兩大央企百億交易劍指合并！

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12月8日晚間，中國中冶發(fā)布公告稱，公司擬將所持有的中冶置業(yè)100%股權(quán)及對中冶置業(yè)的標的債權(quán)一并出售給五礦地產(chǎn)控股，將所持有的有色院、中冶銅鋅、瑞木管理 100%的股權(quán)和中冶金吉67.02%的股權(quán)出售給中國五礦，公司控股子公司中國華冶擬將其持有的華冶杜達100%的股權(quán)出售給中國五礦或其指定主體。根據(jù)評估報告并經(jīng)各方友好協(xié)商，本次交易價格為606.76億元。

且所有交易價格均參照評估值確定，交易全部以現(xiàn)金方式完成。

交易完成后，中國中冶的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重大變化。公司表示，中國中冶剝離非核心資產(chǎn)并優(yōu)化配置資源，未來將聚焦冶金工程、有色與礦山工程建設(shè)和運營、高端基建、工業(yè)建筑和新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。

中冶置業(yè)和五礦地產(chǎn)都屬于中國五礦旗下的地產(chǎn)平臺。此次交易的目的之一就是推動中冶置業(yè)與五礦地產(chǎn)的合并。

公開資料顯示，中冶置業(yè)成立于2001年，目前，中冶置業(yè)的項目主要布局在北京、涿州、雄安、唐山、石家莊、煙臺、秦皇島和南京等地，多數(shù)是二、三線城市。

從兩家地產(chǎn)平臺整合來看，五礦地產(chǎn)將完全“兼并”中冶置業(yè)，對應代價為現(xiàn)金312.37億元。而此后，五礦地產(chǎn)在股權(quán)結(jié)構(gòu)上將100%控股中冶置業(yè)。

其實兩家地產(chǎn)平臺合并的消息在市場間早有傳聞。

今年10月23日，五礦地產(chǎn)宣布，擬以安排方式私有化，并申請撤銷在聯(lián)交所的上市地位，計劃股份注銷價為每股1港元。

此前業(yè)內(nèi)就認為，五礦地產(chǎn)如果順利私有化，后續(xù)可能與旗下另一地產(chǎn)品牌“中冶置業(yè)”整合重組。

目前，中國五礦旗下?lián)碛?家上市公司，包括中國中冶、鹽湖股份、株冶集團、中鎢高新、五礦發(fā)展、五礦新能、五礦資本、五礦資源、五礦地產(chǎn)。在合并完成后，中國五礦從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的平臺公司僅為五礦地產(chǎn)。

事實上，今年中國五礦動作頻頻，包括此前私有化五礦地產(chǎn)的動作，說明其和中冶置業(yè)的資源整合具有非常清晰的路線。通過整合，將構(gòu)建更具競爭力的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)系統(tǒng)。

在土地市場，五礦地產(chǎn)自2023年至2025年上半年，已連續(xù)兩年半未新增土地儲備。盡管自身業(yè)績表現(xiàn)平平，但五礦地產(chǎn)擁有堅實的股東支持。在今年2月，憑借集團信用背書，其獲得一筆10億元的三年期定期貸款融資。

此次兩大央企的整合，一定程度上實現(xiàn)了其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集約化管理，符合當前國資要求央企聚焦主責主業(yè)的監(jiān)管導向。從央企集團內(nèi)部看，推進同類業(yè)務(wù)整合是重點任務(wù)，要合并精簡部分業(yè)務(wù)板塊，消除低水平重復建設(shè)，提升集團整體效率效能。

據(jù)悉，國資委近期強調(diào)，國央企不僅要重整合，還要重融合。對開展專業(yè)化整合改革的相關(guān)企業(yè)，要實現(xiàn)“運營一體化、創(chuàng)新一體化、品牌一體化”的融合要求。這也意味著國央企的重組整合工作，也正式進入到了高質(zhì)量、精細化的新階段。不僅要提升國有資本的配置效率，還要關(guān)注整合后的企業(yè)運營質(zhì)量，更好的推動整合企業(yè)發(fā)揮最大效用。

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作者@好5G ：資深分析師｜特約撰稿人｜新媒體專欄作者｜手機評測專家

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