11月份，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

沒(méi)有意外，各項(xiàng)指標(biāo)都在跌，并且跌幅比前10個(gè)月擴(kuò)大。

這說(shuō)明，今年11月份的情況要比去年11月份更差。

這個(gè)時(shí)候，想起了美團(tuán)王興曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的一句話：2019年可能會(huì)是過(guò)去十年里最差的一年，但卻是未來(lái)十年里最好的一年??????????????????????????????????????????????????。

一晃，距離2019年已經(jīng)六年時(shí)間過(guò)去了。

在這個(gè)寒冬中，我們不妨從11月份的數(shù)據(jù)中找出一些積極的信號(hào)，給予這個(gè)行業(yè)信心。

01

11月份8座城市新房?jī)r(jià)格上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的是70個(gè)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況。

二手房環(huán)比、同比全軍覆沒(méi)，不多說(shuō)了。

我們不妨來(lái)關(guān)注一下新房。

70座城市中，有8座城市在11月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，這8座城市是：沈陽(yáng)、上海、南京、合肥、重慶、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、襄陽(yáng)。

另外，還有3座城市，新房?jī)r(jià)格則環(huán)比持平，這3座城市是：大連、銀川、安慶。

也就是說(shuō)，在大家都感覺(jué)特別特別難的11月份，這11座城市還是蠻厲害的。

在70座大中城市中，從房?jī)r(jià)方面來(lái)講，今年市場(chǎng)表現(xiàn)最好的是上海。

今年前11個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格連續(xù)11個(gè)月環(huán)比上漲！在全國(guó)各大城市中，這是唯一。

上海房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺并且持續(xù)上漲，除了與城市基本面等有關(guān)之外，還有一個(gè)原因就是上海豪宅市場(chǎng)的火爆。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，上海市總價(jià)3000萬(wàn)元以上的商品住宅累計(jì)成交1524套，5000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅成交674套，增幅高達(dá)27%，占全國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市總成交量的近八成。

進(jìn)入四季度，套均7600萬(wàn)元的高福云境首開(kāi)，125套房源吸引了190組認(rèn)籌，25套1.3億元至1.7億元的房源最先售空……

全國(guó)的買(mǎi)家正在涌入上海，支撐起了上海豪宅市場(chǎng)的火爆！

在今年前11個(gè)月，新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的還有杭州、合肥。其中，合肥在前11個(gè)月中有8個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、1個(gè)月持平、2個(gè)月環(huán)比下降，杭州則是8個(gè)月環(huán)比上漲、3個(gè)月環(huán)比下降。

烏魯木齊、南寧，今年前11個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的月份也分別達(dá)到了7個(gè)月。

房企層面，大家最近都在關(guān)注萬(wàn)科。

畢竟，萬(wàn)科是行業(yè)的標(biāo)桿，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

很多人有一個(gè)問(wèn)問(wèn)：堂堂萬(wàn)科，20億元都拿不出來(lái)了嗎？今年三季報(bào)中不是顯示萬(wàn)科貨幣資金還有656.77億元嗎？

實(shí)際上，了解地產(chǎn)行業(yè)的朋友都知道，對(duì)于地產(chǎn)公司來(lái)講，銷(xiāo)售回款資金都在各項(xiàng)目公司賬上，這些資金屬于預(yù)售監(jiān)管資金，是不能隨便動(dòng)的。萬(wàn)科母公司賬上的貨幣資金，三季度末的時(shí)候?qū)嶋H上不到10億元。

因此我們可以看到，萬(wàn)科在努力中期票據(jù)展期、保交付的同時(shí)，并沒(méi)有躺平，在一些城市繼續(xù)拿地，以此確保造血功能。

就在今天，寧波萬(wàn)科企業(yè)有限公司（萬(wàn)科）以底價(jià)10.09億元競(jìng)得鄞州區(qū)YZ07-04-b2-B商住地塊，土地面積4.6萬(wàn)平方米，容積率1.6，樓面地價(jià)13696元/㎡。

事實(shí)上，對(duì)于任何一家處于困境中的房企來(lái)講，債務(wù)重組、債務(wù)展期只能獲得是短期喘息的時(shí)間，要想真正活下去，還是要靠自身的造血功能，需要繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

02

西安的情況如何？

西安的新房、二手房?jī)r(jià)格，持續(xù)處于下跌通道之中。

2025年11月份，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%、同比下跌5.4%，這是西安新房?jī)r(jià)格連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比下跌。

2025年11月份，西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.1%、同比下跌8.2%，已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌2年半時(shí)間。

新房市場(chǎng)上，擁有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，依然受到市場(chǎng)的追捧。團(tuán)結(jié)片區(qū)的綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園，幸福林帶片區(qū)的金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦，錦業(yè)路CBD旁的綠城春月風(fēng)華，這些都是例子。

其中，綠城春月風(fēng)華12月份以來(lái)在平銷(xiāo)的情況之下持續(xù)熱銷(xiāo)，10天時(shí)間成交超過(guò)70套，成為最近市場(chǎng)上的熱門(mén)盤(pán)之一！

與新房市場(chǎng)的價(jià)格回調(diào)幅度有限相比，目前西安二手房市場(chǎng)更難一些，市場(chǎng)情緒之下拋售現(xiàn)象不斷。特別是最近海逸長(zhǎng)洲一套199㎡的大平層，當(dāng)時(shí)600萬(wàn)元買(mǎi)入，如今260萬(wàn)元拋售，更是引發(fā)了大家的關(guān)注。

而二手房市場(chǎng)的價(jià)格持續(xù)下跌，實(shí)際上也影響到了新房市場(chǎng)的情緒。

因此，西安目前穩(wěn)樓市，更重要的是要從二手房市場(chǎng)著手。

前幾年，西安二手房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快的時(shí)候，西安曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)二手房指導(dǎo)價(jià)格。如今，當(dāng)二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)非理性的價(jià)格下跌之時(shí)，實(shí)際上更需要相關(guān)政策來(lái)穩(wěn)市場(chǎng)。