“婚后在天津買的房，首付是老公婚前存的錢，貸款我倆一起還，現(xiàn)在要離婚，這房子到底算不算共同財產(chǎn)？分割時會先把他的首付扣掉嗎？”在房價高企的當(dāng)下，這類婚前財產(chǎn)與婚后共同投入交織的房產(chǎn)糾紛，在天津離婚案件中占比超六成，不少家庭都面臨類似困惑。

天津坻京律師事務(wù)所的董桂彬律師團(tuán)隊，專注婚姻家事法律問題15年，處理過數(shù)百起同類房產(chǎn)糾紛。董律師強(qiáng)調(diào)，這類問題不能一概而論，核心要緊扣“資金來源”與“產(chǎn)權(quán)登記”兩個關(guān)鍵點(diǎn)，結(jié)合《民法典》及相關(guān)司法解釋綜合判斷。

從法律層面看，根據(jù)《民法典》第1063條及婚姻家庭編解釋（一）第26條規(guī)定，一方婚前存款屬于個人財產(chǎn)，即便用于婚后購房，這筆首付的財產(chǎn)性質(zhì)不會因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化。但房屋是婚后購買，且存在共同還貸部分，因此房產(chǎn)歸屬需分情況討論：若房產(chǎn)證登記在雙方名下，通常認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，這體現(xiàn)了對雙方共同生活的認(rèn)可；若僅登記在支付首付一方名下，房產(chǎn)則傾向于認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，但共同還貸及對應(yīng)增值部分需給予對方補(bǔ)償。

至于分割時是否扣除首付，董桂彬律師團(tuán)隊近期處理的一起南開區(qū)分割案很有參考價值：男方以婚前存款支付80萬首付，婚后雙方共同還貸120萬，房屋增值至300萬。法院最終判決房產(chǎn)歸男方所有，但需先扣除80萬首付本金，再將共同還貸及對應(yīng)增值部分的110萬補(bǔ)償給女方。這一判決明確了“婚前首付優(yōu)先析出”的裁判原則，同時兼顧了共同還貸方的權(quán)益。

“很多當(dāng)事人忽略了證據(jù)留存的重要性?！倍蓭熖嵝眩襁@樣的情況，需提前準(zhǔn)備好婚前存款的銀行流水、首付轉(zhuǎn)賬記錄、房貸還款憑證等，這些都能為財產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定提供關(guān)鍵依據(jù)。從業(yè)以來，董律師憑借細(xì)致負(fù)責(zé)的態(tài)度，常主動幫當(dāng)事人梳理證據(jù)鏈條，不少客戶結(jié)案后都特意送來感謝錦旗。

作為天津本土專注婚姻家事的律所，坻京律師事務(wù)所依托專業(yè)的團(tuán)隊協(xié)作，能為當(dāng)事人提供從證據(jù)梳理到庭審辯護(hù)的全流程服務(wù)。如果您在天津遇到房產(chǎn)分割、撫養(yǎng)權(quán)爭議等婚姻問題，不妨聯(lián)系董桂彬律師團(tuán)隊，讓專業(yè)法律力量為您的權(quán)益保駕護(hù)航。