牌是什么，已無從考究。

圖源：新茅崗新生活

話說回來，市場(chǎng)不好是真的，競(jìng)爭(zhēng)激烈是真的，房企缺錢也是真的。

但村民無辜受累，更是真的。

掌牛哥認(rèn)為，事情一碼歸一碼。面對(duì)資金難題，無論是合作開發(fā)企業(yè)，還是相關(guān)部門和村里經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，都有責(zé)任解決問題，而不是通過改變臨遷費(fèi)的發(fā)放方式來處理。

況且，這完全是治標(biāo)不治本啊。

另外，盡管通知中解釋稱，“項(xiàng)目自2016年起發(fā)放臨遷費(fèi)，到目前已發(fā)放近十年，改造期間從未有出現(xiàn)停發(fā)臨遷費(fèi)的情況”。

可是在我看來，這段話更像是內(nèi)涵個(gè)別舊改項(xiàng)目：你看他們，停工的停工，延期發(fā)錢的延期發(fā)現(xiàn)，我們現(xiàn)在才出現(xiàn)類似情況，已經(jīng)很好了。

要知道，按期按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨遷費(fèi)，本身就是法律規(guī)定的，必須履行的責(zé)任。

嚴(yán)格來說，沒什么值得好嘉獎(jiǎng)的。相反的，這段話倒是提醒了掌牛哥：

作為茅崗路以西舊改項(xiàng)目進(jìn)度最快的片區(qū)，西華片可是早在2016年就啟動(dòng)拆遷，直至今年3月，才實(shí)現(xiàn)了全面拆遷。

今年7月，茅崗西整村簽約率達(dá)99%，但此后再無對(duì)外更新過拆遷進(jìn)度。

一個(gè)舊改項(xiàng)目，為什么花費(fèi)了十年，還未清零？

問題出在哪里？接下來，應(yīng)該如何解決和避免？

而這些問題，或許才是我們更應(yīng)該思考和關(guān)注的。

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