近日，小編在二手房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)的銀宸公館小區(qū)終于迎來(lái)了二手房成交。

該樓盤在2023年1月迎來(lái)交付，距今已經(jīng)將近3年的時(shí)間。

成交房源為建筑面積約118.66平米的四房，位于18層住宅的中間樓層，掛牌價(jià)75萬(wàn)，最終降價(jià)16萬(wàn)，以59萬(wàn)、4973元/㎡成交。

*本文二手房數(shù)據(jù)來(lái)源于某單個(gè)二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考，具體以官方公布為準(zhǔn)。

該房源成交周期257天。

據(jù)調(diào)價(jià)記錄顯示，該房源于2025年3月掛牌，首次掛牌價(jià)98.8萬(wàn)。隨后進(jìn)行了多次調(diào)價(jià)。

與首次掛牌相比，降價(jià)39.8萬(wàn)成交，打了約6折。

銀宸公館位于贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)蟠龍公園附近，占地約 30.27 畝，容積率 2.2 ，綠化率 35%，總戶數(shù) 400 戶，由6棟小高層（18層）+洋房（11層）組成，毛坯交付。

該樓盤于 2020 年 8 月首開(kāi)，推出5、7樓，建筑面積85-120㎡三至四房，戶型緊湊實(shí)用，開(kāi)盤均價(jià)10500元/㎡。于2023年1月正式交付。

小區(qū)與蟠龍公園（漢字主題公園）僅一路之隔，周邊還有文清實(shí)驗(yàn)學(xué)校、贛六中、贛州市足球青訓(xùn)基地、經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院、田心明德小學(xué)等配套。

小區(qū)南面規(guī)劃商業(yè)地塊，此前發(fā)布了項(xiàng)目信息，名為銀宸大院，為商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。但具體做什么樣的商業(yè)，沒(méi)有更詳細(xì)的信息，也一直未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在二手房平臺(tái)上，銀宸公館掛牌均價(jià)為8699元/㎡，在經(jīng)開(kāi)區(qū)272個(gè)掛牌小區(qū)排名第61位。

有43套房源正在出售，近90天成交1套，近30天帶看88次。二手房市場(chǎng)熱度不高。

該樓盤新房銷售時(shí)正值贛州房?jī)r(jià)較高的時(shí)間段，因此其新房銷售單價(jià)也達(dá)到了一萬(wàn)出頭一平，并且當(dāng)時(shí)的利率也是比較高的。

如今市場(chǎng)遇冷，贛州整體房?jī)r(jià)回落。銀宸公館體量比較小，除了戶型比較緊湊實(shí)用之外，沒(méi)有太多的亮點(diǎn)，進(jìn)入到二手房市場(chǎng)之后，價(jià)格也受到了比較大的沖擊。

該小區(qū)交房近3年之后，平臺(tái)上終于迎來(lái)了首套成交，單價(jià)竟然還不到5千，是真正的腰斬了，令人感到十分唏噓。

要知道該樓盤開(kāi)發(fā)商當(dāng)年拿地的樓面價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了約 4180 元/平方米。

這套房子成交的周期也不短，達(dá)到了7個(gè)月，這期間想必經(jīng)歷了不少拉扯。

在當(dāng)前的市場(chǎng)行情之下，購(gòu)房者有了更多的選擇，也更加謹(jǐn)慎。而賣家則需要有足夠的耐心和心理承受能力，才能在房產(chǎn)交易中更加順利 。

不管怎么說(shuō)，該小區(qū)迎來(lái)了二手房成交，也為其他業(yè)主提供了一個(gè)參考案例。

你對(duì)銀宸公館這套房的成交價(jià)格怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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