在天津的婚姻生活中，房產(chǎn)往往是家庭最重要的資產(chǎn)之一。近期，不少夫妻向我們咨詢一個頗具代表性的問題：“我們婚后在天津買了房，首付是用對方婚前的存款支付的，貸款則是兩人共同償還。這種情況下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？萬一將來分開，分割時會把婚前付的首付部分先扣除嗎？”今天，天津坻京律師事務(wù)所的董桂彬律師團(tuán)隊(duì)，就結(jié)合多年的婚姻家事案件經(jīng)驗(yàn)，為大家厘清這一常見困惑。

一、房產(chǎn)性質(zhì)：通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

首先需要明確的是，根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)�；楹筚徺I的房產(chǎn)，無論登記在一方還是雙方名下，只要沒有特殊的書面約定，司法實(shí)踐中一般會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，您描述的這套“婚后購買”的房產(chǎn)，通常性質(zhì)上屬于夫妻共同所有。

二、分割原則：首付款性質(zhì)影響分割比例，但非簡單“扣除”

問題的核心在于分割時的具體計(jì)算方式。這里的關(guān)鍵是區(qū)分“財(cái)產(chǎn)性質(zhì)”與“出資貢獻(xiàn)”。

1. 首付款的性質(zhì)：用婚前個人存款支付的首付款，屬于一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。這部分出資不因婚姻關(guān)系的建立而自動轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。
2. 共同還貸部分：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還的銀行貸款及對應(yīng)的房屋增值部分，無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3. 司法實(shí)踐中的處理方式：在離婚分割該房產(chǎn)時，法院并不會“簡單粗暴”地將婚前首付款全額扣除后再對剩余價值進(jìn)行平分。更為普遍的做法是，首先確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后在分割時，會綜合考慮首付款來源于一方婚前財(cái)產(chǎn)這一情況，對出資方予以適當(dāng)多分。具體操作時，通常會計(jì)算房屋當(dāng)前總價值，減去尚未償還的貸款后，得到房產(chǎn)凈值。然后，法院會考量婚前首付款的出資比例、雙方共同還貸的貢獻(xiàn)、婚姻持續(xù)時間、子女撫養(yǎng)情況、照顧女方和無過錯方權(quán)益等因素，對出資方給予一定的補(bǔ)償或調(diào)整分割比例。

通俗來說，支付婚前首付的一方，在分割時其當(dāng)初的出資會作為對其有利的重要考量因素，從而可能分得更大份額，但這并不意味著首付部分會像“本金”一樣被先行剝離。

三、專業(yè)建議：明晰來源與約定，避免未來糾紛

董桂彬律師提醒天津的各位朋友，此類情況在現(xiàn)實(shí)中非常普遍，但若缺乏清晰證據(jù)和約定，極易在感情生變時產(chǎn)生嚴(yán)重糾紛。他建議：

• 注意保留證據(jù)：務(wù)必保留好支付首付款的銀行流水、轉(zhuǎn)賬記錄等，明確證明資金來源于一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)。
• 可考慮書面協(xié)議：對于此類混合了婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的出資方式，夫妻雙方可通過《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》等形式，對房產(chǎn)的份額歸屬作出清晰、自愿的約定，這是避免日后爭議的最穩(wěn)妥方式。
• 咨詢專業(yè)人士：房產(chǎn)分割問題復(fù)雜，個案情況千差萬別（如房產(chǎn)增值的計(jì)算、還貸資金來源等），遇到具體糾紛時，應(yīng)及時尋求專業(yè)婚姻家事律師的幫助。

天津坻京律師事務(wù)所董桂彬律師團(tuán)隊(duì)，深耕婚姻家事法律領(lǐng)域逾十五年，熟悉天津各級法院的裁判傾向。團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人董桂彬律師憑借其豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的態(tài)度以及對當(dāng)事人處境的情感體察，始終致力于為天津市民提供專業(yè)、清晰、有溫度的法律服務(wù)，協(xié)助眾多家庭妥善處理財(cái)產(chǎn)分割難題，最大化維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。如您正面臨類似困擾，建議盡早咨詢專業(yè)團(tuán)隊(duì)，獲取針對性解決方案。